L'Agente Immobiliare rescinde anticipatamente l'incarico di vendita

[martalamatta]

Concordo appieno ed apprezzo la tua saggezza e la tua pazienza. Certe volte però mi lascio un po' andare allo sfogo.
Se non conosci il meccanismo chiedi e ti sarà spiegato. Se hai già una risposta in mente e ti in..zzi se non corrisponde alla realtà, permetti che mi in...zzi pure io.

Ma io sono tranquilla...siete voi molto prevenuti!ma è giusto pure che sia così!

 

[martalamatta]

Ma io sono tranquilla...siete voi molto prevenuti!ma è giusto pure che sia così!

si chiama gioco delle parti...nella mediazione che non conosco e che mi ha portato eprò a vendere privatamente il mio appartamento ad una quota pari a circa 20000 in più a quanto stimata da un agenzia che poi mi ha fatto la corte per tutto il periodo di messa sul mercato durato...ops 2 mesi!
buona serata a voi

 

[Ponz]

...discordo con le vostre riflessioni, tuttavia le accetto.
La legge non è chiara in merito mi spiace...per quanto possiate affannarvi con il rispondermi di considerare la legge, cosa che tengo sempre molto in conto data la mia professione!!
Non ci sono nemmeno sentenze della cassazione che peraltro non sono legge ma esclusivi giudizi che possono essere ultizzati come pregressi storici.
Per cui anche il vostro rimane un giudizio,sottolineo, del tutto soggettivo o in qualche modo dettato dalle usuali condizioni lavorative che anche quelle non sono legge!!!
saluti

NO, ti sbagli, il nostro non è giudizio, ma proprio prassi.

E ci sono moltissime sentenze, in merito.

MA penso che oramai hai gli elementi per agire come meglio credi, solo attenta: ora non potrai dire di non esser stata avvertita.

 

[Slartibartfast]

Ma io sono tranquilla...siete voi molto prevenuti!ma è giusto pure che sia così!

A parte gli scherzi o l'ironia, per fortuna non mi capita spesso che i clienti cerchino di saltarmi. Quando mi è capitato, però, i clienti hanno sempre una giustificazione non lontanissima da quello che scrivevo sopra o da quello che dicevi tu.
Ovvio che poi mi sembri di ravvisare malafede quando vedo un comportamento simile.

La legge comunque fa nascere il diritto alla provvigione quando un affare si è concluso per effetto dell'intervento del mediatore. Se il mediatore vi ha messi in contatto ha diritto alla provvigione. Su questo non mi sembra ci sia poca chiarezza né nella legge né nella giurisprudenza.

 

[Slartibartfast]

si chiama gioco delle parti...nella mediazione che non conosco e che mi ha portato eprò a vendere privatamente il mio appartamento ad una quota pari a circa 20000 in più a quanto stimata da un agenzia che poi mi ha fatto la corte per tutto il periodo di messa sul mercato durato...ops 2 mesi!
buona serata a voi

Buon per te a volte capita di sbagliare valutazione

 

[eldic]

TI rispondo con il mio solito esempio.

Un mediatore, iscritto al rea, sta passeggiando per una via di una città che non conosce.

Un passante, per caso, gli chiede se sa se ci sono case in vendita in quella via.

Il mediatore, si qualifica e si offre di trovare un immobile per il passante, che accetta.

Il mediatore e il passante quindi cominciano a passeggiare, mentre il mediatore chiede informazioni ai passanti.

Incontrano un signore/leggono un cartello/vedono un annuncio di un signore che ammette di voler vendere casa; il mediatore si qualifica, presenta il suo cliente, e fa la visita.

Se concludono avrà diritto alla provvigione.

e questo ci sta: c'è oggettivamente una mediazione.

però ti faccio un controesempio.
io sto cercando. ho messo un annuncio o, semplicemente ho "messo voce".
analoga cosa ha fatto la mia controparte.

lo stesso intermediario di cui sopra manda una raccomandata a me, una alla controparte dicendo "sappi che tizio sta cercando quello che hai tu e viceversa".
vuoi mai che concludiamo, zak! arriva la fattura.
il nesso causale è innegabile* ma a me sembra che, le richiesta ci stia meno.... no?


* nel caso poi che le parti si siano già "trovate" in autonomia... come fai a dimostrarlo?

