nelle ex provincie austroungariche, non abbiamo conservatoria+catasto, bensi ufficio del libro fondiario (o ufficio tavolare) e catasto...il catasto ha fini fiscali, mentre i principi su cui si basa il sistema tavolare sono l'iscrizione, la legalità e la pubblica fede: solo ciò che è intavolato e approvato dal giudice ha efficacia contro chiunque, mentre ciò che non è intavolato e approvato è inefficace contro i terzi in buona fede.
cerco di spiegarmi meglio:
- la differenza principale tra conservatoria e tavolare sta nel fatto che il tavolare è probatorio e costitutivo: ciò che c'è scritto ha valore giuridico, quindi se pretendo dei diritti che non sono trascritti o contrari a quanto risulta, sta a me l'onere della prova....
mi spiego: il codice civile prevede che la compravendita si perfezioni col consenso delle parti...io accetto di vendere a te che accetti di comprare; invece la legge tavolare prevede che la compravendita sia "completa" solo al momento della trascrizione tavolare (o intavolazione).....e vale l'ordine di presentazione: se oggi io vendo a te e poi vendo anche a tizio, varranno i diritti di chi presenta domanda di iscrizione per primo, formalizzata poi col decreto del giudice tavolare che ne chiede l'intavolazione (o la cancellazione....dipende da cosa prevede la domanda)....
questo significa che già dopo qualche giorno i diritti risulteranno aggiornati e opponibili ai terzi!
- è pubblico: chiunque può andare al tavolare, fare una visura e avere copia di planimetrie e atti di provenienza.... nel libro maestro (o tomo) sono presenti le partite tavolari, una per ogni unità immobiliare, dov'è presente la descrizione dell'immobile con relative pertinenze, le quote millesimali, le servitù attive e passive, i vincoli e gli aggravi e i diritti reali iscritti, in ordine cronologico "correlato" (nel senso che ogni nuova iscrizione riferisce anche a quelle precendenti) da quando l'immobile è stato creato, il tutto con i relativi atti di provenienza e piani di frazionamento.....
- un'altra differenza sta nel fatto che, mentre il catasto fa riferimento alla persona, il tavolare fa riferimento al bene
se vuoi approfondire meglio, online trovi sicuramente sia il r.d.499/1929 (o legge tavolare) sia informazioni più dettagliate sul regime tavolare......questo era solo "un'infarinatura", ma ci sono avvocati specializzati in proprietà e diritto tavolare.............
ps. qui se vuoi hai un'approfondimento:
http://nuke.casamax.it/Formulario/IlsistemaTavolare/tabid/75/Default.aspx
