L'Agente Immobiliare mi Sconsiglia la trascrizione del compromesso come comportarmi?

[Alejandro]

E' possibile che l'agente immobiliare suggerisca di stipulare un atto preliminare di compravendita
in forma privata senza la presenza del notaio o devo sospettare che abbia qualcosa da nascondere?
Devo preoccuparmi del fatto che preferisca fare un compromesso sotto forma privata
motivandolo come non conveniente e più celere come modalità?
Premetto che, secondo accordi, tra compromesso e rogito non passerebbero più di 20 giorni
al compromesso verseremo come caparra una somma non superiore a 10000 euro,
ci ha fornito le documentazioni che gli abbiamo chiesto tra visure camerali,catastali ecc.
Devo spendere 600 euro e pretendere la presenza del notaio che lo trascriva o
posso fidarmi e lasciare che l' AI effettui solo la registrazione dell'atto

 

[Alejandro]

vi prego risp. in tanti...

 

[Marina Langella]

vi prego risp. in tanti...

Probabilmente ti ha sconsigliato di stipulare il preliminare dal notaio per non aggravarti di ulteriori spese (parcella del notaio) e visto che il rogito avverrà in tempi brevi ti ha consigliato solo la registrazione per le stesse ragioni in quanto una trascrizione in conservatoria ha dei costi e dovendo poi trascrivere l'atto definitivo dopo poche settimane dal preliminare ha consigliato cosi. La trascrizione è sempre consigliabile quando i tempi tra preliminare e atto sono lunghi o ci sono dubbi riguardo la parte venditrice ( per esempio se è un soggetto fallibile o che ha una situazione incerta ). Ma se ti fa sentire più tranquillo fai il preliminare dal notaio e trascrivilo...è un tuo diritto anche considerando che le spese sono a tuo carico e quindi tu devi decidere per il meglio.

 

[Anna D'Ascoli]

La trascrizione del contratto preliminare ha lo scopo, principalmente, di tutelare il promissario acquirente dal pericolo di ulteriori formalità pregiudizievoli (es. iscrizioni anche giudiziali, ulteriori contratti preliminari, pignoramenti ecc. ecc.) che potrebbero essere eseguite a carico del promittente venditore nell’arco di tempo che va dalla sottoscrizione del preliminare alla stipula dell’atto definitivo di compravendita.
In pratica, trascritto il preliminare le successive trascrizioni o iscrizioni contro il promittente venditore non sono opponibili al promissario acquirente, che quindi sotto questo profilo è pienamente tutelato.
Detto ciò… nella pratica, soprattutto per motivi economici, non tutti i preliminari vengono redatti o autenticato da Notai. Normalmente si ricorre a questa prassi quando il promittente venditore è soggetto fallibile o per fatti noti e dichiarati a rischio di formalità pregiudizievoli o comunque quando tra il preliminare e l’atto definitivo intercorrono tempi non brevissimi, anche se per trascrivere o iscrivere qualunque formalità basta un giorno.
La mia risposta non può essere un consiglio non conoscendo nello specifico il tuo caso.
Il buon senso mi porta ad una considerazione … da un canto ci sono tempi brevissimi (20 gg.) per la stipula dell’atto definitivo e da qui la prima domanda … tempi così brevi … se c’e’ urgenza da parte di chi???, dall’altro … se i tempi sono così brevi perché non andare al rogito direttamente?? (Dò per scontato che ci sia proposta accettata con deposito fiduciario destinato a convertirsi in caparra confirmatoria.)
Sono agente immobiliare e nelle vendite intermediate che ho curato solo in un caso ho ritenuto opportuno consigliare ai un promissari acquirenti di trascrivere il preliminare … per il resto ho proceduto alla sola registrazione e in un caso andare direttamente al rogito senza passare per la fase del contratto preliminare.
Altra cosa, la spesa del notaio tra bolli, trascrizione e onorari potrebbe essere superiore ai 600 Euro (l’imposta di registro comunque la recupererai in sede di registrazione dell’atto definitivo se non è un acquisto soggetto ad I.V.A.).
In definitiva … sull’economicità e la celerità do’ ragione al collega …sul da farsi parla con il collega chi meglio di lui sa se è il caso o meno di trascrivere, fidati del tuo istinto e magari fai fare delle visure ed un esame della documentazione dal tuo Notaio che sicuramente saprà consigliarti per il meglio.
So di non esserti di stata di grande aiuto, ma di pù non posso.
Buon acquisto
Anna d’Ascoli

 

[Anna D'Ascoli]

ooooooooooooops ... non avevo letto il tuo intervento che quoto in pieno... ovviamente

 

[Marina Langella]

ooooooooooooops ... non avevo letto il tuo intervento che quoto in pieno... ovviamente

no problem meglio se in tanti diamo il nostro parere.... oltretutto mi piace sempre come intervieni

 

[ingelman]

condivido in pieno quanto ti hanno scritto Marina e Anna .Nulla da aggiungere senti il notaio fai fare una visura in conservatoria poi fatti consigliare da lui (sempre che non ti voglia spillare qualche euro in più), se il proprietario non è un soggetto fallibile, se non risulta nulla a suo carico, i rischi sono pochi

 

[andrea boschini]

Probabilmente ti ha sconsigliato di stipulare il preliminare dal notaio per non aggravarti di ulteriori spese (parcella del notaio) e visto che il rogito avverrà in tempi brevi ti ha consigliato solo la registrazione per le stesse ragioni in quanto una trascrizione in conservatoria ha dei costi e dovendo poi trascrivere l'atto definitivo dopo poche settimane dal preliminare ha consigliato cosi. La trascrizione è sempre consigliabile quando i tempi tra preliminare e atto sono lunghi o ci sono dubbi riguardo la parte venditrice ( per esempio se è un soggetto fallibile o che ha una situazione incerta ). Ma se ti fa sentire più tranquillo fai il preliminare dal notaio e trascrivilo...è un tuo diritto anche considerando che le spese sono a tuo carico e quindi tu devi decidere per il meglio.

..in toto

 

[Bagudi]

Avete notato come sembri strano oggi che un agente immobiliare voglia seguire personalmente il compromesso, senza andare dal notaio ?

Non capisco da che cosa derivi questo sconcerto... Noi siamo pienamente autorizzati a farli con tutte le regole e soprattutto SAPPIAMO farli !

Gli acquirenti non sanno che il compromesso non è quasi mai seguito direttamente dal notaio, ma da segretarie e assistenti o praticanti, e molte volte, ai rogiti mi sono resa conto che l'atto il notaio non l'aveva mai visto prima....

Bella tutela !!!
Silvana

 

[Graf]

Probabilmente ti ha sconsigliato di stipulare il preliminare dal notaio per non aggravarti di ulteriori spese (parcella del notaio) e visto che il rogito avverrà in tempi brevi ti ha consigliato solo la registrazione per le stesse ragioni in quanto una trascrizione in conservatoria ha dei costi e dovendo poi trascrivere l'atto definitivo dopo poche settimane dal preliminare ha consigliato cosi. La trascrizione è sempre consigliabile quando i tempi tra preliminare e atto sono lunghi o ci sono dubbi riguardo la parte venditrice ( per esempio se è un soggetto fallibile o che ha una situazione incerta ). Ma se ti fa sentire più tranquillo fai il preliminare dal notaio e trascrivilo...è un tuo diritto anche considerando che le spese sono a tuo carico e quindi tu devi decidere per il meglio.