marin

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cosa significa juris??? scusate la mia ignoranza!!!! ma in questo modo posso chiedere anche di adempiere al saldo del primo preliminare???? 100000,00 euro??? questo tizio ha gia' rinviato 3 volte la data del rogito. io non ne posso piu'. me ne ha dati solo diecimila su cento :triste:
 

leonard

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cosa significa juris??? scusate la mia ignoranza!!!! ma in questo modo posso chiedere anche di adempiere al saldo del primo preliminare???? 100000,00 euro??? questo tizio ha gia' rinviato 3 volte la data del rogito. io non ne posso piu'. me ne ha dati solo diecimila su cento :triste:

......puoi costringerlo per legge ad acquistare ma se non ha i soldi chiaramente ti conviene tenerti la caparra....buona fortuna...
 

roberto.spalti

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Agente Immobiliare
Come fai a costringere qualcuno che non ha più la volontà o i mezzi?
La diffida secondo me ha il solo scopo di liberarre l'immobile dal vincolo del preliminare e la ritenzione della caparra per risarciemnto danni.
 

leonard

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Come fai a costringere qualcuno che non ha più la volontà o i mezzi?
La diffida secondo me ha il solo scopo di liberarre l'immobile dal vincolo del preliminare e la ritenzione della caparra per risarciemnto danni.

.appunto và appurato prima il motivo ......se ha cambiato idea ed è solo una scusa e di cognome fà berlusconi che fai???
:risata::risata::risata:
 

roberto.spalti

Membro Senior
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Mi tengo la caparra e rivendo la casa. ;)
Tsnto se trascino chiunque in una causa legale per il periodo che dura la causa non posso vendere, e parliamo di almeno 5 anni.
Se il giudice obbliga ad adempiere ma quello non ha soldi con la sentenza mi ci pulisco.
Considerando il tempo e le spese legali i 10.000 non mi bastano per far niente quindi ho sempre perso.
 

marin

Nuovo Iscritto
grazie per la risposta, ma il mio aquirente non è che non vuole comperare piu' il mio appartamento ma continua a rimandare la data del rogito. sia l'aquirente sia il mio venditore sia il notaio sanno che io ho un mutuo fondiario da estinguere, questo tizio (aquirente) è la terza volta che rimanda. lui in partenza aveva messo tuti i paletti, per quando rogitare. io ho aquistato la cucina per averla in tempo per il mio nuovo appartamento, se la cucina non viene consegnata io perdo gli incentivi sulla rottamazione e in piu' devo pagare il deposito. l'aquirente non vuole pagare i miei disagi ed in piu' sicuramente non avra' ancora a sua volta venduto il suo appartamento. ora io cosa faccio ??????:rabbia:lui dice che non è colpa sua che non riesce a vendere il suo appartamento , ma è per colpa dell'agenzia che ha sbagliato dei passaggi. noi le abbiamo detto di rivalersi con l'agenzia o chi per esso sia, ma lui non vuole accettare. io ora mi trovo che il 30/6/cm dovro' rogitare con lui (e lui non ci sara') e il giorno dopo 01/07/ avro' io a mia volta il rogito per aquisto. il mio aquirente non mi hadato nessuna caparra affinchè io potessi saldare il mio mutuo. A I U T A T E M I GRAZIE
 

roberto.spalti

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Con la diffida ad adempiere lo metti con le spalle al muro, in pratica gli dici:
caro il mio acquirente se non ti presenti dal notaio xx il giorno zz alle ore yy (ti ripeto almeno 20 giorni dalla raccomandata A/R) riterrò il contratto preliminare con te stipulato annullato per tua inadempienza e riterrò la caparra ricevuta a titolo di risarcimento danni.
Cordiali saluti

Una copia la invii al notaio e all'agenzia (se c'è) per conoscenza, vedrai come corre.

Inoltre trascorso il termine puoi anche cambiare le condizioni contrattuali e quindi chiedere una cifra maggiore per rimborso del danno subito, in pratica se lui non adempie nei termini la casa è libera.
 

marin

Nuovo Iscritto
per il mio aquisto che ora non posso piu' fare per colpa del mio aquirente ora cosa faccio??? se mi gira delle spese io a mia volta posso chiedere il rimborso alla persona adempiente???? :confuso: in che brutta situazione che mi ha cacciato:triste:

Aggiunto dopo 12 minuti :

ho capito che posso ora io dettare legge sull'importo dopo la diffida ma se a lui non le va piu' bene, io mi ritrovo sul groppone una cucina e il mio rogito d'aquisto che non posso più fare!!!! chi paga????
 

marin

Nuovo Iscritto
per il mio aquisto che ora non posso piu' fare per colpa del mio aquirente ora cosa faccio??? se mi gira delle spese io a mia volta posso chiedere il rimborso alla persona adempiente???? in che brutta situazione che mi ha cacciato

Aggiunto dopo 12 minuti :

ho capito che posso ora io dettare legge sull'importo dopo la diffida ma se a lui non le va piu' bene, io mi ritrovo sul groppone una cucina e il mio rogito d'aquisto che non posso più fare!!!! chi paga????
 

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