L'acquirente ha cambiato idea

[Andrea Prevosto 74]

Con atto fissato per il 27 luglio l' acquirente ha telefonato al mio socio dicendo questa mattina che non compra più.
La trattativa era stata chiusa circa 1 mese fa e purtroppo noi agenzia dobbiamo ancora percepire la mediazione (normalmente incassiamo in tempi stretti), ma attendere un mese sembrava poca cosa

Abbiamo la proposta accettata registrata, notaio con documenti pronti ed atto fissato!

Qual' è il modo migliore per tutelare sia noi Agenzia che i nostri venditori?



Cari colleghi visto che qui spesso c' è la situazione opposta (ho notato anche qualche privato che cerca di raggirarci) consigliatemi bene !!

 

[smoker]

Fare sollecito di pagamento della provvigione, qualora il cliente dovesse fare orecchie da mercante incarica legale per recupero coattivo del credito.........
I venditori dovranno agire per conto proprio per tutelare i loro diritti.....
Il tutto fatto salvo clausole particolari specificate nel contratto preliminare.......

Smoker

 

[Umberto Granducato]

Va mandata una raccomandata A/R di convocazione formale presso lo studio notarile xxxxx da parte di entrambi (agenzia e venditore).
se non si presenta (come preannunciato) il venditore chiederà di recedere o risolvere il contratto e voi emetterete fattura.

 

[smoker]

da parte di entrambi (agenzia e venditore).

perchè entrambi? l' agente non ha responsabilità in questo caso, oltre non avere diritto riguardo l' esecuzione del contratto...... deve solamente incassare nel caso avesse maturato la provvigione e da quanto scritto pare essere sorta......

Smoker

 

[Umberto Granducato]

perchè entrambi?

perchè mi pare che ci fosse un accordo per incontrarsi a rogito.
La provvigione è comunque maturata ed è sufficiente un sollecito.

 

[Andrea Prevosto 74]

Ok per la provvigione tutto chiaro.

Ma i venditori a parte la capparra possono chiedere altri danni?

Giusto 2-3 giorni di chiudere quella proposta c' era anche un' altra persona interessata che ovviamente contatteremo (ma non ci spero molto di recuperarlo)

 

[Umberto Granducato]

Ma i venditori a parte la capparra possono chiedere altri danni?

possono chiedere i danni oltre alla caparra ovviamente se sono dimostrabili...

 

[Andrea Prevosto 74]

in pratica un altro cliente che aveva visto la casa a trattativa conclusa ci aveva chiamati perche voleva fare una proposta....

be danno dimostrabie sarebbe anche la nostra mediazione parte venditrice... o sbaglio? la fretta in cui è stato svuotato l' immobile era un vecchio cascinotto da ristrutturare

 

[Umberto Granducato]

be danno dimostrabie sarebbe anche la nostra mediazione parte venditrice

si

 

[sfn]

è capitato pure a me una volta di dover fissare un atto e aspettare gli acquirenti che sapevo non sarebbero venuti.
il notaio ha fatto una dichiarazione per i venditori in modo che fossero autorizzati a trattenere la caparra.
io dovevo ancora prendere le provvigioni.
che non ho mai visto, naturalmente.........