L'attuale crisi del mercato immobiliare perché è diversa da quelle del passato?

[goldsilver2]

Credo che faresti bene a leggere il link che ha postato il tuo collega.

interessante.
ho letto che la discesa del ciclo ribassista prima di questo e' durato 6 anni.
e che dal primo ciclo a questo ancora in atto la durata della discesa ogni volta e' aumentata.
se tanto mi da' tanto.....

 

[Domus mp Immobiliare]

L'eterna attesa odierna . Il venditore che non "svende", l'acquirente che è in attesa .........e noi Agenti Immobiliari alla finestra a menarcela . Secondo voi tutto ciò può essere combattuto con professionalità e adattamento ? Leggete il link postato da Centocase . Altro che fieno in cascina . Se non vi è professionalità ed adattanento al momento che stiamo vivendo, il "fieno" prima o poi finisce ed allora ....si fa il botto. Ve la state menando con "costa troppo" "costa poco" "costa il giusto" e forse si è perso di vista l'unica cosa importante : "Cosa vuole il cliente?" Cosa vuole il mercato" . E' li che si deve intervenire. Se oggi la richiesta media è di immobili intorno a "X" euro , bisogna intervenire li . Il mercato chiede locazioni ? Bisogna adattarsi al mercato. Che molte delle richieste da parte dei propietari (e ,siamo sinceri, non solo) siano "sovradimensionate" è oramai una costante . E inutile tenere in portafoglio immobili che sappiamo (spero) invendibili , generano solo spese. Dico delle cose ovvie ? Non sono più i tempi del " quanto vuoi " con l'aggiunta delle provvigioni . E il mercato che viaggiava ......e le banche finanziavano.......e la gente non aveva capito che era più povera .......ma acquistava . Altro che fieno in cascina .Oggi ,professionalità e adattamento . Quante agenzie aperte in quel periodo , tante quante oggi chiudono. Forse fare l'Agente Immobiliare non è il loro lavoro. Per goldsilver2 : avevo una volta un conoscente che dimensionando tutto sul gioco amava dire " a giocatore troppo goloso scoppiò il gozzo" . Penso che se hai bisogno di un nuovo appartamento perchè aspettare . Guarda , vedi ,valuta emozionati e se trovi ciò che ti piace , fai una proposta . E' pieno di bravi e professionali Agenti Immobiliari che si batteranno per poterla far accettare. Ricordati sempre dell'adagio del mio conoscente . Un saluto.

 

[Sunrise]

diciamo che da qui a fine 2013 quando saro' sicuro che ci siamo quasi e non possono rifiutarmela allora comprero' di sicuro

non ho parole vi divete sorbire le sue perle di saggezza ancora per 1 anno ..........

 

[goldsilver2]

non ho parole vi divete sorbire le sue perle di saggezza ancora per 1 anno ..........

cosi' ci facciamo compagnia...........

L'eterna attesa odierna . Il venditore che non "svende", l'acquirente che è in attesa .........e noi Agenti Immobiliari alla finestra a menarcela .
per goldsilver 2 Penso che se hai bisogno di un nuovo appartamento perchè aspettare . Guarda , vedi ,valuta emozionati e se trovi ciò che ti piace , fai una proposta . E' pieno di bravi e professionali Agenti Immobiliari che si batteranno per poterla far accettare. Ricordati sempre dell'adagio del mio conoscente . Un saluto.

perche' quelli che piacciono a me oggi costano troppo..........ed io non mi accontento se so che il mercato e' in fase calante............
io continuo la mia vita di sempre...............famiglia e lavoro e risparmio.........a me non cambia nulla, anche le mie esigenze famigliari possono aspettare un pochino ancora.
e' un po' come al supermercato...............quando non vendono scontano il prodotto...........

 

[Sunrise]

perche' quelli che piacciono a me oggi costano troppo..

anche tu nel folto club dei vorreimanonposso........quando scenderanno quelli che vuoi ora ne vorrai di migliori e cosi via fino alla eterna empasse....
Dove cerchi casa ???
Se è dove penso io ti do un consiglio gratuito...

 

[goldsilver2]

anche tu nel folto club dei vorreimanonposso........quando scenderanno quelli che vuoi ora ne vorrai di migliori e cosi via fino alla eterna empasse....
Dove cerchi casa ???
Se è dove penso io ti do un consiglio gratuito...

ti piacerebbe vero???
Gli acquirenti si sono fatti furbi ed un po' squali.....chissa' da chi hanno imparato.

 

[Graf]

ti piacerebbe vero???
Gli acquirenti si sono fatti furbi ed un po' squali.....chissa' da chi hanno imparato.

Sinceramente, un consiglio spassionato da quel vecchio squalo di Sunrise io me lo farei dare....

 

[Rosa1968]

E comunque è su quelli che non hanno un soldo che puoi puntare....gli altri o non comprano o sono già riserva di caccia di svariate agenzie

Oggi quelli che non hanno un pò di risparmio non possono comprare casa, seppur di cifre modeste, chi le dà il 100%? Qualche anno fa si, le banche erogavano, e guardacaso sono quelli che oggi fanno fatica a pagare il mutuo.

 

[Mil]

Oggi quelli che non hanno un pò di risparmio non possono comprare casa, seppur di cifre modeste, chi le dà il 100%? Qualche anno fa si, le banche erogavano, e guardacaso sono quelli che oggi fanno fatica a pagare il mutuo.

Già....ma sono in guai grossi anche i venditori....Quando iniziano a passare mesi e mesi e paghi solo spese senza vedere un miraggio di cliente è dura, eh....

 

[enzo6]

Credo che faresti bene a leggere il link che ha postato il tuo collega.

Mi sembra un articolo interessante anche se con informazioni non ufficiali causa mancanza fonti attendibili (es: nr° AI, % intermediato) come giustamente viene rimarcato da chi scrive.

Vorrei far notare un concetto espresso a pag.7. quando si evidenzia la durata dei vecchi cicli negativi rispettivamente enunciati in 3 anni, 4 anni, 6 anni (punti 1,2,3).
Successivamente si scrive "nel 2006 è iniziata la discesa ed oggi non abbiamo alcun segnale di risalita" (delle transazioni).
Se consideriamo il dilatarsi dei precedenti cicli negativi ed assuniamo che quello attuale durerà 7 anni esso si concluderà a fine 2012 inizio 2013, se dovesse durare 8 anni il ciclo negativo si concluderà alla fine del 2013 o inizio 2014.