Liberazione casa asta

[Giusy4]

Ho saldato il prezzo della casa che ho aggiudicato all'asta i primi di luglio, pochi giorni dopo ho fatto richiesta per liberazione dell'immobile ai sensi dell'articolo 560 comma 6 al curatore, premetto che l'immobile non è occupato dall'esecutato ma da un abusivo senza alcun titolo . Purtroppo ad oggi dopo praticamente 4 mesi non ci sono novità e non ho ancora il decreto di trasferimento, qualcuno sa più o meno le tempistiche e i passaggi per ottenere le chiavi dell'immobile?

 

[Umberto Granducato]

@Miciogatto

 

[DanieleGiordanoAvv]

Gentile Utente,
La sua situazione purtroppo è conosciuta.
Come discusso in questo articolo, da me scritto, i tempi possono variare in base alla lentezza del tribunale ed alla "tenacia"/"voglia" del Custode Giudiziario.
Nella sua situazione certamente sarebbe opportuna l'assistenza di un avvocato esperto.
Consiglierei di:
a) Depositare istanza di sollecito per l'emissione del decreto di trasferimento
b) Contattare il professionista delegato per il deposito della minuta
c) Valutare le abilità del custode e l'eventuale esonero in favore dell'Ufficiale Giudiziario

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Avvocato Daniele Giordano

Specializzato in diritto dell'esecuzione forzata

 

[Giusy4]

La ringrazio tanto per la sua risposta, quindi il decreto di trasferimento dovrebbero consegnarlo prima dello sfratto e della liberazione? Il custode afferma di aver notificato già lo sfratto all'occupante abusivo

 

[DanieleGiordanoAvv]

Le consiglio di affidarsi ad un collega che saprà aiutarLa.
Rimettersi completamente al Custode Giudiziario potrebbe farle perdere tempo.
Solleciti l'emissione del decreto così potrà, ove occorra, azionare l'esecuzione tramite ufficiale giudiziario, più avvezzo a tali attività.

 

[Miciogatto]

Ho saldato il prezzo della casa che ho aggiudicato all'asta i primi di luglio, pochi giorni dopo ho fatto richiesta per liberazione dell'immobile ai sensi dell'articolo 560 comma 6 al curatore

Se dici curatore penso a un fallimento ma se poi mi parli di decreto di trasferimento è più probabile che si tratti di semplice esecuzione immobiliare. Se è così come penso, il tuo riferimento è il professionista delegato alla vendita (avvocato, commercialista o notaio).

Nel caso di Roma, se ricordo bene, la custodia invece è affidata a IVG.

premetto che l'immobile non è occupato dall'esecutato ma da un abusivo senza alcun titolo

Cambia nulla.

Purtroppo ad oggi dopo praticamente 4 mesi non ci sono novità e non ho ancora il decreto di trasferimento, qualcuno sa più o meno le tempistiche e i passaggi per ottenere le chiavi dell'immobile?

Non conosco i tempi di Roma ma sei nella media direi. (Fosse immobile vuoto ti direi di fare istanza per farti assegnare la custodia, nel frattempo che emanano il decreto, ma purtroppo non è il tuo caso.)

La ringrazio tanto per la sua risposta, quindi il decreto di trasferimento dovrebbero consegnarlo prima dello sfratto e della liberazione?

Probabile, puoi chiedere direttamente al delegato se ha preparato la minuta del decreto da far firmare, se il giudice l'ha firmata, se si quando sarà trascritto, insomma a che punto siamo.

La ringrazio tanto per la sua risposta, quindi il decreto di trasferimento dovrebbero consegnarlo prima dello sfratto e della liberazione? Il custode afferma di aver notificato già lo sfratto all'occupante abusivo

Se ha notificato l'ordine di liberazione (tecnicamente non è uno sfratto) forse allora il decreto è stato già emesso? Infatti è nel decreto che (ora) il giudice ingiunge la liberazione.

Mi accodo ai consigli di farti assistere se non vedi tempi veloci ma non so se, una volta che hai esplicitamente incaricato la liberazione a cura e spese della procedura, puoi dopo "ripensarci". Certo gli faresti un favore ma ripeto non so se si può fare, magari l'avvocato che ha risposto qui sopra può darci una sua idea.

Facci sapere se vuoi.

 

[DanieleGiordanoAvv]

Gentilissimi, certamente può ripensarci essendo questa una facoltà dall'aggiudicatario ex art. 560 c.p.c.
Alcune volte per quanto "doloroso" l'esonero del Custode giudiziario diventa la scelta migliore.
Le auguro il meglio

 

[Giusy4]

Purtroppo il custode mi liquida dicendo che mi avvertirà non appena ci saranno novità , ma i mesi passano e non le novità non arrivano mai, sapete per caso consigliarmi un avvocato che si occupa di liberazione immobile sul territorio di Roma?