L'agenzia può acquistare l'immobile?

[francesca63]

ma in teoria qualche crepa la mostra.

Si, ho letto che ci sono perplessità, ma non ho mai capito realmente dove stia il problema, dato che vengono pagate le imposte sulle plusvalenze ( se realizzate).

 

[ab.qualcosa]

Si, ho letto che ci sono perplessità, ma non ho mai capito realmente dove stia il problema, dato che vengono pagate le imposte sulle plusvalenze ( se realizzate).

L'attività di compravendita crea un conflitto di interessi con quella di mediatore.
In sostanza la teoria sarebbe che l'agente non "ritiri" l'immobile della vecchietta sottoprezzo per poi guadagnarci in rivendita.

L'agente, nella sua funzione teorica per cui la legge gli garantisce la provvigione, dovrebbe dire alla vecchietta il prezzo reale.

 

[francesca63]

In sostanza la teoria sarebbe che l'agente non "ritiri" l'immobile della vecchietta sottoprezzo per poi guadagnarci in rivendita.

Nella domanda iniziale si alludeva a cliente che è già pronto a vendere, consapevole del prezzo di realizzo.
In quel caso non mi pare ci possano essere problemi.
Ovviamente senza chiedere provvigioni.

 

[specialist]

L'attività di compravendita crea un conflitto di interessi con quella di mediatore.
In sostanza la teoria sarebbe che l'agente non "ritiri" l'immobile della vecchietta sottoprezzo per poi guadagnarci in rivendita.
L'agente, nella sua funzione teorica per cui la legge gli garantisce la provvigione, dovrebbe dire alla vecchietta il prezzo reale.

Se la "vecchietta" per il notaio può vendere e accetta il prezzo, allora vuol dire che è capace di intendere e volere, quindi l'agente immobiliare non c'entra nulla.

 

[cristian casabella]

Diciamo che probabilmente non sarà l'agenzia a intestarselo ma uno dei soci o l'amministratore o magari un agente dipendente. E qui nessunissimo problema anzi potresti anche essere chiamato a pagare le provvigioni

Mentre di certo l'agenzia non potrà fare operazioni di acquisto o rivendita se non in maniera salturaria perché, come detto da altri, si configurerebbe un altro oggetto sociale, ovvero la commercializzazione e non la mediazione con immobili

 

[BiancadiNotte]

La mia curiosità è legata ad un fatto
Mio padre negli anni ha costruito una palazzina, un piano per volta, prima due piani destinati alla sua attività commerciale, poi altri due di alloggi affittati
Ora che mio padre non c'è più e che la modifica al piano regolatore ha permesso di trasformare in residenziale anche la parte dell'attività abbiamo venduto ad un costruttore
Ora col ricavato facendo due calcoli investendo in borsa senza rischi, bot, obbligazioni a basso rischio, l'eventuale resa non coprirebbe nemmeno la svalutazione, lo so adesso siamo in un periodo di forte svalutazione, ma fossimo anche in un momento più o meno normale non produrrebbe pressoché nessun reddito investito a basso rischio
Pertanto ho pensato, siccome nel mercato immobiliare abbiamo guadagnato bene, perché l'immobile mio padre lo ha costruito con una cifra X e adesso l'abbiamo rivenduto a X moltiplicato circa 9 volte, ovviamente sono passati molti anni ed è impensabile oggi avere una resa simile
Però trovando un professionista nel mercato immobiliare, un agente per conto proprio è facendolo socio, noi mettiamo i capitali, lui cerca gli immobili giusti da acquistare, eventualmente valorizzare con piccoli interventi di manutenzione (non un rifacimento totale) questa operazione potrebbe portare a dei guadagni economici soddisfacenti, credo

 

[Luca Andrea]

Avevo un appartamento in Alto Adige, vivendo a Milano e non essendo più interessato allo sci per questioni anagrafiche, lo affittavo sia in inverno sia in estate: volendo comprare casa al mare sono andato in un'agenzia del posto: appena ho detto che volevo vendere l'appartamento l'agente stesso mi ha detto " Gvardi, io interesato a Komprare suo apartamento": offerta in linea con il mercato (vedevo i cartelli nella vetrina dell'agenzia)...immagino che poi l'abbia messo a reddito o magari l'ha rivenduto...ma quale poteva essere il problema? I soldi erano buoni....e non ho nemmeno pagato provvigioni...

 

[ab.qualcosa]

ma quale poteva essere il problema?

Anziché una valutazione reale potrebbe averti offerto una cifra sotto al valore di mercato per comprare bene, quando la sua figura dovrebbe essere terza rispetto all'affare.

Cioè se vai dall'imprenditore qualunque ti aspetti che ti offra meno che puoi, mentre se chiedi ad un agente immobiliare IN TEORIA ti aspetti che in quanto tale ti dia un informazione corretta.