L'agenzia è comproprietaria dell'azienda che ha venduto .... e la provvigione?

[Gerardo Paterna]

Come dire: io agente immobiliare medio la vendita di un immobile del quale possiedo "solo" il 30% ed il restante a mia moglie, posso chiedere le provvigioni?

Considera che il mediatore mette in campo professionalità e risorse (che hanno un costo) i cui effetti produrranno benefici tangibili all'acquirente (godimento del bene/investimento economico soddisfacente) e per il venditore (valore economico riconosciuto).

Se nasce un problema, può essere solo etico. Il mediatore valuterà se fare uno sconto per mettersi a posto la "coscienza". Considera comunque che si parla di una partecipazione di minoranza nella proprietà compravenduta e che tecnicamente l'affare si conclude per l'opera professionale del mediatore.

Torno a dire, Antonello, che non esamino volutamente la cosa su un piano squisitamente etico, sul quale ho già espresso la mia critica, quanto su un freddo piano tecnico, rilevante in un contesto di convergenza legale.

 

[Simionato Fabio]

Gentili colleghi --- e no !! questo non si può fare
Analizzate le risposte dei colleghi non ritengo assolutamente concorde in quanto:
- ancorchè socio di minoranza, l'Agenzia non può pretendere alcuna mediazione visto che la società di costruzioni è amministrata da un proprio consigliere (regolarmente iscritto in camera di commercio);
- c'è un palere conflitto di interessi;
-come può il """collega"" (lo vorrei chiamare in maniera diversa) comportarsi corettamente omettendo di indicare l'interesse alla conclusione dell'affare;
- io consiglierei il cliente a non pagare ed a vedere come il giudice valuterà il comportamento dell'agenzia e dell'amministraotre consigliere

Cordiali saluti

 

[Antonello]

Considera comunque che si parla di una partecipazione di minoranza nella proprietà compravenduta e che tecnicamente l'affare si conclude per l'opera professionale del mediatore.

Codice Civile, Libro IV -Titolo III - Capo XI - art. 1754 mediatore:
" E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di u affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".

 

[Gerardo Paterna]

Codice Civile, Libro IV -Titolo III - Capo XI - art. 1754 mediatore:
" E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di u affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".

Infatti il possesso di una quota di un bene o di una società non comporta necessariamente "collaborazione, dipendenza o rappresentanza".

 

[Simionato Fabio]

Infatti il possesso di una quota di un bene o di una società non comporta necessariamente "collaborazione, dipendenza o rappresentanza".

Tuttavia non posso intermediare se non garantisco l'imparzialità dell'affare, nessuno vieta la proprietà di quote societarie ma possedendole ( e non parliamo di società con azionariato diffuso bensì di piccole srl) non si può garantire di svolgere a norma del codice civile l'attività di intermediario.-
Nel caso come faranno i signori Pinco e Pallino dimostrare di non essere legati tra loro e di aver operato con imparzialità???, spero vivamente che il nostro amico Federico abbia proseguito l'iter giudiziale e ci aggiorni sull'andamento del processo, in quanto a mio avviso, puer essendo io stesso agenge immobiliare non riconoscerei alcuna provvigione al collega.-
Fabio