Lavori condominiali su proprietà esclusiva e indennizzo

[trebi]

Sono d'accordo che la situazione è un po' assurda e si potrebbe trovare un'altra soluzione, ma ormai è stata votata in assemblea. Il fatto è che ci sono altri terrazzi nell'immobile, quindi si fa la stessa cosa per tutti e l'impresa non era per nulla motivata a trovare soluzioni alternative a un ponteggio classico per la terrazza superiore
La veranda è calcolata nei millesimi dell'apprtamento, per il pagamento dell'ICI e della tassa rifiuti, quindi credo proprio che sia considerata come incremento di consistenza dell'unità immobiliare. In questo caso ha un'idea a chi incombe la spesa dei lavori di smantellamento e rifacimento?

grazie e mille ancora per tutti i consigli

 

[Bastimento]

La veranda è calcolata nei millesimi dell'apprtamento, per il pagamento dell'ICI e della tassa rifiuti,

Che la veranda, dopo eventuale condono, sia computata nel pagamento ICI e Rifiuti è molto verosimile: normalmente a seguito di sanatoria per la realizzazione della veranda avrai dovuto presentare una variazione catastale.

Ma per quanto riguarda il condominio, molto raramente questo esigeva un incremento dei millesimi, che del resto sarebbero stati trascurabili... Comunque se tu dici che ciò è avvenuto non abbiamo motivo di dubitare.

Tutta questa premessa però è per me accademica: la tua domanda porta a chiedersi se sia lecito che "a maggioranza" possa essere deliberata la demolizione di una struttura privata: a prima botta direi di no, ma bisogna anche chiedersi se la realizzazione della veranda sia stata fatta "Motu proprio" o se sia stata autorizzata dal condominio.

Certo che se la veranda è stata autorizzata dal condominio, e urbanisticamente regolarizzata, penso avresti molti diritti da opporre a chi si presenta a demolire a casa tua.

 

[gubossa]

Sono d'accordo che la situazione è un po' assurda e si potrebbe trovare un'altra soluzione, ma ormai è stata votata in assemblea. Il fatto è che ci sono altri terrazzi nell'immobile, quindi si fa la stessa cosa per tutti e l'impresa non era per nulla motivata a trovare soluzioni alternative a un ponteggio classico per la terrazza superiore
La veranda è calcolata nei millesimi dell'apprtamento, per il pagamento dell'ICI e della tassa rifiuti, quindi credo proprio che sia considerata come incremento di consistenza dell'unità immobiliare. In questo caso ha un'idea a chi incombe la spesa dei lavori di smantellamento e rifacimento?

grazie e mille ancora per tutti i consigli

Leggere ATTENTAMENTE cosa è scritto in questo verbale: se non è specificamente indicata l'attribuzione delle spese allora il tecnico che dovrà contabilizzarle disporrà della autonomia necessaria per applicare il criterio che meglio risponderà all'interesse generale senza ledere in maniera così brutale quello del singolo, come sembra profilarsi nel tuo caso.
Estrema ratio esiste sempre la possibilità di ricorrere al giudizio civile per l'annullamento di una delibera palesemente in contrasto con le norme vigenti.