L'agente immobiliare non iscritto presso il Tribunale può eseguire perizie giurate ?

[archibaldi]

Per l' estimo immobiliare conviene sempre affidarsi ad un Architetto , Ingegnere o Geometra il quale redigerà una accurata relazione che prenderà in considerazione molti parametri che concorrono a formulare un giusto prezzo. Un semplice agente immobiliare non ha conoscenza di tutti quegli aspetti tecnico strutturali spesso nascosti di un edificio che possono anche dimezzarne il valore . Il professionista ti deve mettere anche a conoscenza di eventuali vincoli urbanistici o possibilità edificatorie previste dal piano urbano comunale ( PUC ). Fidati anche se spenderai qualcosa il risultato sarà ben diverso . Saluti Archibaldi

 

[RobertodaBangkok]

Talmente diverso che probbilmente non lo venderai. A meno che l architetto faccia da anni l agente immobiliare abusivo, si presuppone che non abbia mai venduto case in vita sua. .Orbene..per la carita del Signur: se il plazzo stesse lentamente scivolando dentro un enorme voragine infestata da mostri marini potrei anche ascoltare un ingegnere MA se voglio sapere quale e' il piu probabile prezzo che riusciro a spuntare in caso di vendita dovro chiederlo a chi di case ne vende tutti i giorni da 20 anni..poiche anche se chiunque puo arrivare (partendo dal costo di costruzione) a scrivere una serie di numeri su di un pezz di carta...poi sara dura che questi collimimino con la realta di un mercato che in certe citta fa cambiare radcalmente prezzo ogni 300 metri della stessa via. Pensoperme ora mi sommergera con le sue teriche consderazioni su quello che e una valutazione e su quello che e il mercato....ma pr fare una valutazione occorre conosere il mercato...e se non lo si conosce approfonditamente pezzo di via per pezzo di via con VENDITE EFFETTUATE alla mano..non si puo essere agenti immobiliari esperti...mentre si puo essere assolutamente esperti in tecnologia delle costruzioni senza aver mai venduto una casa..in questo caso si fa l architetto.
Salutoni

 

[archibaldi]

Tu sapessi quante case da poco vendute ho periziato con enormi problemi strutturali nei solai o di condense incredibili per ponti termici, quanti appartamenti e fondi con grandi difformità edilizie e urbanistiche . Tutti immobili venduti a caro prezzo e garantiti da fior di agenti immobiliari che adesso devono risponderne in tribunale insieme ai vecchi proprietari . Tu sapessi quanti soldi ho fatto restituire dalle agenzie immobiliari a inconsapevoli clienti. Ciao goditi la vacanza. Archibaldi

 

[RobertodaBangkok]

Se vi fossero state difformita cosi gravi non sarebbero stati rogitati. Ogni struttura organizzata puo avere a disposizione un tecnico solitamente un geometra tutti i giorni che nel caso di gravi difformita ( che dovrebbe gia rilevare l agente...ma come detto ad ognuo il suo lavoro) provvedera a proporre l idonea soluzione.

Non prendiamoci caro architetto meriti che non si hanno..se tutti aspettassero te che arrivi a far la perizia DOPO il rogito..saremmo tutti in vacanza anche se per la carita' il vizio occulto puo sempre capitare ed in qual caso fai opera giusta e meritoria..ma e uno su ....?

Non ho ancora letto COME fai a conoscere i valori di mercato senza aver mai venduto una casa, perche tu NON vendi case vero ? Non mi dirai che come ridendo mi disse un collega CTU ..prendi il giornale, leggi 10 inserzioni CHE A TE sembrano simili e poi fai la media eh..ti prego dimmi che non fai cosi..

Magari fossi in vacanza.

 

[leonard]

Tu sapessi quante case da poco vendute ho periziato con enormi problemi strutturali nei solai o di condense incredibili per ponti termici, quanti appartamenti e fondi con grandi difformità edilizie e urbanistiche . Tutti immobili venduti a caro prezzo e garantiti da fior di agenti immobiliari che adesso devono risponderne in tribunale insieme ai vecchi proprietari . Tu sapessi quanti soldi ho fatto restituire dalle agenzie immobiliari a inconsapevoli clienti. Ciao goditi la vacanza. Archibaldi

.........Agenti Immobiliari responsabile del prezzo e garante ??............arciboldo sei sicuro di ciò che dici??

 

[STUDIOMINUCCI]

Quando la perizia è giurata e asseverata, l'estensore è esattamente garante di quel che afferma.

A parte questo, mi pare che la discussione abbia preso la stessa piega di quella sui notai.... ...

Bah...chissà....a me non sembra che ci sia da scoprire chissà cosa , in merito : direi che zelo e coscienza ed esperienza professionale siano imprescindibili addosso a chiunque e per fornire qualunque prestazione che pretenda di essere dignitosa.
Se poi ci sono anni di studio iper settoriale....mi sa che proprio non guasta (mai).

