L'amministratore di condominio è tenuto alla Privacy sulla situazione del condomino venditore ?

[polveredoro]

Sto per acquistare un appartamento, direttamente dal proprietario: vorrei chiedere all'amministratore del condominio dove acquisterò se colui che mi vende l'appartamento ha pagato le spese condominiali.
L'amministratore mi dice che per privacy non può dirmelo: è corretto?

 

[mosca]

Può essere corretto....anche nella mia zono sono molto restii a dare queste informazioni ....ma puoi chiedere al tuo venditore il saldo del condominio con relativa quietanza dell'amministratore in sede di Rogito come condizione essenziale.
Dopotutto che ti frega se oggi è in ritardo di 3-4 rate, l'importante è che saldi tutto alla data del contratto

 

[polveredoro]

ehm..il rogito è domani e ho saputo oggi da un altro condomino che non ha pagato qualcosa (poca roba, però....); eventualmente il notaio lo può far scontare nel rogito o dico una stupidata?

 

[mosca]

nessuna stupidata....chiedi subito al tuo venditore di venire all'atto con la quietanza del condominio saldata, in modo che il notaio possa inserirla nell'atto

 

[Sim]

Il venditore deve fornire in fase di rogito una liberatoria redatta dall'amministratore di condominio in cui viene specificato che sono state saldate tutte le spese condominiali salvo conguagli.

 

[metrocubo]

L'art. 63 disp. att. c.c. dice, chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contrbuti maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto, comunque concordo con Sim.

 

[Pennylove]

Sto per acquistare un appartamento, direttamente dal proprietario: vorrei chiedere all'amministratore del condominio dove acquisterò se colui che mi vende l'appartamento ha pagato le spese condominiali.
L'amministratore mi dice che per privacy non può dirmelo: è corretto?

La risposta è affermativa. Nel condominio ciascun condomino può conoscere le spese altrui e può conoscere anche gli inadempimenti altrui sia al momento del rendiconto annuale sia in qualsiasi altro momento, previa richiesta all’amministratore. Al contrario, non si possono divulgare spese o morosità all’infuori di tale ambito: di conseguenza, è assolutamente vietato portare a conoscenza di terzi i nomi o altri dati di morosi in qualunque forma e in qualunque circostanza (compravendita compresa).

 

[Rosa1968]

Può essere corretto....anche nella mia zono sono molto restii a dare queste informazioni ....ma puoi chiedere al tuo venditore il saldo del
condominio con relativa quietanza dell'amministratore in sede di Rogito come condizione essenziale.
Dopotutto che ti frega se oggi è in ritardo di 3-4 rate, l'importante è che saldi tutto alla data del contratto

Non puoi ma deve chiedere e rilasciare la liberatoria delle spese rilasciata dall'amministratore[DOUBLEPOST=1385064737,1385064545][/DOUBLEPOST]

ehm..il rogito è domani e ho saputo oggi da un altro condomino che non ha pagato qualcosa (poca roba, però....); eventualmente il notaio lo può far scontare nel rogito o dico una stupidata?

Scontare no visto che non si conoscono le cifre piuttosto togliere dal saldo un importo che verrà consegnato solo dopo la liberatoria ovvero dopo aver saldato il debito con il condominio.

 

[giuliomancuso]

Il notaio rogante gli chiederà di presentare, oltre a tutti i documenti riguardanti specificatamente l'immobile oggetto della vendita, anche una certificazione da parte dell'amministrazione condominiale, che attesti l'avvenuto pagamento tutti gli eventuali arretrati e ti informi se sono previste spese in corso di delibera, in tale caso esse sono a carico del venditore e ti puoi fare scalare l'importo dal prezzo di vendita, facendotene carico successivamente.

 

[Tobia]

La risposta è affermativa. Nel condominio ciascun condomino può conoscere le spese altrui e può conoscere anche gli inadempimenti altrui sia al momento del rendiconto annuale sia in qualsiasi altro momento, previa richiesta all’amministratore. Al contrario, non si possono divulgare spese o morosità all’infuori di tale ambito: di conseguenza, è assolutamente vietato portare a conoscenza di terzi i nomi o altri dati di morosi in qualunque forma e in qualunque circostanza (compravendita compresa).

nel compromesso il Promittente venditore non deve divulgare nulla,
ma previa visione visione dei documenti contabili presso l'amministratore;

Controllo dei condomini sull'Amministratore Cassazione, sez. seconda civ., 29.11.2001 n.15159
"I condomini possono esercitare , in ogni tempo, la vigilanza ed il controllo sullo svolgimento dell'attività di gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni e, perciò, di prendere visione dei registri e dei documenti che li riguardano, sempre che la vigilanza ed il controllo non si risolvano in un intralcio all'amministrazione, non siano contrari al principio della correttezza e che delle attività afferenti alla vigilanza ed al controllo i condomini si addossino i costi, Non è necessario, pertanto, che i condomini specifichino la ragione per cui vogliono prendere visione o estrarre copia dei documenti, spettando all'amministratore l'onere di dedurre e dimostrare l'insussistenza di qualsivoglia interesse effettivo in capo ai condomini istanti, perché i documenti non li riguardano, ovvero l'esistenza di motivi futili o inconsistenti e comunque contrari alla correttezza."

deve solo confermare alla parte promittente acquirente che, alla data del preliminare:
- non esistono dei condomini che sono in arretrato per più di tre (numero a scelta) rate annuali con i versamenti dovuti,
- il bilancio consuntivo dell'anno passato è stato approvato senza riserve.
- non esistono azioni legali del condominio a carico di un qualsiasi condomino
- ........... inserire altre richieste legittime

prendendosi carico di quanto qui dichiarato.

o sbaglio?

aggiunto dopo:

Scontare no visto che non si conoscono le cifre piuttosto togliere dal saldo un importo che verrà consegnato solo dopo la liberatoria ovvero dopo aver saldato il debito con il condominio.