L'agenzia rifiuta la proposta con clausola mutuo, un'altra la accetterebbe ma il proprietario ?

[Seya]

esiste la proposta sospensiva all'ottenimento del mutuo!
non scherziamo ragazzi

 

[brizio75]

esiste la proposta sospensiva all'ottenimento del mutuo!
non scherziamo ragazzi

Bha alcuni qui dentro sembrano non aver acquistato mai una casa e che le banche siano il demonio che danno quasi sempre esito negativo..... Ma scherzate vero? Mi sembra ovvio che se sei monoreddito senza un lavoro sicuro e con uno stipendio di 1000€ di certo non puoi chiedere un mutuo di 200k ma ci sono ancora persone che credono che gli asini volano?

 

[brizio75]

Non esiste una proposta vincolata all'accettazione del mutuo. Il venditore giustamente non è assolutamente vincolato e io stessa consiglierei di continuare con la vendita ad altri. Poi come capita molto spesso la banca da esito negativo senza spiegarti neanche il motivo anche dopo un mese e più e hai fatto perdere del tempo al venditore e al AI. Difficile che un venditore si impegni senza certezze per tutto questo tempo.

Manche vuol dire non esiste una proposta vincolata al buon esito del mutuo....e quella che ho fatto io? L'agente era pazzo? E il venditore pure? Comunque sul serio leggo risposte fuori dal mondo

 

[PyerSilvio]

Manche vuol dire non esiste una proposta vincolata al buon esito del mutuo....e quella che ho fatto io? L'agente era pazzo? E il venditore pure? Comunque sul serio leggo risposte fuori dal mondo

Non e' del tutto scorretta la risposta.

Le sospensive, sono dei neonati, rispetto all'antichita' della compravendita.

La prassi e quindi non una regola, congela un requisito fondamentale del contratto, ossia il quando.

Quando sono formulate male, possono creare confusione e cagionare danno, a ciascuna delle parti, cosi' come sottolineava l'amico sim.

Personalmente, non condivido il proseguire delle vendite e visite allo stesso oggetto di vendita, nel mentre che la pratica e' in essere.

A tutela del venditore e del mediatore, se ci sono incertezze, meglio non ritirarla affatto, la proposta.

Per quello dell'acquirente, la garanzia di non essere considerato, quale ruota di scorta, durante l'azione di compra.

Se le condizioni sussistono, l'attesa di un mese, non sara' la fine del mondo.

Necessita aggiungere, che le sospensive, non si applicano solo al mutuo, a cui possono anche sommarsi, a qualunque altro evento da verificarsi, compatibile all''acquisto.

Nella giungla attuale, che e' l'odierna situazione urbanistica italiana, dove nel 99,9% periodico dei casi, sussistono anomalie, fin troppo facile e', vincolare e o differire, gli effetti di un contratto.

Tornando in 3d, una delle regole cardine, che un mediatore dovrebbe sempre osservare, e' quella che prevede che la proposta, si prende sempre.

Ossia se c'e' qualcuno che vuole offrire soldi, la buona norma impone SEMPRE, di ascoltarlo.

Su questa scorta e', che suggerisco di rivolgersi all'agenzia 2, che e' disponibile a procedere in presenza della sospensiva.

L'acquirente, paga una sola volta e la eventuale battaglia, sara' tra i mediatori.

In sede di proposta, pure una "spazzolatina" al saldo prezzo offerto al venditore farfallone, dello stesso ordine provvigionale, dovuto all'agenzia 1, non guasterebbe azzardare.

Giusto, se del caso, per poter esserne coperti.

 

[Seya]

dire che non esiste come proposta è dire cose errate, tutto qua, possiamo far passare un messaggio che non esiste.

 

[Utente Cancellato 65257]

Non ho affermato che non esiste come prassi e che non ci sia la clausola salvo ottenimento mutuo sulle proposte la domanda dell'utente era su come riuscire a comprare quell 'immobile. Ho semplicemente affermato che io non prenderei una proposta subordinata.o meglio con un (incarico in esclusiva) quindi con piena fiducia da parte del venditore non rischierei di perdere tempo non avendo nessuna certezza che il compratore arrivi al rogito. Infatti nel caso sopra il venditore tramite ag1 e ag2 non ha accettato simile proposte.

 

[brizio75]

Non ho affermato che non esiste come prassi e che non ci sia la clausola salvo ottenimento mutuo sulle proposte la domanda dell'utente era su come riuscire a comprare quell 'immobile. Ho semplicemente affermato che io non prenderei una proposta subordinata.o meglio con un (incarico in esclusiva) quindi con piena fiducia da parte del venditore non rischierei di perdere tempo non avendo nessuna certezza che il compratore arrivi al rogito. Infatti nel caso sopra il venditore tramite ag1 e ag2 non ha accettato simile proposte.

perchè ad oggi esistono persone che in caso di mutuo per acquisto casa effettuano proposte senza la clausola? hahahahaha le voglio vedere hahahah ancora devo conoscere qualcuno tra i comuni mortali che acquista in contanti

 

[Seya]

solo chi vende e ha i contanti, mi sono imbattuta in una pratica che per il 20 per cento del valore dell'immobile, hanno richiesto mutuo con tanto di clausola sospensiva.
La gente non rischia ragazzi, e sinceramente preferisco cosi, i venditori e molti agenti lo devono capire

 

[ab.qualcosa]

ad oggi esistono persone che in caso di mutuo per acquisto casa effettuano proposte senza la clausola?

Esistono esistono...

Le ultime 4 proposte fatte 3 hanno fatto il mutuo senza chiedere clausola sospensiva.

ancora devo conoscere qualcuno tra i comuni mortali che acquista in contanti

E 1 pagherà con liquidità (però non so dirti se rientra tra quelli che tu definisci comuni mortali)...

 

[alupini]

perchè ad oggi esistono persone che in caso di mutuo per acquisto casa effettuano proposte senza la clausola?

io quando ho comprato casa ho fatto un mutuo all'80% del prezzo di acquisto senza mettere la clausola. Diciamo che però per la ricerca di casa, mi sono basato su immobili il cui prezzo mi consentiva di chiedere un mutuo tale che la rata sarebbe stata al 30% (o anche meno) del reddito famigliare.
Escludendo da ciò l'eventuale successo nella vendita della mia vecchia casa, perché non ero sicuro che avrei venduto prima di dover siglare l'atto d'acquisto.

hahahahaha le voglio vedere hahahah ancora devo conoscere qualcuno tra i comuni mortali che acquista in contanti

Chi poi comprò casa mia, lo fece senza ricorrere ad un mutuo.