 

[Carlo Garbuio]

immobili venduti a caro prezzo e garantiti da fior di agenti immobiliari che adesso devono risponderne in tribunale insieme ai vecchi proprietari

insieme ai periti che hanno fatto la perizia per il mutuo ...

generalizzare è sempre un errore
Esistono buoni e cattivi AI, arch, ing, geom ...
Bisogna spostare l'attenzione sul saper fare, non sulle referenze
Un arch (o altri) farà un ottimo lavoro tecnico
Un AI farà il proprio lavoro commerciale
Non tutti i tecnici sono in grado di far una buona valutazione. Un geom non è in grado di fare una valutazione se fa tutto il giorno accatastamenti e direzione lavori e la professione non è quindi da sola garante di buon lavoro
Serve maggiore collaborazione fra i professionisti

In ambito valutativo, leggendo questo forum, gran parte degli AI non ha le competenze per valutare ma quel che è peggio è che si dichiarare di non voler studiare ed approfondire l'estimo e che questo non serve per la professione ... non lamentiamoci della reputazione valutativa che quindi viene attribuita agli AI.
Per fortuna il forum è uno spicchio di realtà, il resto non è tutta così, c'è anche chi si impegna e studia e fa buone valutazioni e, tornando in tema, le giura in tribunale

Quando la perizia è giurata e asseverata, l'estensore è esattamente garante di quel che afferma.

il valutatore è responsabile e garante allo stesso modo anche se non giura

Fidati

parola grossa visti i danni arrecati alle banche da periti, anche architetti, che hanno effettuato perizie notevolmente sopravvalutate sugli immobili a garanzia dei mutui e per questo stanno pagando pure in carcere

inoltre, a proposito di invenduto e competenze e responsabilità ...
come la mettiamo con gli immobili ancora invenduti, con perizie di architetti che gli AI sanno che sono fuori del valore di mercato, in cui il proprietario non diminuisce il prezzo perchè si fida del valore attribuito dall'architetto?

serve maggiore obiettività ed equilibrio

Pensoperme ora mi sommergera con le sue teriche consderazioni su quello che e una valutazione e su quello che e il mercato....ma pr fare una valutazione occorre conosere il mercato...e se non lo si conosce approfonditamente pezzo di via per pezzo di via con VENDITE EFFETTUATE alla mano..non si puo essere agenti immobiliari esperti

purtroppo in questo forum molti AI dichiarano che la valutazione non serve al mercato e agli AI e dichiarano di non voler aggiornarsi nell'aspetto valutativo

le teorie sulle valutazioni bisogna conoscerle e saperle applicare correttamente

 

[RobertodaBangkok]

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inoltre, a proposito di invenduto e competenze e responsabilità ...
come la mettiamo con gli immobili ancora invenduti, con perizie di architetti che gli AI sanno che sono fuori del valore di mercato, in cui il proprietario non diminuisce il prezzo perchè si fida del valore attribuito dall'architetto?

serve maggiore obiettività ed equilibrio

Facilissimo, io li rimando al mittente: vada a farselo vendere da chi si fida.

 

[proge2001]

Per l' estimo immobiliare conviene sempre affidarsi ad un Architetto , Ingegnere o Geometra il quale redigerà una accurata relazione che prenderà in considerazione molti parametri che concorrono a formulare un giusto prezzo. Un semplice agente immobiliare non ha conoscenza di tutti quegli aspetti tecnico strutturali spesso nascosti di un edificio che possono anche dimezzarne il valore . Il professionista ti deve mettere anche a conoscenza di eventuali vincoli urbanistici o possibilità edificatorie previste dal piano urbano comunale ( PUC ). Fidati anche se spenderai qualcosa il risultato sarà ben diverso . Saluti Archibaldi​

Un semplice agente immobiliare!!!! Ma che caspita dici!! Ma ti rendi conto che molti periti non hanno idea dei prezzi e per formularne uno in una perizia giurata chiamano gli AI?? Caso capitato varie e varie volte, sempre con una telefonata simile: "...Salve sono l'arch. ing. dott Tizio devo fare una perizia giurata, in quella zona, secondo lei a quanto si vende?" Solo chi è in trincea dalla mattina alla sera conosce veramente i prezzi degli immobili!

 

[RobertodaBangkok]

Un semplice agente immobiliare!!!! Ma che caspita dici!! Ma ti rendi conto che molti periti non hanno idea dei prezzi e per formularne uno in una perizia giurata chiamano gli AI?? Caso capitato varie e varie volte, sempre con una telefonata simile: "...Salve sono l'arch. ing. dott Tizio devo fare una perizia giurata, in quella zona, secondo lei a quanto si vende?" Solo chi è in trincea dalla mattina alla sera conosce veramente i prezzi degli immobili!

Infatti spesso siamo CTU