Lavorare per più agenzie è possibile?

[UNOqualunque]

Salve, sono un senior e ho preso da poco il "patentino" , ho aperto la Partita IVA ma non voglio aprire una mia Agenzia e nello stesso tempo non voglio lavorare fisso per una sola agenzia.
In pratica vorrei acquisire immobili e portarli in una di quelle 3 o 4 agenzie dove precedentemente avrei già contattato e stabilito la mia provvigione in caso di vendita dell'immobile da parte dell'agenzia immobiliare.
Sotto il profilo fiscale, secondo voi, lo posso fare?
Certamente in caso di vendita, io dovrei fare una fattura all'agenzia suppongo ma solo quello perché al momento che porto il cliente, che vuole vendere l'immobile, sarà l'agenzia stessa che prenderà in carico il cliente e quindi tutte le incombenze burocratiche ( tipo l'antiriciclaggio e le verifiche sul cliente ). Non avendo una mia agenzia, non credo che la Finanza mi obblighi anche me di tenere fascicoli della clientela, Voi che dite?
I miei obblighi fiscali, secondo voi, possono essere solo INPS, IRPEF e IVA?
Per le ritenute d'acconto chiederò poi al mio commercialista.
Sperando di essere stato chiaro, attendo con fiducia Vostre risposte e spero anche che ci siano in questo forum, agenti immobiliari che operano come ho descritto sopra, per avere ulteriori chiarimenti e consigli.
GRAZIE

 

[sgaravagli]

fiscalmente lo puoi fare..... dal punto di vista organizzativo a mio avviso è poco gestibile.... il fatto che tu non abbia un ufficio fisico non ti libera dagli obblighi previsti per legge....soprattutto se emetti tu fattura al cliente finale

 

[Rosa1968]

fiscalmente lo puoi fare..... dal punto di vista organizzativo a mio avviso è poco gestibile.... il fatto che tu non abbia un ufficio fisico non ti libera dagli obblighi previsti per legge....soprattutto se emetti tu fattura al cliente finale

Lui la fattura la emetterebbe all'agenzia come procacciatore secondo me. In questo caso esce dall'obbligo della verifica della clientela.

 

[UNOqualunque]

fiscalmente lo puoi fare..... dal punto di vista organizzativo a mio avviso è poco gestibile.... il fatto che tu non abbia un ufficio fisico non ti libera dagli obblighi previsti per legge....soprattutto se emetti tu fattura al cliente finale

Grazie Scarafaggi per la risposta. Per l'aspetto organizzativo io penso che in pratica sarei come un collaboratore/funzionario acquisitore, solo che anziché essere obbligato a portare clienti venditori ad una sola agenzia, sarei io che deciderei ( in base alla zona in quanto sarei libero di andare dove voglio e non in una zona ristretta ) in quale agenzia portarli per far firmare l'esclusiva.
Per quanto riguarda la fattura, in caso di vendita, io la farei all'agenzia quando mi storna la mia provvigione e non al cliente cliente finale.
Quello che vorrei approfondire sono proprio gli obblighi previsti che la finanza mi potrebbe chiedere

Opss Sgaravagli

Opss Sgaravagli

Lui la fattura la emetterebbe all'agenzia come procacciatore secondo me. In questo caso esce dall'obbligo della verifica della clientela.

Se fosse così sarebbe ottimo per le mie intenzioni

Per gli obblighi previsti dalla Legge, dove mi converrebbe informarmi meglio? Commercialista, Cam. di Commercio o associazioni tipo Fiaip o Fima?

 

[Rosa1968]

Ottime le associazioni di categoria.

 

[sgaravagli]

Grazie Scarafaggi per la risposta. Per l'aspetto organizzativo io penso che in pratica sarei come un collaboratore/funzionario acquisitore, solo che anziché essere obbligato a portare clienti venditori ad una sola agenzia, sarei io che deciderei ( in base alla zona in quanto sarei libero di andare dove voglio e non in una zona ristretta ) in quale agenzia portarli per far firmare l'esclusiva.
Per quanto riguarda la fattura, in caso di vendita, io la farei all'agenzia quando mi storna la mia provvigione e non al cliente cliente finale.
Quello che vorrei approfondire sono proprio gli obblighi previsti che la finanza mi potrebbe chiedere

non hai obblighi, se non fatturi al cliente finale..... puoi operare !!!!!!

 

[Rosa1968]

non hai obblighi, se non fatturi al cliente finale..... puoi operare !!!!!!

Anche qui poteva operare qualcuno hi scusate ma quel puoi operare mi ha fatto rivedere quell'immagine.

 

[Manzoni Maurizio]

Io ho fatto l'esperienza che tu vuoi fare, è durata qualche anno, alla fine ho deciso che fosse meglio avere un ufficio unico di riferimento.
Esistono delle realtà nel campo immobiliare che permettono l'indipendenza e potrebbero soddisfare le tue esigenze.

 

[UNOqualunque]

Io ho fatto l'esperienza che tu vuoi fare, è durata qualche anno, alla fine ho deciso che fosse meglio avere un ufficio unico di riferimento.
Esistono delle realtà nel campo immobiliare che permettono l'indipendenza e potrebbero soddisfare le tue esigenze.

Giusto e sensato quello che dici. Ho deciso , per ora, di fare questa scelta per il semplice motivo che escludo nel modo più categorico di avere dipendenti o collaboratori in agenzia e quindi mi ritroverei a gestire tutta la parte di acquisizione, visite agli immobili con acquirenti, pubblicità e pubblicazione annunci e soprattutto la gestione burocratica dei clienti ( antiriciclaggio, privacy, verifica della clientela fotocopie documenti, planimetrie, visure catastali con relativi controlli.... ecc. ecc. ), telefonate da fare, telefonate con richieste di informazioni, clienti che vengono in agenzia per altre informazioni e contemporaneamente contratti di locazioni e relative registrazioni e tanto tanto altro........ alla fine mi ritroverei a gestire tutto e a non concludere niente.
Penso, e comunque andando avanti potrei sempre ripensarci, che acquisendo case e portarle alle agenzie già strutturate il mio compito finisce ( quasi ) li. Aspetto che mi chiamino per dirmi che hanno venduto un mio immobile. L'idea è alzarmi la mattina e acquisire... acquisire e ancora acquisire, poi il resto verrà tutto da solo

Giusto?..... Sbagliato?...... Chissà dov'è la verità assoluta

 

[Rosa1968]

Giusto?..... Sbagliato?...... Chissà dov'è la verità assoluta

La verità assoluta si scopre a fine anno con la chiusura dei conti.