L'Agente immobiliare deve portare a conoscenza del venditore tutte le proposte ricevute

[kikagi]

Buonasera, io e mia moglie abbiamo visto una casetta che ci potrebbe piacere. Da parte di altri aspiranti acquirenti è stata presentata al venditore una proposta irrevocabile di acquisto di importo inferiore a quanto richiesto. Io e mia moglie ci siamo inseriti nella trattativa offrendo via mail 15.000 euro in più rispetto al prezzo dei primi proponenti. Il mediatore ci ha detto che "per correttezza" non può accettare una nostra proposta irrevocabile d'acquisto scritta in quanto quella già esistente non è stata ancora rifiutata dal venditore. Nel contempo però:
1) ha informato il venditore della nostra possibile controproposta e lo stesso ha detto informalmente che l'avrebbe accettata;
2) ha informato del nostro interessamento gli altri acquirenti quantificando anche il prezzo che noi volevamo offrire nel caso di rigetto della loro prima proposta da parte del venditore.
Ora sembra che i primi proponenti si stiano attrezzando economicamente per arrivare all'importo che noi avevamo in mente di offrire e che quasi certamente verrebbe accettato.
Mi chiedo se il comportamento del mediatore sia stato corretto o meno. Noi possiamo eventualmente fare un' ulteriore offerta e pretendere che la stessa venga subito presentata al venditore (sempre se quest'ultimo non ha già accettato la proposta dei primi proponenti rilanciata con l'importo che pensavamo di offrire noi)?
Il mediatore non dovrebbe fare l'interesse del venditore mettendolo a conoscenza di tutte le offerte che gli pervengono specialmente se queste sono migliorative rispetto alla prima?

 

[Ponz]

Rispondo al titolo: Per etica sì (il proprietario cosa penserebbe nel caso venisse a sapere che non ha potuto scegliere? E l'acquirente escluso come ci resterebbe?) ... per legge però non ha alcun obbligo in tal senso.

Il mediatore, paradossalmente, ha piena liberalità di azione.

 

[H&F]

Starebbe diventando un'asta ed è nell'interesse del venditore.
Parimenti anche potreste rilanciare, anzi io già mi muoverei inviando una raccomandata al mediatore e, se possibile, al venditore non parlando di cifre ma che siete pronti a rivedere l'offerta fatta.
Il mediatore non dovrebbe avere motivo di adombrarsi, non è infatti un mandatatrio di nessuno, bensì un mediatore.

 

[andrea boschini]

Moderazione: i titoli in minuscolo per cortesia

 

[studiopci]

 

[H&F]

Cosa è succeso ?

 

[studiopci]

Riporto per l'opportuna conoscenza quanto recita l'art. 1755 del Codice Civile in merito alla mediazione
...omissis
Dato che il mediatore immobiliare è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza, la provvigione richiesta ad ambo le parti in trattativa è garanzia della neutralità del mediatore e dell'equidistanza dalle parti in trattativa.
... omissis

@H&F sorridevo per l'intervento di moderazione.

 

[kikagi]

Starebbe diventando un'asta ed è nell'interesse del venditore.
Parimenti anche potreste rilanciare, anzi io già mi muoverei inviando una raccomandata al mediatore e, se possibile, al venditore non parlando di cifre ma che siete pronti a rivedere l'offerta fatta.
Il mediatore non dovrebbe avere motivo di adombrarsi, non è infatti un mandatatrio di nessuno, bensì un mediatore.

E se,per qualche motivo, il mediatore non si preoccupa di informare il venditore che c'è un potenziale rilancio in atto perchè, appunto, ha già nel cassetto un'offerta?

 

[kikagi]

ok

 

[studiopci]

E se,per qualche motivo, il mediatore non si preoccupa di informare il venditore che c'è un potenziale rilancio in atto perchè, appunto, ha già nel cassetto un'offerta?

Come già ti abbiamo risposto sull'altra discussione che hai aperto , non è un obbligo di legge, nel senso che nessuna legge ti obbliga a comportarti in un modo o in un altro, la legge dive solo che il mediatore deve essere equidistante tra le parti, in ossequio a questo principio c'è chi per correttezza, deontologia e serietà non scatena una rissa ma professionalmente segue un cliente fino alla conclusione della trattativa... anche perchè ( e lo dico per esperienza ) non credere che questo comportamento paghi ) Fabrizio