L'acquirente di un immobile in Italia ha, per caso, l'anello al naso?

[Graf]

Per quale diavolo di motivo, nella dinamicissima capitale della Germania Berlino ( mica nell’alto Congo…), appartamenti di 60 mq, in eccellente stato di conservazione, vengono venduti a 40.000 euro ( fonte: il membro di Immobilio Stewecar) mentre a Firenze, “pertugi” di 50 mq, in zone trafficate e puzzolenti, oppure a Roma, “buchi” di 35 mq in zona Prenestino - Tiburtino ( quartieri non proprio al livello dei Parioli o della Camilluccia), vengono venduti, rispettivamente, anche a 200.000 e a 135.000 euro?
Trovo, da non addetto ai lavori, questa sperequazione semplicemente scandalosa.
Stiamo parlando dei prezzi delle case della Germania, lo Stato che vanta l’economia in più forte espansione dell’Europa, non certo di quelli della Spagna che è ancora, pesantemente, con sedere per terra a causa dello scoppio fragoroso ed improvviso della bolla immobiliare.
Cosa non quadra nel mercato immobiliare italiano?
Possibile che gli acquirenti italiani devono passare come quelli che hanno l’anello al naso?
Qualche esperto mi può fornire una spiegazione convincente ed esaustiva di questa abissale ed indecente difformità di prezzi tra due importanti mercati immobiliari europei?

Una differenza che, anzitutto, mette nelle ambasce i mediatori immobiliari italiani....

 

[Miguelito]

Io più di una volta mi son sentito dire da clienti che la colpa dei prezzi alti è degli Agenti Immobiliari che vogliono tenere i prezzi alti per guadagnare di più. Ma forse è gente che parla senza connettere il cervello, perchè io preferisco vendere due case da 100.000 € piuttosto che una da 170.000 €.

Per il resto non conosco i prezzi di mercato tedeschi, anche se 40.000 € mi pare un pò pochino.

 

[Abakab]

Probabilmente in Germania i prezzi degli immobili non sono raddoppiati come è accaduto in Italia col passaggio all'Euro.
Se dovessimo fare un rapido cambio di valore in Lire ci si rende conto di quanto gli immobili siano sopravvalutati e ritengo che l'attuale crisi immobiliare sia figlia di questa situazione. Quando i signori romani, che chiedono 400 milioni di vecchie lire per un pertugio di 35 mq, si accorgeranno che sarà passato del tempo (molto) senza riuscire a vendere allora , forse, sarà il caso di fare richieste un pò meno indecenti.

 

[stewecar]

mi correggo visto che mi cita Graf..
nel servizio l'ottimo appartamento che fanno vedere costa in realtà 55.000 euro ed è di 40mq..mentre quello a cui mi riferivo è di 54 mq e costa 40.000 euro..anche se non si vedono (e non si leggono dal trafiletto) le condizioni in cui è..
il tutto per correttezza..anche se la sostanza non cambia..
cmq il servizio è visionabile a questo indirizzo portando il cursore a 1ora e 40 minuti..

 

[leonard]

...bravo graf, fai uscire i soldi nascosti sotto il materasso ed investi in qualunque capitale europea certamente la "resa" sarà superiore, è inutile arrabbiarsi bisogna agire e già nel tuo piccolo ai cambiato qualcosa....................
P.s. con le nuove normative mi sento già europeo.......................................

 

[frvanel]

Graf, hai citato proprio Berlino, che è una città in cui gli appartamenti costano pochissimo

tempo fà avevo letto un articolo che ne spiegava i motivi, ma ora non me li ricordo esattamente

tieni presente che i prezzi si creano dall' incontro della domanda e dell' offerta: quindi non è follia quello che succede a Berlino, ma è una situazione assai particolare del mercato immobiliare di quella città

 

[Antonello]

P.s. con le nuove normative mi sento già europeo................

E senza frequentare alcuna scuola guida, risulterai patentato europeo.

 

[leonard]

E senza frequentare alcuna scuola guida, risulterai patentato europeo.

.......sarà proprio simpatica la richiesta di esibire la patente europea a chi "guida" già da molti anni in giro per il mondo..............

 

[pensoperme]

Real Estate Doldrums: Why the Global Housing Market Boom Bypassed Germany - SPIEGEL ONLINE - News - International

Berlino è un fenomeno a se, se ti sposti di città troverai valori allineati, queste notizie, sollevate ad hoc da chi vuole per forza fare "sensazione" creano false certezze e falsi confronti.
Se vi ricordate, berlino aveva in mezzo qualcosa, chiamato muro di berlino, appunto.
Nel momento della caduta del muro, la città riunificata si è trovata con mezza città semivuota nella parte ovest, nonostante politiche sociali per la ripopolazione, inefficaci, tra l'altro, perchè nessuno voleva andare ad abitare vicino al confine. Nella parte "russa" invece, c'era una sovrabbondanza di edifici più o meno fatiscenti, in una bolgia costruttiva disorganizzata. Mettici l'ingrediente del fiume di investimenti susseguenti la caduta, si è creata una situazione dove le case, tutt'oggi, sono sovrabbondanti rispetto alla domanda, in modo innaturale e difficilmente riproducibile altrove, questo nonostante sia il corrispondente della nostra roma, con i suoi dipendenti pubblici (efficienti, i loro). Aggiungi poi le politiche ancor oggi persistenti per quella città e hai gli ingredienti per una eccezione, che non andava certo presa in considerazione per farci giornalismo di qualità, semmai per il sensazionalismo del quale ci nutrono, in italia.

(thnx to GMP)

 

[leonard]

....... questo appartamento costa 115 mila sterline ed è a 10 minuti di "tube dal centro di londra, sono stato fortunato???? o è cosi un pò in tutta europa?????........................
Wandsworth Road, Clapham Common, London SW4
Sorocco Properties are proudly offering this ninth floor flat which consists of a large reception room, separate kitchen, one double bedroom and one bathroom. This property is on Wandsworth Road and is walking distance to shops, bars, restaurants and many amenities in the area. Durrington Tower is two minutes walking distance from Wandsworth Road station and alternative bus routes are also availab