L'acquirente retrocede dal contratto di compravendita

[BABIN]

Salve,
Ho stipulato un contratto di comprvendita tramite agenzia che mi era stata presentata dall'aquirente ad agosto.
Mi è stata data un caparra confirmatoria che io ho inassato.
Adesso il problema è questo:
l'acquirente mi invia raccomandata a me e all agenzia nel quale mi informa che ha deciso di retrocedere.
L'atto era stato registrato tra privati all'agenzia dell entrate (ha fatto tutto agenzia).
Io desidero sapere cosa devo fare per vedere annullato questo contratto e poter rimettere in vendita la mia casa.qual'è l'iter da seguire.

inotre desiero sapere se all agenzia spetta la provvigione in quanto è vero che mi hanno fatto firmare l'esclusiva per il tempo necessario a svolgere le pratiche della vendita ma è anche vero che l'incarico di vendita non è stato firmato dall 'agente immobiliare. inoltre successivamente una volta regisrato il contratto all'agenzia dell'entrate quando sono andata a ritirare la mia copia, il collaboratore ovvero colui che ha seguito il tutto dall'inizio alla fine (il titolare o agente immobiliare non l'ho mai visto) mi ha rilasciato un foglio nel quale oltre a quello che io avrei dovuto loro io per proteggermi ho fatto aggiungere che avrei pagato il tutto nel omento in cui l'acquirente mi avrebbe dato tot a titolo di caparra confirmatoria ed lui ha messo timbro e firma( uno scarabocchio). inoltre il contratto di vendita presentato all 'agenzia dell entrate è stato firmato dall'agente immobiliare nel giorno in cui è stato registrato....se lo ha firmato lui.
Mi chiedo inoltre se è legale che un ttolare di agenzia faccia svolgere il tutto ai collaboratori, lui non di faccia mai vivo e metta la firma ...se poi è la sua.... io ho sbalgiato perchè ero ignorante non essedo del campo..ma ho appreso successivamente diverse cose...

spero di trovare un aiuto qui
grazie a tutti cmq

 

[acquirente]

in casi come questo, il venditore trattiene la caparra confirmatoria che ha ricevuto dall'acquirente che ritirandosi e' diventato inadempiente.
sia il venditore che l'acquirente devono pagare anche l'agenzia immobiliare.
(tu venditore la pagherai con i soldi ricevuti dall'acquirente).

 

[BABIN]

ok. grazie
solo che la caparra che mi hanno dato è inferiore alle provv dell'agenzia.
e inoltre su un foglio che l'agenzia mi ha fatto firmare ho fatto mettere la clusola che avrei pagato nel momento in cui l'acquirente mi avrebbe dato x euro. loro hanno firmato il tutto....grazie

Aggiunto dopo 10 minuti :

dimenticavo.....
una volta ricevuta raccomandata del'acquirente con cui mi comunica che per motivi propri retrocede cosa devo fare?
rispondere con altra racc? e per annullare atto registrato all'agenzia dell'entrate?

 

[acquirente]

ok. grazie
solo che la caparra che mi hanno dato è inferiore alle provv dell'agenzia.
e inoltre su un foglio che l'agenzia mi ha fatto firmare ho fatto mettere la clusola che avrei pagato nel momento in cui l'acquirente mi avrebbe dato x euro. loro hanno firmato il tutto....grazie

Aggiunto dopo 10 minuti :

dimenticavo.....
una volta ricevuta raccomandata del'acquirente con cui mi comunica che per motivi propri retrocede cosa devo fare?
rispondere con altra racc? e per annullare atto registrato all'agenzia dell'entrate?

La caparra confirmatoria è un anticipo sul prezzo d’acquisto dell’immobile che viene versato dall’acquirente all’atto del compromesso. Come tale impegna entrambe le parti alla conclusione dell’affare. Questo vuol dire che se l’acquirente si ritira dall’affare, il venditore può recedere dal contratto trattenendo la caparra. Se invece è il venditore a ritirare l’impegno, l’acquirente può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Chi non si ritira dall’affare può anche scegliere una via diversa e cioè chiedere al giudice l’esecuzione in forma specifica del contratto (art. 2932 c.c.), oppure la risoluzione di quest’ultimo per inadempimento della controparte ed il risarcimento del danno.

tu dici che la caparra ricevuta e' inferiore alla provvigione da pagare.
purtroppo succede ai venditori ..................inesperti.
la prossima volta quando ti offrono una caparra, stai attento a che possa coprirti almeno la provvigione dell'agenzia.
se ti offrono meno, per evitare casi come questo che stai vivendo, rilancia e chiedi di piu'.
ciao

 

[BABIN]

io voglio solo annullare

grazie.
ti chiedo quando arriva raccomandata io cosa devo fare?
ioaccetto che si ritiri e desidero solo che mi venga annullato atto.
posso farlo io?se si come? non voglio i danni
devo ricorrere per forza di cose dal giudice?

 

[vavy]

no, non devi rivolgerti necessariamente al giudice. Se loro vogliono recedere e tu sei d'accordo la questione finisce lì. magari riscontra la loro racc. scrivendo che prendi atto della loro volontà di recedere e che riterrai la caparra confirmatoria che il contratto si intende sciolto. la provvigione all'agente spetta comunque in quanto la mancata conclusione del contratto non dipende dall'agente. per quanto concerne l'agenzia entrate, non credo sia indispensabile comunicare nulla ma magari là come fare..

 

[acquirente]

grazie.
ti chiedo quando arriva raccomandata io cosa devo fare?
ioaccetto che si ritiri e desidero solo che mi venga annullato atto.
posso farlo io?se si come? non voglio i danni
devo ricorrere per forza di cose dal giudice?

dal giudice te lo sconsiglio vivamente perche' la causa durerebbe anni e se l'acquirente non ha soldi o ha problemi...........
lascia perdere.
ha ragione vavy, trattieni la caparra, paga l'agenzia e la prossima volta, prima di vendere casa, chiedi consiglio prima
almeno non devi anche perderci soldi oltre che tempo e nervoso.
ciao

 

[BABIN]

GRAZIE
ADESSO SENTORIAGENZIA ENTRATE

 

[Manzoni Maurizio]

ciao babin, io ti consiglio di non pagare assolutamente l'agenzia perchè poco seria e incapace o troppo furba, non doveva farti firmare un preliminare dove la caparra è insignificante e non copre nemmeno le spese di mediazione.