L'agenzia può rifiutare la proposta perchè subordinata all'accettazione del mutuo?

[brizio75]

Ti ripeto, il mediatore non è obbligato a prendere o scrivere alcunché.

E' chiaro che se non scrive non si può chiudere l'affare e quindi non incassa la provvigione, da cui la definizione di onere relativamente al raccoglimento della proposta.

Ma se tu vai li e gli dici "voglio fare questa proposta scrivila", lui ti può rispondere tranquillamente di no.

questo lo davo per scontato nel senso che di solito una proposta si scrive a 4 mani insieme decidendo e discutendo su tutto nei limiti della decenza

Perché di fatto (e sempre grazie alle nostre amiche banche) significa lasciare la completa libertà all'acquirente relativamente alla prosecuzione o meno dell'acquisto, senza avere nulla in mano.

bè è relativo io non decido in teoria sono vincolato alla banca e se la banca non accetta ho perso la caparra ed oggi come oggi sfido chiunque a lasciare soldi in giro...

 

[Seya]

il punto è che ultimamente alcune banche procedono alla richiesta di mutuo solo con proposta accettata, però è chiaro che bisogna prima verificare la fattibilità reddituale e poi successivamente procedere alla proposta, fermo restando che la casa almeno abbia il valore che le viene attribuito, altrimenti dopo la perizia addio mutuo

 

[ab.qualcosa]

il punto è che ultimamente alcune banche procedono alla richiesta di mutuo solo con proposta accettata

E infatti sono le banche le prime responsabili di questa incompatibilità tra alcune sensate esigenze degli acquirenti e dei venditori...

 

[Seya]

per quesyo se uno vuole vendere nn si deve tirare troppo la calza

 

[Tobia]

Io compromessi subordinati al mutuo li prendo sempre con una clausola:
- il proprietario può liberarsi dal l'impegno, entro e non oltre la comunicazione della delibera mutuo, pagando una penale di euro xx al venditore ed una penale yy all'agenzia.

 

[Seya]

scusami @Tobia ma se uno ha la delibera del mutuo che senso ha che paga la penale?
dovrebbe andare avanti la trattativa XD

 

[Tobia]

scusami @Tobia ma se uno ha la delibera del mutuo che senso ha che paga la penale?
dovrebbe andare avanti la trattativa XD

Forse mi sono espresso male:
Se l'acquirente ha la delibera non serve neanche la clausola mutuo.

Se all'acquirente non viene rilasciata alcuna delibera mutuo allora la strada obbligata è quella della proposta subordinata. In questo caso il proprietario è arrabbiato perché "blocca" l'immobile per 30-40gg senza certezze.

Ecco perché della clausola liberatoria:
il proprietario può liberarsi dalla proposta (prima della comunicazione da parte del proponente dell'ottenimento del mutuo) versando per esempio 2.000€ al proponente e 2.000€ al mediatore a titolo di penale per recesso unilaterale.

Il proprietario reticente alle proposte subordinate al mutuo ha quindi la scappatoia in caso di secondo acquirente a migliori condizioni.

 

[specialist]

il proprietario può liberarsi dalla proposta (prima della comunicazione da parte del proponente dell'ottenimento del mutuo) versando per esempio 2.000€ al proponente e 2.000€ al mediatore a titolo di penale per recesso unilaterale.
Il proprietario reticente alle proposte subordinate al mutuo ha quindi la scappatoia in caso di secondo acquirente a migliori condizioni.

Mi piacerebbe proprio sapere chi è quel depresso masochista autolesionista che sarebbe disposto a sottoscrivere simili condizioni

 

[Ponz]

il mediatore non è obbligato, ma basta farle condizionate, continuare le visite, metterci la penale per il recesso, far seguire la pratica da un mediatore creditizio.

 

[Tobia]

Mi piacerebbe proprio sapere chi è quel depresso masochista autolesionista che sarebbe disposto a sottoscrivere simili condizioni

Quel proprietario a cui va già bene il prezzo offerto ma s'illude che possa venire qualcun'altro con più soldi o senza mutuo
È una penale per il recesso in caso di "evento fortunato"
La cifra é solo da concordare.

Ma davvero ti sembra così strana?
Mah...


Dimenticavo:
L'acquirente me la chiede perché è l'unica maniera per lui di avere una chance di comprare quella casa:
Se gli va bene compra casa, se gli va male viene indennizzato con X-mila euro.. Mica male per una proposta che non doveva essere neanche presa in considerazione.