Lavori in parti comuni con detrimento di una palazzina

[sottosopra76]

salve,vivo in una palazzina con corte che quest'ultima è parte di un diritto di passaggio di un'altra palazzina in fase di costruzione dove prima vi era il terreno di un proprietario di un locale posto al piano terra con doppio accesso(dalla strada e dalla corte), adesso che sta costruendo sta facendo passare tutti i tubi e condotte attraverso la corte con degli scavi eseguiti senza alcun parere degli altri proprietari a sue spese fino alla nuova palazzina e istallando i contatori di lece,gas e telefono sotto l'androne della nostra palazzina cosi la sua nuova palazzina sarà priva di tutti questi tubi lasciandoli a noi che esteticamente hanno compromesso l'androne e il condominio stessouò fare tutto questo? visto che l'indirizzo e civico è unico per entrambe le palazzine? come dobbiamo comportarci? grazie....

 

[H&F]

salve,vivo in una palazzina con corte che quest'ultima è parte di un diritto di passaggio di un'altra palazzina in fase di costruzione dove prima vi era il terreno di un proprietario di un locale posto al piano terra con doppio accesso(dalla strada e dalla corte), adesso che sta costruendo sta facendo passare tutti i tubi e condotte attraverso la corte con degli scavi eseguiti senza alcun parere degli altri proprietari a sue spese fino alla nuova palazzina e istallando i contatori di lece,gas e telefono sotto l'androne della nostra palazzina cosi la sua nuova palazzina sarà priva di tutti questi tubi lasciandoli a noi che esteticamente hanno compromesso l'androne e il condominio stessouò fare tutto questo? visto che l'indirizzo e civico è unico per entrambe le palazzine? come dobbiamo comportarci? grazie....

Questa volta concordo con chi parla di correre da un avvocato.
Non possono fare questi lavori senza concordare i passaggi con voi.
Ma l'amministratore del vostro condominio cosa sta facendo al riguardo.
poteteimputargli i danni.

 

[sottosopra76]

grazie purtroppo non c'è un amministratore perciò tutto ciò accade...

 

[H&F]

grazie purtroppo non c'è un amministratore perciò tutto ciò accade...

grazie purtroppo non c'è un amministratore perciò tutto ciò accade...

Riportate tutto nell'ambito del diritto.
Ammisitratore a parte ( quanti siete nella vostra palazzina ?), c'è il codice civile che regola l'uso delle parti comuni.
Chi sta costruendo sta costruendo regolarmente o è un abuso edilizio ?
Leggiti le norme della Comunione e del Condominio nel Codice Civile.
Il nuovo edificio ( a mio parere ) non può fare parte della comunione nè del condominio vecchio, perchè comunque altera le quote o i millesimi.
Non startene con le mani in mano ma approffondisci : non è questione di tubi ma di servitù che non vi competono.

 

[sottosopra76]

grazie,il problema che chi sta costruendo anzi gia fatto è parte del condominio in quanto proprietario di un locale commerciale del mio palazzo... ecco perchè sono nati i problemi.

 

[H&F]

grazie,il problema che chi sta costruendo anzi gia fatto è parte del condominio in quanto proprietario di un locale commerciale del mio palazzo... ecco perchè sono nati i problemi.

Avevo capito benissimo. Si tratta di vedere se un condomino può trasformare il magazzino in una palazzina lterando il godimento delle parti comuni.
Ma trasformare un magazzino in una nuova costruzione, richiede dei permessi comunali : ci sono ?
Ha diritto ad imporre servitù sulla palazzina esistente ?
Io sto ripetendo le mie domande precedenti, ma tu non hai fornito il ben che minimo elemento per fare capire quale sia la situazione giuridica della vostra palazzina.
Esempio a chi appartiene la colonna d'aria soprastante il locale -magazzino ?
A chi appartiene il suolo ed il sottosuolo del magazzino ?
Qul signore è un condomino. Embeh? che vuol dire che può fare quello che vuole dentro il condominio ?
O non stati raccontando correttamente come stanno le cose oppure quel signore vi sta fregando alla grande.
Per favore :non mi scrivere di nuovo le stesse cose che hai già detto due volte. Il magazzino, il condominio, l'androne etc.......Grazie.

 

[sottosopra76]

forse è lei che non ha capito bene... il locale commerciale si trova nello stabile dove vivo io e la nuova costruzione si trova adiacente il condominio costruita con regolare licenza ecco siccome il locale commerciale è ancora esistente che il proprietario ha ancora voce in capitolo come condomine ma allo steso tempo raggira le cose per far cio che vuole della nuova costruzione...

 

[SALVES]

Se la servitù cosituita prevede il solo passaggio veicolare e/o pedonale, l'inquilino che ha tale diritto non può immettere condutture di qualsiasi genere senza prima chiedere autorizzazione sia al proprietario del fondo servente che agli altri aventi diritto per la ripartizione della spesa.

Invece se l servtù prevedeva anche il passaggio anche di condutture allora non deve chiedere nulla a nessuno, ovviamente accollandosi tutte le spese di realzzazione e ripristino.

Ciao salves

 

[H&F]

forse è lei che non ha capito bene... il locale commerciale si trova nello stabile dove vivo io e la nuova costruzione si trova adiacente il condominio costruita con regolare licenza ecco siccome il locale commerciale è ancora esistente che il proprietario ha ancora voce in capitolo come condomine ma allo steso tempo raggira le cose per far cio che vuole della nuova costruzione...

E' evidente che non ho capito nè prima nè dopo.
Nè capirò mai.
Il terreno dove stanno costruendo la palazzina è fuori dal condominio ?
Il fatto che il proprietario del terreno sia anche condomino del vostro condomnio attraverso il locale commerciale non istaura nessuna serivitù. Quandanche il locale commerciale venisse inglobato nella nuova palazzina no può creare servitù tra il primo condominio e la seconda palazzina che non fa aparte del condominio.
Ecco dove dico: se chiarisci come stanno le cose bene se no è tempo perso per me cercare di capire quello che tu non sai spiegare.

Una nuova palazzina fuori dal condominio E' fuori dal condominio. Queste servitù sono invenzioni.

In sintesi : io gli segherei tutti i tubi che ha messo e gli smonterei tutto. Ma io non ho capito.
Voi che avete capito, tenetevi tutto e zitti.

 

[sottosopra76]

il terreno dove ora sorge la palazzina è situata al confine col condominio dove per accedere però attraversa il cortile del condominio avendo il diritto di passaggio.tutto ciò è possibile in quanto anni fa era tutto una proprietà poi divisa tra i vari eredi fino ad arrivare alla situazione odierna.quindi se non può passare tubazioni o altro se noi altri proprietari non diamo l'autorizzazione dove li potrà far passare?