L'AI chiede di rilasciare l'assegno di caparra entro una settimana

[Giovanni84]

Se l'agente pressa in questo modo mi viene a penare che non ci sia proprio la fila x l'immobile in questione!

Considera che nonostante la proposta presentata potrete comunque correre il rischio di vedere sfumato l'acquisto se si passa la data della clausola sospensiva del mutuo o, in sua assenza, della data del rogito.

Sarebbe però opportuno che riportassi quanto firmato inerente alla clausola sospensiva, dato che 1 settimana é un periodo ridicolo x un mutuo e non vorrei che si riferisse alla sola idoneità reddituale (detta anche ore delibera).

Grazie Jan. Sicuramente abbiamo messo in conto questo rischio. La data entro cui si dovrà procedere al rogito è il 30 giugno 2020. Abbiamo inserito la clausola sospensiva della concessione ed erogazione del mutuo e la necessità di procedere direttamente al rogito (senza compromesso). Tutto ciò è stato naturalmente accettato dal proprietario. Il periodo di una settimana non è riportato da nessuna parte. E' l'agente che lo introduce riferendosi al fatto di bloccare le visite per una settimana e poi riprenderle (cosa che potrebbe fare sin da subito, visto che nella proposta abbiamo inserito che l'AI può sin da subito continuare a vendere ed in caso di vendita ad un'altra persona restituirci l'assegno della caparra).

 

[Giovanni84]

Ma c’è o non c’è nel contratto firmato (proposta accettata) un riferimento alla condizione sospensiva ?
Posta la proposta, oscurando i dati. Da ex agente, sono, come i colleghi, abituata a parlare solo conoscendo le info necessarie.
Altrimenti sono chiacchiere a vuoto.

Francesca, riporto cosa c'è scritto: 'La presente è vincolata all'erogazione nonché concessione del mutuo. La sottoscritta........autorizza sin da subito l'Agenzia Immobiliare...... ad accettare ogni altra offerta sull'immobile. l'AI si impegna a consegnare l'assegno senza nulla a che pretendere.......'

 

[Jan80]

Stando così le cose sembra che il contratto si perfezioni all'ottenimento/erogazione del mutuo..... unico rischio è che qualcuno sia interessato e non abbia necessità di un mutuo. Richiedere l'erogazione di un mutuo dopo una settimana è ridicolo!

 

[RobertodaBangkok]

Ma no...secondo me intende: dare comunicazione dell avvenuta delibera entro una settimana dalla stessa. Succedono queste cose quando l AI non "governa" il mutuo.

 

[francesca63]

Succedono queste cose quando l AI non "governa" il mutuo.

Anche quando l’agente non ha la necessaria competenza. infatti, come è scritto:

'La presente è vincolata all'erogazione nonché concessione del mutuo. La sottoscritta........autorizza sin da subito l'Agenzia Immobiliare...... ad accettare ogni altra offerta sull'immobile. l'AI si impegna a consegnare l'assegno senza nulla a che pretendere.......

Questa clausola, legalmente, non consente al venditore di accettare altre proposte (lo può fare, ma sarebbe inadempiente, avendone già accettata una), ma solo all’agente di farne sottoscrivere altre da altri aspiranti acquirenti.
Scritta male, anzi malissimo, andrebbe riformulata meglio in accordo tra le parti.

Ma no...secondo me intende: dare comunicazione dell avvenuta delibera entro una settimana dalla stessa

Solo nella testa dell’agente, perché là lettere della clausola dice altro ( poco e male).

 

[RobertodaBangkok]

Anche quando l’agente non ha la necessaria competenza. infatti, come è scritto:
Questa clausola, legalmente, non consente al venditore di accettare altre proposte (lo può fare, ma sarebbe inadempiente, avendone già accettata una), ma solo all’agente di farne sottoscrivere altre da altri aspiranti acquirenti.
Scritta male, anzi malissimo, andrebbe riformulata meglio in accordo tra le parti.

Solo nella testa dell’agente, perché là lettere della clausola dice altro ( poco e male).

Vorrei mandarti 12 mazzi di fiori. Avevo glissato senno mi monta L' ""OSSIGNUR"

 

[Giovanni84]

Anche quando l’agente non ha la necessaria competenza. infatti, come è scritto:
Questa clausola, legalmente, non consente al venditore di accettare altre proposte (lo può fare, ma sarebbe inadempiente, avendone già accettata una), ma solo all’agente di farne sottoscrivere altre da altri aspiranti acquirenti.
Scritta male, anzi malissimo, andrebbe riformulata meglio in accordo tra le parti.

Solo nella testa dell’agente, perché là lettere della clausola dice altro ( poco e male).

Grazie Francesca delle osservazioni. Specifico che l'agente non intende affatto ricevere comunicazione della delibera entro una settimana dalla stessa ma proprio avere una nostra comunicazione entro una settimana, sostenendo letteralmente che 'abbiamo una settimana di tempo...' per poter permettere al proprietario di incassare l'assegno (francamente crediamo poco al fatto che sia il proprietario a spingere)

 

[RobertodaBangkok]

OHSSIGNUR...una parere positivo ve lo faccio avere in una mattina. con tutto gia in mano...5 gg per la delibera sono diventati una peripezia anche per me che, credetemi, ho una mano cosi buona che migliore nn si puo. Ora..chiaro che se fate un mutuo al 50% e faccio tutto io..e una cosa..se dovete aspettare il perito..in una settimana ( 5 gg lavorativi ) secondo me non ce la fate. Perdipiu' con uno cosi che mi lascia in gila il mio ""OSSIGNUR"

 

[francesca63]

ma proprio avere una nostra comunicazione entro una settimana, sostenendo letteralmente che 'abbiamo una settimana di tempo...' per poter permettere al proprietario di incassare l'assegno (francamente crediamo poco al fatto che sia il proprietario a spingere)

Rispondete che il contratto è condizionato , e finché non si avvera la condizione (ok al mutuo) , non dovete fare proprio nulla, e l’assegno deve restare in agenzia.
E che anzi, proprio perché l’agente non ha inserito una data entro la quale la condizione si deve avverare, siete disposti a fare una modifica, d’accordo con il venditore, per inserire una data ragionevole, per evitare anche al venditore un’incertezza che potrebbe prolungarsi fino al rogito.

 

[Giovanni84]

Rispondete che il contratto è condizionato , e finché non si avvera la condizione (ok al mutuo) , non dovete fare proprio nulla, e l’assegno deve restare in agenzia.
E che anzi, proprio perché l’agente non ha inserito una data entro la quale la condizione si deve avverare, siete disposti a fare una modifica, d’accordo con il venditore, per inserire una data ragionevole, per evitare anche al venditore un’incertezza che potrebbe prolungarsi fino al rogito.

Francesca, grazie del consiglio. Non ti nascondo una certa perplessità su questa eventuale modifica, sia perché ancora non sappiamo le tempistiche della Banca (tra l'altro l'agenzia tarda a consegnarci i documenti relativi all'immobile da trasmettere alla Banca stessa), sia perché non crediamo che questa richiesta provenga dal venditore che non vuole vivere nell'incertezza, ma molto più probabilmente dall'agente che vuole incassare le provvigioni comunque....