E

eyes

Ospite
si ma io mi sono già impegnato nell'acquisto di un altro immobile con il pagamento della relativa caparra confirmatoria e altra agenzia. Il che significa che la caparra che ho preso è nelle mani di qualcun altro. Ed in più se il mio venditore decidesse di fare lo stesso a me chi mi tutela. Guarda lungi da me la volonta di andare in causa con chiunque. Vorrei far capire all'acquirente, che in questo momento mi pare come se avesse deciso di non comprare piu un paio di scarpe, quali sono i rischi a cui va incontro. La mia speranza è semplicemente quello di stimolarlo nel provare almeno ad aiutarmi a risolvere questa questione.
A questo punto mi rendo conto che la questione è molto piu complessa di come la avevo postata inizialmente, ma ribadisco che sono proprio amareggiato e provato dalla situazione
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
si ma io mi sono già impegnato nell'acquisto di un altro immobile con il pagamento della relativa caparra confirmatoria e altra agenzia. Il che significa che la caparra che ho preso è nelle mani di qualcun altro. Ed in più se il mio venditore decidesse di fare lo stesso a me chi mi tutela. Guarda lungi da me la volonta di andare in causa con chiunque. Vorrei far capire all'acquirente, che in questo momento mi pare come se avesse deciso di non comprare piu un paio di scarpe, quali sono i rischi a cui va incontro. La mia speranza è semplicemente quello di stimolarlo nel provare almeno ad aiutarmi a risolvere questa
questione.
A questo punto mi rendo conto che la questione è molto piu complessa di come la avevo postata inizialmente, ma ribadisco che sono proprio amareggiato e provato dalla situazione

infatti proprio per quello che e' successo a te che consiglio sempre prima di vendere il proprio immobile, prendere i soldi e metterli in banca e poi comprare tranquillamente senza che nessuno ti faccia scherzi.
nel frattempo vai in affitto per qualche mese, che paghi con gli interessi dei soldi investiti, anche ad un anno si puo' investire e soprattutto risparmi anche le spese condominiali.
e con tutta tranquillita' cerchi cosa vuoi comprare, i soldi li hai in banca e un tetto sulla testa non ti manca.
in caso di compra-vendita contemporanea puo' facilmente succedere quello che e' successo a te.
nel caso che suggerisco io, se il tuo venditore dovesse ritirarsi sarebbe inadempiente e ti dovrebbe dare il doppio della caparra.................tu non avresti nessun problema.................cerchi un'altra casa.
il problema grosso ce l'hai adesso che si e' ritirato il tuo acquirente e ti sei gia' impegnato con il tuo venditore.
 

Alessandraa

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
concordo....questa catena è un pò rischiosa in effetti...Ma...si può ovviare sempre stilando un buon preliminare che tu hai già fatto però....Quindi ti chiedo...Hai condizionato il rogito del definitivo al buon fine della compravendita che stai effettuando????

Intendo se la condizione de qua è stata messa nel preliminare in cui tu sei acquirente....
 
E

eyes

Ospite
no a questa condizione non avevo affatto pensato e sfortunatamente l'agenzia alla quale mi sono appoggiato non mi ha aiutato molto in questo senso.
In ogni caso sono d'accordo con ccc1956 su quella che teoricamente è la trafila da seguire. Purtroppo avendo un mutuo vantaggioso sulla casa che sto vendendo e volendolo mantenere questa è stata l'unica possibilità che mi si è offerta.
Dopo di che sono dispiaciuto principalmente dal fatto che il mio acquirente sembra non porsi un gran che di problema circa la difficoltà in cui ha messo me e la mia famiglia e questo mi fa piuttosto:confuso:
 

Alessandraa

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
ma da un lato il tuo acquirente si è fatto i suoi conti,vedete se potete anticipare la data del rogito a causa del tuo imprevisto...
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
no a questa condizione non avevo affatto pensato e sfortunatamente l'agenzia alla quale mi sono appoggiato non mi ha aiutato molto in questo senso.
In ogni caso sono d'accordo con ccc1956 su quella che teoricamente è la trafila da seguire. Purtroppo avendo un mutuo vantaggioso sulla casa che sto vendendo e volendolo mantenere questa è stata l'unica possibilità che mi si è offerta.
Dopo di che sono dispiaciuto principalmente dal fatto che il mio acquirente sembra non porsi un gran che di problema circa la difficoltà in cui ha messo me e la mia famiglia e questo mi fa piuttosto:confuso:

sono situazioni che tolgono il sonno e la...........pace.
Ti capisco.
cosa puo' succedere se il tuo acquirente non compra casa tua ??
ti tieni la caparra e paghi la provvigione all'agenzia di casa tua sperando che la caparra ricevuta sia piu' alta della provvigione.................
se non riesci a vendere in tempo casa tua ad un altro acquirente e non riesci a comprare senza aver venduto, perderai la caparra versata e dovrai anche pagare la provvigione all'agenzia del tuo venditore.
sperando che tu abbia dato meno di quello che hai ricevuto e considerando tutte le provvigioni
da pagare alle due agenzie.
sempre sperando che tutti si accontentino solo della caparra.......................:occhi_al_cielo:
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
vero, ma se hai in mano una buona caparra puoi sempre (ri)mettere in vendita il tuo immobile a un prezzo piu basso per fare in fretta. Non è il massimo, ma è la soluzione piu indolore

Quoto
Fai una scrittura privata con il vecchio acquirente dove dichiarate i termini di chiusura del vecchio compromesso e poi procedi alla nuova messa in vendita.
 

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