L’Antitrust contro le clausole vessatorie nell’immobiliare... tipo esclusiva, penale, rinnovo tacito

[andrea boschini]

Se passassero in toto , sarebbe una rivoluzione della professione... per alcuni punti sono completamente in linea per altri meno...che ne pensate??

L’Antitrust, al termine di un procedimento, ha obbligato alcuni big del settore immobiliare a modificare la modulistica contrattuale e a pubblicare in evidenza sui siti aziendali il provvedimento. A finire nel mirino dell’Autorità, dopo numerose segnalazioni di movimenti di consumatori, le più importanti realtà di real estate del nostro Paese: Gabetti, Prelios Frimm, Re/Max e Building Case.

Il procedimento dell’Autorità riguarda in particolare alcuni articoli dei contratti di incarico alle agenzie: quelli sulla esclusività del mandato, la durata dell’incarico, il tacito rinnovo, i termini e le modalità di irrevocabilità delle proposte e le penali ritenute sbilanciate a favore delle aziende di intermediazione. Per tutti i casi al termine dell’istruttoria, l’autorità ha ritenuto di individuare gli estremi delle clausole vessatorie, quelle condizioni in cui «il consumatore si trova in una situazione di inferiorità rispetto al professionista per quanto riguarda, sia il potere nelle trattative che il livello di informazione, situazione questa che lo induce ad aderire alle condizioni predisposte senza poter incidere sul contenuto delle stesse».
Fonte Corriere.it

 

[dormiente]

Io sono molto d'accordo.

 

[elisabettam]

Se passassero in toto , sarebbe una rivoluzione della professione... per alcuni punti sono completamente in linea per altri meno...che ne pensate??

L’Antitrust, al termine di un procedimento, ha obbligato alcuni big del settore immobiliare a modificare la modulistica contrattuale e a pubblicare in evidenza sui siti aziendali il provvedimento. A finire nel mirino dell’Autorità, dopo numerose segnalazioni di movimenti di consumatori, le più importanti realtà di real estate del nostro Paese: Gabetti, Prelios Frimm, Re/Max e Building Case.

Il procedimento dell’Autorità riguarda in particolare alcuni articoli dei contratti di incarico alle agenzie: quelli sulla esclusività del mandato, la durata dell’incarico, il tacito rinnovo, i termini e le modalità di irrevocabilità delle proposte e le penali ritenute sbilanciate a favore delle aziende di intermediazione. Per tutti i casi al termine dell’istruttoria, l’autorità ha ritenuto di individuare gli estremi delle clausole vessatorie, quelle condizioni in cui «il consumatore si trova in una situazione di inferiorità rispetto al professionista per quanto riguarda, sia il potere nelle trattative che il livello di informazione, situazione questa che lo induce ad aderire alle condizioni predisposte senza poter incidere sul contenuto delle stesse».
Fonte Corriere.it

andremo dall'avvocato a giorni alterni. Non abbiamo più elementi a ns. favore per lavorare

 

[dormiente]

Ci si va già adesso dall'Avvocato.......forse ci si andrebbe di meno.

 

[Bagudi]

Ho trovato su Quotidiano Immobiliare questa notizia

Prelios Agency: eliminata vessatorietà dai contratti
Precisazione su alcuni articoli di stampa relativi alla modulistica immobiliare


http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/174518[DOUBLEPOST=1406661260,1406661205][/DOUBLEPOST]Prima di giudicare bisogna vedere quali erano le clausole effettive che sono state contestate...

 

[leolaz]

Codice del Consumo, parte III, titolo I, art. 33 ss sulle clausole vessatorie

 

[dormiente]

Codice del Consumo, parte III, titolo I, art. 33 ss sulle clausole vessatorie

Quell'articolo non parla dell'immobiliare ma cita i professionisti ed i commercianti. Noi non siamo ne l'uni e ne gli altri.
Francamente comincio ad avere una crisi di identità!

 

[leolaz]

ok ok.....domani allora metto in vetrina un bel cartello formato A1 con scritto "A chi mi dà l'incarico in esclusiva gli regalo una Lamborghini".......tanto poi in Italia una scappatoia si trova sempre!

 

[dormiente]

la percezione che ha la gente, e anche i nostri politi del nostro ruolo, come ho già detto in altri post, è quella che siamo i tutto fare, in questo modo saremo sempre penalizzati, da una parte ci chiedono responsabilità che non ci competono, addossandoci oneri in solido con la controparte fino alla figura dell'esattore per lo Stato e dall'altra come è ovvio, noi Agenti Immobiliari continuiamo a fare i Mandrake della situazione.

 

[skywalker]

Ricordo che di queste cose si parlava già a cavallo tra il 2006 ed il 2007.
Allora il problema era riferito al diritto di recesso, si supponeva che un qualsiasi consumatore di beni o servizi che si fosse trovato a non essere soddisfatto di quanto acquistato sarebbe stato tutelato nel rettificare il suo errore dal diritto di recesso da esercitarsi entro 7 giorni dall'acquisto.
Caso anomalo quello degli agenti immobiliari che vedevano i propri contratti validi dal momento immediatamente successivo alla firma.
Si presupponeva che un individuo debole o confuso si sarebbe potuto lasciar convincere ad apporre la firma anche se non convinto di ciò che stava facendo sotto qualche forma di pressione psicologica.
Mai più sentito parlare della cosa ed anche fosse, sicuramente in quel momento del mercato nessuno si sarebbe posto il problema.
Avete mai sentito parlare della Turritopsis nutricula?
La turritopsis è una medusa che ha una caratteristica unica in natura, nasce, cresce sino a raggiungere la maturità sessuale e quando si avvicina il momento della morte è in grado di invertire il proprio processo vitale e regredire nuovamente allo stadio di polpo.
Siccome può effettuare questo procedimento all'infinito l'animale è tecnicamente immortale ( salvo vivere in un posto dove ha dei predatori naturali e quindi o ha più cu.lo che tentacoli oppure prima o poi qualche pesce che non sa che è immortale, se la mangia)!
Ecco...a volte ci sono nel nostro paese delle proposte di legge che io definirei proposta turritopsis lex, ovvero crescono sino a raggiungere il comune senso della caxxata e poi regrediscono, all'infinito...
Speriamo questa sia tra quelle.
Mi viene in mente solo un altro esempio di qualcosa che sia immortale ed è la Salerno/ reggio calabria, anche quella evolve sino a raggiungere l'asfaltatura e poi regredisce a livello di mulattiera per TIR...