Lettera fine locazione e messa in vendita immobile

[mrmarco]

Salve a tutti,
ho dei clienti proprietari di un immobile civile abitazione locato, giunto oramai alla seconda scadenza del contratto, in sostanza sono passati 8 anni dalla stipula del contratto di affitto. L'immobile deve essere posto in vendita e mi viene richiesto di predisporre la lettera di disdetta del contratto.

Vi chiedo gentilmente due cose:

1) E' corretto che alla seconda scadenza il locatore (proprietario) può recedere dal contratto senza motivo?

2) Ricordo che il conduttore deve far poter accedere al proprietario o ad un suo incaricato un numero prestabilito di ore alla settimana (o al mese). E' corretto?

Ringrazio sin d'ora per i chiarimenti e saluto

Marco

 

[Maurizio Zucchetti]

A mio parere entrambe le affermazioni sono corrette!

 

[Antonio Troise]

alla scadenza dei secondi 4 anni, il locatore può mandare disdetta senza motivazione almeno 6 mesi prima della naturale scadenza, in mancanza di essa , il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.

Importante la disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza!!!!!!

Per le visite non c'è nessun obbligo da parte del conduttore, obbligo del conduttore , come da contratto è quello di far visionare l'immobile dal locatore o da un suo incaricato per eventuali danni.

 

[Ranieri Fochi]

alla scadenza dei secondi 4 anni, il locatore può mandare disdetta senza motivazione almeno 6 mesi prima della naturale scadenza, in mancanza di essa , il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.
Per le visite non c'è nessun obbligo da parte del conduttore, obbligo del conduttore , come da contratto è quello di far visionare l'immobile dal locatore o da un suo incaricato per eventuali danni.

Si, hai ragione, e finché l'inquilino non va via è un bel casino far vedere la casa ad altri clienti. Dovresti ogni volta mandare una raccomandata alla quale non possono dire di no, salvo gravi motivi.

 

[Antonio Troise]

se fossi al proprietario, prima di promettere il bene libero da persone, anche se il conduttore ha promesso di andare via entro una certa data, aspetterei la consegna della casa.

 

[mrmarco]

Grazie per le risposte. Non c'è quindi alcun obbligo di legge da parte del conduttore a rendersi disponibile per far visionare l'immobile?

 

[sfilasto]

Al di la' delle previsioni di legge, e' bene vedere se in sede di contratto e' stato pattuito qualcosa di specifico circa l'eventuale vendita dell'immobile. In caso contrario a mio avviso e' bene fare almeno due cose: 1 - aiutare il conduttore a reperire un nuovo alloggio; 2 - precisare sia nella proposta che nel preliminare lo stato di occupazione dell'immobile in modo da garantire trasparenza ed evitare possibili contenziosi. Buon lavoro

 

[barsotti armando]

1) E' corretto che alla seconda scadenza il locatore (proprietario) può recedere dal contratto senza motivo?
CORRETTO ma deve procedere nei termini di legge con la notifica a mezzo lettera raccomandadata AR alla comunicazione di finita locazione e diniego al rinnovo per poi procedere alla significazione a mezzo di un legale della procedura di rilascio dell'immobile
armando barsotti ufficiostudi fiaip

 

[barsotti armando]

BUONGIORNO STEFANO
come stai .............................sei un pò invecchiato

armando barsotti ufficio studi fiaip

 

[Manzoni Maurizio]

ciao a tutti, si ad entrambe le domande.