Lastrico solare, di chi è la proprietà?

[DottorMax]

Salve. Mia Sorella ha un immobile al terzo ed ultimo piano di un condominio, da 2 mesi (attico). Ora, dopo tante pioggie, ha trovato una grossa macchia di umidità/ infiltrazione sul soffitto. L’Amminstratore sostiene che il lastrico solare sia di proprietà degli ultimi piani. Ma nell’atto Notarile ciò non è indicato. Come faccio a sapere a chi spettano le spese sulla copertura di questo lastrico? Grazie.

 

[marcanto]

L’Amminstratore sostiene che il lastrico solare sia di proprietà degli ultimi piani. Ma nell’atto Notarile ciò non è indicato.

E' solamente l'atto di proprietà che ne attribuisce la proprietà, se nell'atto nulla è scritto in merito al lastrico implica che la proprietà è condominiale.
Ovviamente nessun condòmini ne dovrebbe avere la proprietà esclusiva indicata in atto.
Essendo condominiale le spese sono ripartibili in base ai millesimi.
In assenza di tabelle millesimali la ripartizione è proporzionale alle proprietà che ciascuno possiede.

PS: l'amministratore che fa di queste asserzioni dimostra solo la sua incompetenza

 

[DottorMax]

E' solamente l'atto di proprietà che ne attribuisce la proprietà, se nell'atto nulla è scritto in merito al lastrico implica che la proprietà è condominiale.
Ovviamente nessun condòmini ne dovrebbe avere la proprietà esclusiva indicata in atto.
Essendo condominiale le spese sono ripartibili in base ai millesimi.
In assenza di tabelle millesimali la ripartizione è proporzionale alle proprietà che ciascuno possiede.

PS: l'amministratore che fa di queste asserzioni dimostra solo la sua incompetenza

Grazie Mille! In effetti Mi ha dato conferma a ciò che immaginavo. Ho rispolverato vecchi studi di Giurisprudenza e di Codice Civile ed in realtà è proprio come dice. Nell’atto Notarile non c’è alcun riferimento alla proprietà del lastrico solare. Non conosco ancora di Persona questo Amministratore. Ma in settimana lo conoscerò. Intanto può dirmi, cortesemente, se Noi in questo caso possiamo anticipare la spesa (è urgente con queste piogge) per la riparazione dell’infiltrazione e poi in seguito chiedere il rimborso al Condominio?

 

[Utente Cancellato 72152]

Intanto può dirmi, cortesemente, se Noi in questo caso possiamo anticipare la spesa (è urgente con queste piogge) per la riparazione dell’infiltrazione e poi in seguito chiedere il rimborso al Condominio?

Investirei qualche soldo in più per pagare un avvocato che manderà una lettera all'amministratore dove si spiega che il danno è grave, che va riparato con urgenza, e che il riparto è basato sui millesimi di proprietà generale, dato che il lastrico solare - non essendo diversamente specificato sul rogito notarile di acquisto del vostro appartamento - è di proprietà condominiale.

Vorrei capire però chi può accedere a questo lastrico solare, per confermare la validità della mia risposta.

Concludo dicendo che, se anticipate la spesa, non sarà né facile né tempestivo farvi ridare i soldi dai condomini che, notoriamente, quando c'è da pagare hanno le braccine corte.

Ricordatevi che è una ristrutturazione edilizia e va pagata (sia nel caso paghi un privato, sia nel caso paghi l'amministratore con traenza dal conto corrente condominiale) con l'apposito bonifico per ristrutturazione edilizia, in modo da recuperare il 50% della spesa sostenuta in 10 rate annuali, scalandole dall'IRPEF normalmente dovuta.

 

[DottorMax]

Ehi grazie mille per la completezza e la competenza. Al lastrico solare si accede da una scala esterna che sta sul ballatoio comune. Lastrico che copre almeno altri 3 appartamenti. Domani incontrerò e conoscerò l’Amministratore (vorrei anche capire se ha titolo per farlo). Grazie ancora. Un cordiale saluto.

 

[Utente Cancellato 72152]

Al lastrico solare si accede da una scala esterna che sta sul ballatoio comune.

OK, quindi non è di proprietà esclusiva di alcun condomino, chiunque può accedervi, è la classica spesa per il rifacimento dell'impermeabilizzazione del lastrico solare a spese di tutto il condominio, con riparto spesa per millesimi di proprietà generale.

Domani incontrerò e conoscerò l’Amministratore (vorrei anche capire se ha titolo per farlo).

Mi auguro che tu abbia una copia fotostatica del rogito notarile di acquisto, per poter dimostrare l'estraneità alla spesa in caso di rifacimento del lastrico solare condominiale, fatta salva ovviamente la partecipazione pro quota millesimale alla spesa stessa, in base alla colonna "proprietà generali" della tabella millesimale.

Mi auguro anche che nessuno degli ultimi piani abbia occupato permanentemente il lastrico solare con armadi o oggetti pesanti di proprietà esclusiva (non ne avrebbe il diritto), o ne abbia interdetto l'accesso con cancelli o cancelletti che dir si voglia, a proprio libero arbitrio e senza autorizzazione: un simile scenario potrebbe complicare molto le cose.

 

[DottorMax]

OK, quindi non è di proprietà esclusiva di alcun condomino, chiunque può accedervi, è la classica spesa per il rifacimento dell'impermeabilizzazione del lastrico solare a spese di tutto il condominio, con riparto spesa per millesimi di proprietà generale.

Eh si, credo proprio di si. Anche se è strano, perché l’intero stabile è stato totalmente rifatto (esternamente) appena 3/4 anni fa. E non hanno rifatto le guaine del lastrico? Strano...

 

[Utente Cancellato 72152]

E non hanno rifatto le guaine del lastrico? Strano...

Se non ci sono infiltrazioni, perché rifarle? L'intervento è costoso, una superficie di 80 mq può costare anche 10.000 Euro escludendo il rifacimento anche del massetto.

 

[DottorMax]

Se non ci sono infiltrazioni, perché rifarle? L'intervento è costoso, una superficie di 80 mq può costare anche 10.000 Euro escludendo il rifacimento anche del massetto.

Wow...io l’anno scorso (guaina su guaina senza rifacimento massetto) in altro condominio ho pagato 800 euro (1 solo operaio, senza ditta o collaboratori) per fare 25 mq!!! Mah...

 

[Utente Cancellato 72152]

Wow...io l’anno scorso (guaina su guaina senza rifacimento massetto) in altro condominio ho pagato 800 euro (1 solo operaio, senza ditta o collaboratori) per fare 25 mq!!! Mah...

Purtroppo io ti ho riportato il dato reale basato su una mia esperienza concreta.
Fa piacere di avere buttato così tanti soldi.
Però c'era una ditta che ha fatto i lavori, pensa, l'ho pure scelta io tra due ditte, l'altra ne voleva quasi 13.000, di Euro.
Però tu sei a Napoli dove il costo della vita è più basso, ciò evidentemente si riflette pure sulle lavorazioni edilizie.
La mia lavorazione ha avuto luogo nel marchigiano, non a Roma.
E confermo la regola che più sali, più paghi.