Le clausole sospensive e la firma negata

[simsim]

Salve a tutti.

Vi spiego in breve la mia situazione. Dopo mesi di pensieri e giri mi reco in agenzia per fare la mia proposta. Ma ecco che l'AI immobiliare mi dice che non intende scrivere nella proposta la clausola sospensiva per il mutuo dicendo che è una cosa inventata dalle agenzie, che non esiste giuridicamente etc etc, e che il venditore non può essere vincolato per 40 giorni (se va bene) alla risposta della mia banca. Inoltre, mi dice l'AI, se hai già un parere di fattibilità positivo da ben 3 banche diverse, non avrai problemi etc etc. Io però non ho firmato. Mi date pareri in merito? E' vero quanto mi dice l'AI?
grazie mille

 

[Miciogatto]

Ma ecco che l'AI immobiliare mi dice che non intende scrivere nella proposta la clausola sospensiva per il mutuo dicendo che è una cosa inventata dalle agenzie, che non esiste giuridicamente etc etc

O è pazzo o ignora il codice civile oppure mente.

e che il venditore non può essere vincolato per 40 giorni (se va bene) alla risposta della mia banca.

Questa è una scelta, il venditore la puo' accettare o rifiutare.

Inoltre, mi dice l'AI, se hai già un parere di fattibilità positivo da ben 3 banche diverse, non avrai problemi etc etc.

Questo è probabile ma non è una certezza. E poi il mutuo puo' saltare per problemi che non dipendono da te ma dall'immobile.

Io però non ho firmato. Mi date pareri in merito? E' vero quanto mi dice l'AI?
grazie mille

Fai bene a non firmare se non accetti al 100% quello che sottoscrivi.


La sospensiva è sicuramente una spina nel fianco per venditori e agenti ma se per te è importante averla non devi schiodare: o sospensiva o niente firma.
Oppure accetti il rischio di dover pagare le provvigioni e perdere anche la caparra.

Ancora più importante è saper scriverla bene la sospensiva e indicarci almeno:
- data di scadenza della sospensiva
- importo da finanziare
- nome della banca

 

[simsim]

Bene grazie. Quindi non è vero che questo tipo di clausola è stato inventato dalle grandi agenzie? Ovviamente io il rischio di perdere la caparra di 5000 non me lo voglio prendere ma mi sembra che neanche l'AI vuole mollare appellandosi al fatto che questa, secondo lui, sarebbe una clausola sbilanciata a mio favore rimanendo, il venditore, inchiodato ai miei "problemi" per chissà quanti mesi. Ma se poi il mutuo dovesse saltare per vizi legati all'immobile, non avrei il diritto alla restituzione della caparra? certo che se il venditore si è già incassato l'assegno però come si fa? grazie mille

 

[Miciogatto]

Ovviamente io il rischio di perdere la caparra di 5000 non me lo voglio prendere ma mi sembra che neanche l'AI vuole mollare

Se nessuno dei due si smuove dalla propria posizione, tu ti cerchi un'altra casa e lui un altro cliente.

appellandosi al fatto che questa, secondo lui, sarebbe una clausola sbilanciata a mio favore rimanendo, il venditore, inchiodato ai miei "problemi" per chissà quanti mesi.

Se, come ho scritto sopra, inserite una data di scadenza della clausola sospensiva non passano mesi ma un periodo perfettamente definito. Metti una clausola 40 giorni e male che va tra 40 giorni siete entrambi liberi.

Ma se poi il mutuo dovesse saltare per vizi legati all'immobile, non avrei il diritto alla restituzione della caparra? certo che se il venditore si è già incassato l'assegno però come si fa? grazie mille

L'assegno deve essere costituito a deposito cauzionale presso l'agente. L'agente non lo deve consegnare se la clausola non viene sciolta.

Se il problema è l'immobile, scadranno i 40 giorni e siete liberi. L'assegno te lo restituisce l'agente.

 

[Rosa1968]

L'assegno deve essere costituito a deposito cauzionale presso l'agente. L'agente non lo deve consegnare se la clausola non viene sciolta.

deposito fiduciario. La clausola non si scioglie, si avvera. Quindi senza l'avveramento della condizione l'assegno deve essere restituito.

 

[simsim]

quindi non è vero che l'assegno va in riscossione al momento dell'accettazione della proposta d'acquisto? Comunque grazie, siete sempre gentili

 

[Rosa1968]

con la clausola sospensiva assolutamente NO!

n.b: e neanche le provvigioni all'agenzia.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti.

Vi spiego in breve la mia situazione. Dopo mesi di pensieri e giri mi reco in agenzia per fare la mia proposta. Ma ecco che l'AI immobiliare mi dice che non intende scrivere nella proposta la clausola sospensiva per il mutuo dicendo che è una cosa inventata dalle agenzie, che non esiste giuridicamente etc etc, e che il venditore non può essere vincolato per 40 giorni (se va bene) alla risposta della mia banca. Inoltre, mi dice l'AI, se hai già un parere di fattibilità positivo da ben 3 banche diverse, non avrai problemi etc etc. Io però non ho firmato. Mi date pareri in merito? E' vero quanto mi dice l'AI?
grazie mille

Le clausole sospensive esistono ed hanno una precisa funzione, sospendere (appunto) l'efficacia di un contratto fino al momento in cui la condizione non si realizza, quindi giuridicamente valgono e sono anche molto usate. Forse il collega Ai voleva dire che sono poco tutelanti per la proprietà, ma si può ovviare: tu fai la tua proposta con la clausola sospensiva, durante il periodo che ti serve per essere "certo" del mutuo l'Ai continua a far vedere l'immobile avvisando che in caso di interesse devono "mettersi in coda".
Però, se hai la fattibilità da tre banche, cos'altro potrai mai fare dopo la proposta? Tanto più che un ok di massima per i tuoi redditi, se non hai un contratto vero in corso, non potrai avere.

 

[Miciogatto]

deposito fiduciario. La clausola non si scioglie, si avvera. Quindi senza l'avveramento della condizione l'assegno deve essere restituito.

Deposito fiduciario, pardon.

 

[Rosa1968]

Caro il mio gattino ... era una precisazione nulla di più. I tuoi interventi sono sempre perfetti.