Lavori deliberati prima del rogito ma non ancora pagati ( a rate) da chi vanno pagati?

[francesca63]

Oggi l'amministratore ha convocato un'assemblea straordinaria e dopo la nostra richiesta di rinvio

Beh, una richiesta di rinvio, perché la spesa sia deliberato dopo il rogito, non mi pare
corretta nei confronti del venditore, e non credo sia fattibile a convocazione già effettuata.

fatto da poco un atto in cui il venditore si accolla le spese già deliberate pagandole in 3 anni, quindi senza il bisogno di pagare tutto anticipato
La problematica potrebbe comunque esserci se invece di pagare le rate se ne andasse ai Caraibi, immagino.... Ma si può fare senza problemi

Si può fare, ma è un rischio inutile per l’acquirente: secondo me è meglio, anche se le spese sono rateizzate, che il venditore le paghi tutte prima del rogito.
Ognuno deve valutare i rischi che si vuole assumere, io non rogiterei, con il rischio di dover rincorrere il venditore.

 

[Utente Cancellato 65257]

Fate confusione su alcune cose. Decidere di eseguire lavori straordinari, deliberare lavori straordinari, e iniziare i lavori straordinari sono cose diverse. Nei condomini quando necessitano lavori straordinari di solito e norma convocare in prima battuta i capi scala o i consiglieri per discutere delle varie esigenze, l'amministratore, prende atto della richiesta dei rappresentanti del condominio. fase uno decisione di fare i lavori di solito verbale, fase 2 convocazione assemblea e ordine del giorno delibera assembleare con maggioranze di legge. fase 3 assemblea di conferma con presentazione preventivi scelta. Dopo riparto spese per millesimi firma da parte dell'amministratore di contratto d'appalto e data inizio lavori che possono essere anche fatti dopo anni. Per accollarsi le spese il venditore si deve trovare in questa ultima fase

 

[Katia172]

Fate confusione su alcune cose. Decidere di eseguire lavori straordinari, deliberare lavori straordinari, e iniziare i lavori straordinari sono cose diverse. Nei condomini quando necessitano lavori straordinari di solito e norma convocare in prima battuta i capi scala o i consiglieri per discutere delle varie esigenze, l'amministratore, prende atto della richiesta dei rappresentanti del condominio. fase uno decisione di fare i lavori di solito verbale, fase 2 convocazione assemblea e ordine del giorno delibera assembleare con maggioranze di legge. fase 3 assemblea di conferma con presentazione preventivi scelta. Dopo riparto spese per millesimi firma da parte dell'amministratore di contratto d'appalto e data inizio lavori che possono essere anche fatti dopo anni. Per accollarsi le spese il venditore si deve trovare in questa ultima fase

Nel 2018 si è evidenziato un problema che permaneva da qualche tempo, si è deciso di intervenire ponendoci un tetto di spesa massimo di E. 10.000,00 per un lavoro da fare nel 2020. Oggi l'Amministratore convoca un'assemblea straordinaria per deliberare, tra l'altro, di questo lavoro allegando un preventivo generico per rifacimento di E. 60.000,00 (datato 03/2108) senza un capitolato e almeno un altro paio di preventivi - e non ci sembra professionale, nè sensato prendere decisioni in tal senso che non siano consapevoli e dettagliate. Inoltre non credo che aver concordato una spesa di E. 10.000 possa essere la stessa cosa che aver deliberato un lavoro di tale entità ed onere.

 

[francesca63]

Oggi l'Amministratore convoca un'assemblea straordinaria per deliberare, tra l'altro, di questo lavoro allegando un preventivo generico per rifacimento di E. 60.000,00 (datato 03/2108) senza un capitolato e almeno un altro paio di preventivi - e non ci sembra professionale, nè sensato prendere decisioni in tal senso che non siano consapevoli e dettagliate

Detta così, ci sono tutte le premesse perché l’assemblea non possa deliberare la spesa, per mancanza di informazioni necessarie.

Inoltre non credo che aver concordato una spesa di E. 10.000 possa essere la stessa cosa che aver deliberato un lavoro di tale entità ed onere.

Aver deciso di spendere 10.000, senza altri dettagli e senza riparto spese non equivale ad aver deliberato un lavoro straordinario, ma solo aver cominciato la procedura per deliberare in seguito.

 

[ab.qualcosa]

A memoria la giurisprudenza assegna al venditore le spese straordinarie deliberate ma non eseguite ed all'acquirente quelle ordinarie (sempre deliberate ma non eseguite).