 

[Ponz]

e questo ci sta: c'è oggettivamente una mediazione.

però ti faccio un controesempio.
io sto cercando. ho messo un annuncio o, semplicemente ho "messo voce".
analoga cosa ha fatto la mia controparte.

lo stesso intermediario di cui sopra manda una raccomandata a me, una alla controparte dicendo "sappi che tizio sta cercando quello che hai tu e viceversa".
vuoi mai che concludiamo, zak! arriva la fattura.
il nesso causale è innegabile* ma a me sembra che, le richiesta ci stia meno.... no?


* nel caso poi che le parti si siano già "trovate" in autonomia... come fai a dimostrarlo?

Non basta temo una mail, ne un annuncio en una ar..

Se no modificherei molto i sistemi di follow up, e avendo 46mila persone in archivio e potendo scovarne molte altre... farei milioni.

L'opera del mediatore va accettata dalle parti, può venire rifiutata.

L'accettazione può essere implicita, ma non passiva del tutto.

Non è che io mando le ar a tutti su case che non hanno mai visto e ciao.

QUindi se tu ti rivolgi al mediatore e questi ti invia le informazioni, è un conto, se invece tu fai i razzi tua e ti arrivano le informazioni senza che tu le abbia chieste... puoi rispondere "ho già visto questo immobile, grazie".

Il mediatore si attacca al razzo.

 

[Ponz]

* nel caso poi che le parti si siano già "trovate" in autonomia... come fai a dimostrarlo?

L'onere della prova del nesso è a carico del mediatore: non siamo il fisco.

Solo il fisco ha lo strumento della "probatio diabolica" e solo in italia.

 

[PyerSilvio]

...discordo con le vostre riflessioni, tuttavia le accetto.
La legge non è chiara in merito mi spiace...per quanto possiate affannarvi con il rispondermi di considerare la legge, cosa che tengo sempre molto in conto data la mia professione!!
Non ci sono nemmeno sentenze della cassazione che peraltro non sono legge ma esclusivi giudizi che possono essere ultizzati come pregressi storici.
Per cui anche il vostro rimane un giudizio,sottolineo, del tutto soggettivo o in qualche modo dettato dalle usuali condizioni lavorative che anche quelle non sono legge!!!
saluti

Aldila' delle sentenze e delle sottigliezze legali, che generalmente, dovrebbero fare a pugni, con la definizione "fusione dell'accordo", che scaturisce una compravendita.

Probabilmente Marta, quel mediatore, ha rinunciato all'incarico, proprio perche' il venditore ha rifiutato una proposta di acquisto congrua.

Proposta arrivata per il tuo tramite.

Di fronte al rifiuto, di un prezzo offerto congruo, il mediatore ha rassegnato le proprie dimissioni.

Senza scomodare gli Ermellini, cio' accade di frequente, anche ai ministri di governo.
Quando, le scelte adottate dalla "scuderia", non sono coerenti con quelle dell'azione dell'esecutivo.

Se quel mediatore ti ha richiamato, nonostante non abbia piu' nessun vincolo, e' perche' sara' stato sollecitato dal venditore a farlo.

Mai piu l'intermediario si sarebbe abbassato a tanto.
Io personalmente non l'avrei fatto.
Lasciando il venditore nel suo brodo.

Il venditore, si sara' convinto, cambiando (ancora) idea.

Reiterando la sua condotta scorretta.
Dimostrata dalla rivelazione della revoca dell'incarico, che resta un fatto del tutto privato, tra le di loro parti.

Tra la coerenza di un mediatore, che rinuncia al suo mandato, pur di mantenere la sua linea e la scivolosita' di un venditore che un giorno sta' sul pero e l'altro sta sul fico, lunga vita alla coerenza.

Chi dovrebbe prendere meno soldi e' il venditore.
Lui e' che ha generato questo pasticcio.

 

[eldic]

L'onere della prova del nesso è a carico del mediatore: non siamo il fisco.

Solo il fisco ha lo strumento della "probatio diabolica" e solo in italia.

beh, facendo finta (finta) di non aver visto il post sopra ti direi che la prova ce l'ha; la ricevuta di ritorno.
a quel punto sta alle parti dimostra che "si conoscevano prima".
chiaro; può essere solo l'operato di uno che "ci prova", sperando che gli vada dritta una ogni 100; ma tanto basta per rovinare la giornata.