Le provvigioni si pagano comunque all'agenzia anche se la proposta viene ritirata per via del mutuo

[smoker]

ma vista una brutta esperienza precedente con una agenzia immobiliare abbiamo deciso di inserire nella proposta della nuova casa la clausola "salvo buon fine esito mutuo". ora purtroppo la banca ci ha dato notizia che mia suocera essendo avanti con l'età non puo' prendere la somma stimata per la nostra casa, per cui non se ne fa più nulla (mia suocera non comprerà la nostra casa e noi non ne prenderemo una nuova).

Il mutuo è stato negato a tuo suocera che avrebbe voluto comprare la tua casa.
A te il mutuo per l' acquisto di casa nuova è stato approvato?

Smoker

 

[fausto manca]

Credo che smoker si sia reso conto della discrepanza delle varie risposte con la domanda proposta: sembra di capire, infatti, che solo per l'acquisto che doveva effettuare picchia 23 sia stata interessata l'Agenti Immobiliari, non avrebbe avuto senso pagare provigioni per un vendita "in famiglia". Con questo presupposto, la mancata concessione del mutuo alla suocera risulta del tutto inconferente, considerato che la concessione del mutuo, quale clausola essenziale, riguardava il preliminare con il quale picchia 23 prometteva di acquistare. Se é corretta questa interpretazione, credo che la provigione sia dovuta.

 

[osammot]

picchia23, purtroppo hai torto.
La tua richiesta di mutuo, mi sembra di capire, che non l'hai nemmeno presentata perchè hai saputo dell'esito negativo della banca per il mutuo richiesto da tua suocera. Capisco che senza vendita... non puoi fare l'acquisto.
Ma l'agente immobiliare che ha intermediato il tuo acquisto non ha colpa di ciò per cui... mi dispiace dirtelo ma se rinunci all'acquisto(se la tua proposta è stata accettata) dovrai pagare le provvigioni.
Se invece all'agente avevi fatto presente che il tuo acquisto era condizionato alla vendita del tuo immobile, e non è stato preso nessun tipo di precauzione nel formulare la tua proposta d'acquisto, beh, allora ti consiglio di parlargliene amichevolmente per far sì di addivenire ad un accordo bonario sul compenso.
...semprechè la tua proposta accettata non è stata registrata perchè in tal caso credo proprio che non ci sono altre possibilità... dovrai pagare l'agente immobiliare e dovrai pagare anche le spese all'AdE per la risoluzione della proposta.

 

[picchia23]

Non credo debba essere un dubbio. O c'è o non c'è. Perchè dici "per me c'è scritta"?

era per dire che sulla mia proposta /preliminare è presente questa clausola

Aggiunto dopo 2 minuti :

Primo chiarimento la proposta era stata accettata al venditore ???
Alla accettazione era diventava IL PRELIMINARE, pur condizionato alla erogazione di un mutuo ???
Piu' in generale se la proposta pur accettata era sottoposta a condizione sospensiva relativamente al'ottenimento di un mutuo, il contratto non si era comunque perfezionato e quindi i colleghi NON possono pretendere nulla, qualora il mutuo non venga effettivamente concesso.
Si tenga conto che il proponente lo deve documentare !!

si la proposta è stata accettata dal venditore, ed era presente la clausola relativa alla concessione del mutuo.

Aggiunto dopo 3 minuti :

il mutuo è stato negato a tuo suocera che avrebbe voluto comprare la tua casa.
A te il mutuo per l' acquisto di casa nuova è stato approvato?

Smoker

sul mio preliminare c'era la clausola "sbf mutuo" sia per il mutuo che avrei dovuto prendere io che quello per mia suocera.

Aggiunto dopo 5 minuti :

picchia23, purtroppo hai torto.
La tua richiesta di mutuo, mi sembra di capire, che non l'hai nemmeno presentata perchè hai saputo dell'esito negativo della banca per il mutuo richiesto da tua suocera. "


NO, io la richiesta di mutuo l'ho presentata , ed anche mia suocera. ad un'unica banca che quando ci ha dato il responso negativo per via dell'età di mia suocera , ha di conseguenza respinto anche la ns richeista di mutuo perchè collegata alla chiusura di quello che ho sulla "vecchia casa":?

 

[osammot]

quote=picchia23;140732]ora purtroppo la banca ci ha dato notizia che mia suocera essendo avanti con l'età non puo' prendere la somma stimata per la nostra casa, per cui non se ne fa più nulla (mia suocera non comprerà la nostra casa e noi non ne prenderemo una nuova).[/quote]

... quindi... tu il mutuo per l'acquisto della tua casa non lo hai richiesto!!

diverso è se tu lo hai richiesto e la banca te lo ha rifiutato, perchè solo in quel caso la tua proposta si risolve e tu non devi pagare nessuna provvigione... salvo eventuali rimborsi spese concordate con l'agente e/o spese di risoluzione in caso di registrazione proposta.

Aggiunto dopo 29 minuti :

scusate tutti ma forse i messaggi li stavamo scrivendo insieme ed il sistema ha inserito prima quello di picchia23..
leggo in questo momento altri messaggi che rispondono al mio inviato poco fa... quindi come non detto!!

[B@ picchia23[/B] dalla banca fatti rilasciare una dichiarazione in cui viene specificato il motivo del rifiuto e sottoponilo all'agente il quale, preso atto, non dovrà far altro che risolvere la proposta senza danni per nessuno e con la restuituzione di quanto versato.

 

[alessandro66]

Credo che smoker si sia reso conto della discrepanza delle varie risposte con la domanda proposta: sembra di capire, infatti, che solo per l'acquisto che doveva effettuare picchia 23 sia stata interessata l'Agenti Immobiliari, non avrebbe avuto senso pagare provigioni per un vendita "in famiglia". Con questo presupposto, la mancata concessione del mutuo alla suocera risulta del tutto inconferente, considerato che la concessione del mutuo, quale clausola essenziale, riguardava il preliminare con il quale picchia 23 prometteva di acquistare. Se é corretta questa interpretazione, credo che la provigione sia dovuta.