L'agenzia si rifà viva solo in prossimità della scadenza dell'incarico

[stefcol]

l'agenzia che non si fa sentire per mesi nonostante un contratto in esclusiva e si rifa' viva solo in prossimita' della scadenza del mandato a mio avviso tiene un comportamenti sleale e pure non conforme al contratto. Se io venditore ho degli obblighi nei suoi confronti perche' l'agenzia non ne ha nei miei? Posso rifiutarmi di ricevere eventuali visite future dell'agenzia anche se il mandato non e' ancora scaduto (mancano 30 giorni circa) e senza dover pagare alcuna penale (anzi sarei tentato di chiedere pure i danni morali)

 

[ccc1956]

no.
spero che tu non debba annullare la riconferma del'incarico con una raccomandata 30 gg prima ma che ci sia una naturale scadenza e basta.
porta pazienza e cambia agenzia.

 

[pensoperme]

l'agenzia che non si fa sentire per mesi nonostante un contratto in esclusiva e si rifa' viva solo in prossimita' della scadenza del mandato a mio avviso tiene un comportamenti sleale e pure non conforme al contratto. Se io venditore ho degli obblighi nei suoi confronti perche' l'agenzia non ne ha nei miei? Posso rifiutarmi di ricevere eventuali visite future dell'agenzia anche se il mandato non e' ancora scaduto (mancano 30 giorni circa) e senza dover pagare alcuna penale (anzi sarei tentato di chiedere pure i danni morali)

Ho sentito molti casi come il tuo, moltissimi e ti sono vicino per quanto conti.

 

[studiopci]

La sottoscrizione di un accordo tra le parti , quale è il contratto di esclusiva, non può diventare, anche in presenza di un comportamento poco corretto di una delle parti, una gioco alla ripicca, nel tuo caso anche se la pelle ti induce a questo comportamento , la ragione ti consiglierà di mandare una lettera raccomandata di disdetta, entro i termini previsti dal contratto. Se tu evitassi palesemente le visite o adotassi un atteggiamento ostile ed ostruzionista rischieresti di diventare parte inadempiente con tutte le conseguenze del caso. Ti consiglio però, di incontrare l'Agenti Immobiliari e manifestargli la tua scontentezza e poi con lui cercare anche di capire i motivi delle mancate visite, può anche essere che il prezzo da Voi concordato per la vendita sia fuori mercato e che questo abbia messo il Collega nella difficoltà a procurare appuntamenti. Parlatene in fondo avete una comunione di interessi quella di vendere l'immobile, salvo nel rispetto e nell'esercizio dei tuoi diritti di rifiutare il prosieguo del contratto di esclusiva.

 

[ccc1956]

La sottoscrizione di un accordo tra le parti , quale è il contratto di esclusiva, non può diventare, anche in presenza di un comportamento poco corretto di una delle parti, una gioco alla ripicca, nel tuo caso anche se la pelle ti induce a questo comportamento , la ragione ti consiglierà di mandare una lettera raccomandata di disdetta, entro i termini previsti dal contratto. Se tu evitassi palesemente le visite o adotassi un atteggiamento ostile ed ostruzionista rischieresti di diventare parte inadempiente con tutte le conseguenze del caso. Ti consiglio però, di incontrare l'Agenti Immobiliari e manifestargli la tua scontentezza e poi con lui cercare anche di capire i motivi delle mancate visite, può anche essere che il prezzo da Voi concordato per la vendita sia fuori mercato e che questo abbia messo il Collega nella difficoltà a procurare appuntamenti. Parlatene in fondo avete una comunione di interessi quella di vendere l'immobile, salvo nel rispetto e nell'esercizio dei tuoi diritti di rifiutare il prosieguo del contratto di esclusiva.

tutto giusto ma dovrebbe essere l'agente a telefonare al venditore dopo due mesi e dirgli................ci sono poche visite perche' il prezzo e' alto.
ah ma davvero e il prezzo chi l'ha valutato???
Basta con la storiella che sono i venditori che vogliono quel prezzo li' e basta...................io agente se ritengo che sia troppo alto glielo dico subito e tanti saluti.
e poi lasciare passare quasi tutti i mesi della durata dell'incarico senza dire niente e dovrebbe anche essere
il venditore a farsi sentire. E che ti pago a fare??? almeno il coraggio della propria professionalita'.
santi numi.

 

[pensoperme]

può anche essere che il prezzo da Voi concordato per la vendita sia fuori mercato e che questo abbia messo il Collega nella difficoltà a procurare appuntamenti.

Scusa, ma se la richiesta è fuori mercato cosa se ne fa dell'esclusiva? Glielo dica e non la prenda. O gli porti proposte più basse, faccia un tentativo. Dove è il plus valore promesso in fase di sottoscrizione del contratto?
Se io sono un proprietario illuso che pensa di avere la casa d'oro, me lo devi dire tu, altrimenti chi me lo deve dire... se ti chiedo poi una valutazione, devi farmela per iscritto e con il metodo che hai seguito oppure, se me la dai a "spannometro" mi dici che è una stima alla membro di canide che lascia il tempo che trova, ma potrebbe anche esser giusta... forse...
Non si può sempre dire "caro cliente è colpa tua"...

tutto giusto ma dovrebbe essere l'agente a telefonare al venditore dopo due mesi e dirgli................ci sono poche visite perche' il prezzo e' alto.
ah ma davvero e il prezzo chi l'ha valutato???
Basta con la storiella che sono i venditori che vogliono quel prezzo li' e basta...................io agente se ritengo che sia troppo alto glielo dico subito e tanti saluti.
e poi lasciare passare quasi tutti i mesi della durata dell'incarico senza dire niente e dovrebbe anche essere il venditore a
farsi sentire.
santi numi.

Insieme!

 

[studiopci]

cc1956 e pensoperme vi invito a leggere la mia risposta, dove ho semplicemente cercato in maniera molto diplomatica di indurre il cliente ad attenersi ad un comportamento per bene e superiorie rispetto al comportamento del collega ( comportamento del quale non entro nel merito anche perchè ne leggo una sola parte ) che in maniera molto semplicistica si può definire inesperto. Penso che lo spirito del Forum ( che mi onoro di moderare ) sia quello di consigliare non quello di trovare ed indicare colpevoli da fucilare.

 

[pensoperme]

Anche tu cerca di leggere senza pensare a ostilità nascoste... se un cliente legge la tua risposta in questo punto:

può anche essere che il prezzo da Voi concordato per la vendita sia fuori mercato e che questo abbia messo il Collega nella difficoltà a procurare appuntamenti.

potrebbe risentirsi adducendo proprio le motivazioni che noi ti abbiamo indicato... se l'immobile è fuori prezzo non si giustifica l'esclusiva... cosa fai prendi l'esclusiva su un immobile invendibile? Magari prendilo senza impegno e digli "è caro,porto delle visite solo a chi me lo indica o chi riesco a convincere e porterò la proposta che mi fanno" se gli prendi l'esclusiva lo danneggi anche perché gli togli al possibilità di confrontarsi con il mercato e cambiare idea più in fretta, perché se una agenzia non ci lavora, posso pensare che sia incapace, am se non ci lavorano le 10 agenzie alle quali l'ho dato, forse forse...

 

[stefcol]

SECONDO VOI UN'AGENZIA CHE PER MESI E MESI NON SI FA SENTIRE; QUANDO VIENE CONTATTA DICE DI ESSERE ALL'ESTERO PER LAVORO E' SERIA? Scusate se il prezzo secondo loro e' alto perche' non me lo dicono invece di accaparrarsi un contratto in esclusiva e poi abbandonarmi a me stesso...soprattutto considerando che io con loro ho gia' acquistato la mia prossima casa e devo rogitare? Perche' io devo essere loro fedele pena pagamento di penali e loro possono invece fregarsene altamente?

 

[studiopci]

SECONDO VOI UN'AGENZIA CHE PER MESI E MESI NON SI FA SENTIRE; QUANDO VIENE CONTATTA DICE DI ESSERE ALL'ESTERO PER LAVORO E' SERIA?

Scrivere in maiuscolo equivale ad urlare ( nei forum ) e non penso sia il caso, comunque non metto in discussione le tue ragioni ti ho semplicemente invitato a non avere un atteggiamento di ripicca nei confronti dell'Agenti Immobiliari come tutela dei tuoi interessi, se avessi voluto avallare il comportamento del collega avrei risposto in maniera diversa. Il comportamento del collega non è stato il massimo, ma questo non è un tribunale ed inoltre bisogna anche vedere tutti gli aspetti dell'accordo che avete raggiunto anche in virtù del fatto , ora da te riportato , della doppia operazione che stai facendo con lui, beninteso io in presenza di operazioni del genere consiglio sempre di vendere prima e poi acquistare onde evitare di far trovare il cliente in difficoltà ma... non tutti ragioniamo allo stesso modo.