Lite tra Condomine e Amministratore

[Bastimento]

Mi spiace per la vostra situazione condominiale.
A questo punto dovrai aggiornarci dopo la mediazione: siamo curiosi di sapere se l’amministratore i titoli li ha o no !

Condivido la curiosità: soprattutto per valutare l’avvocato di parte attrice. Se l’amministratore risultasse a posto, costui sarebbe da radiare

 

[Bagudi]

il disagio mentale è una brutta bestia. Mi dispiace per voi e per lei.

Purtroppo è capitato anche a casa di mio padre che la signora del piano di sotto, sempre stata carinissima, gentilissima e disponibile, è andata fuori di testa, ed è diventata aggressiva, insultante, terribile...
Poveri familiari...

Condivido la curiosità: soprattutto per valutare l’avvocato di parte attrice. Se l’amministratore risultasse a posto, costui sarebbe da radiare

Purtroppo, come dicevo in un post qualche giorno fa, alcuni avvocati, ormai, sposano le ragioni di qualcuno, senza controllare, mandano lettere a casaccio e fanno figure barbine...

 

[EKate]

Grazie a tutti per la comprensione! Mi rimane la curiosità di sapere se si può impedirle di partecipare alle riunioni, con denuncia, o ordinanza restrittiva o altro, visto che è anche agressiva e fisicamente pericolosa.... avete presente quelle famose storie che ogni tanto si sentono in TV - ucciso con un fucile in seguito ad una lite condominicale ecc? .. mi sono sempre chiesta come sia possibile arrivare a tanto per un problema del condominio - ora lo so!

 

[Mimi]

Mi rimane la curiosità di sapere se si può impedirle di partecipare alle riunioni, con denuncia, o ordinanza restrittiva

Non si può impedire la presenza di un condomino, ma secondo me potete richiedere la presenza in assemblea (dietro pagamento) di una guardia giurata, non un vigilante, la guardia giurata è un individuo autorizzato ad agire come agente di sicurezza.
Un consiglio di chi ha vissuto in prima persona una sperienza simile, ma al contrario, il condomino per cosi dire "strambo" ero io, amministratore era ben voluto da tutti, amministrava da oltre 30 anni, non sto qui a riscrivere il perchè mi sono "impuntato" se si cerca nei miei post si trova tutto, devo dire un grazie grandissimo a tutti quelli di questo forum che mi hanno aiutato con i loro consigli, iniziati con la mia prima assemblea condominiale nel 2018 e terminata nel 2021, quando ad unanimità è stato cacciato a pedate nel c.... dopo aver dimostrato che oltre a non avere i requisiti era anche uno poco corretto nella contabilità
Suggerisco che uno, due condomini verificano se l'amministratore ha i requisiti come nel link postato da @francesca63 poi chiedere all'amministratore gli estratti conti relativi all'ultimo periodo di gestione a consuntivo, quello già chiuso ed approvato, verificare che ci siano i corretti riscontri sul consuntivo e se tutto risulta corretto in assemblea, visto che siete tutti d'accordo tranne uno fate verbalizzare il lavoro fatto dal quale risulta tutto regolare e lo mettete ai voti, deliberate, in questo modo il condomino procederà da solo, l'amministratore tramite i suoi legali si difenderà dimostrando i suoi requisiti, viceversa se il condomino ritiene che non sia "capace" anche nell'amministrazione contabile deve essere sempre lui, il condomino, a dimostrare che i conti non tornano.
In assemblea, dovete far verbalizzare che tutte le spese legali inerenti a questa disputa condomino/amministratore saranno sostenute da chi ha torto, quindi l'amministratore e/o il condomino con un fatto che qualora il condomino abbia ragione deve procedere affinchè tutte le spese da lui sostenute saranno a carico di tutto il condominio come previsto dalla normativa di legge.

In riferimento a questa mia ultima affermazione @francesca63 ed altri, che sono molto più preparati sulla normativa di legge, potranno confermare o smentire.

P.S. Nella speranza che il condomino "strambo" abbia le capacità per verificare se la contabilità è corretta altrimenti dovrà rivolgersi ad un revisore dei conti che gli costerà da 1.000/1.500 euro per ogni anno contabile sottoposto a revisione.

 

[EKate]

Non si può impedire la presenza di un condomino, ma secondo me potete richiedere la presenza in assemblea (dietro pagamento) di una guardia giurata, non un vigilante, la guardia giurata è un individuo autorizzato ad agire come agente di sicurezza.
Un consiglio di chi ha vissuto in prima persona una sperienza simile, ma al contrario, il condomino per cosi dire "strambo" ero io, amministratore era ben voluto da tutti, amministrava da oltre 30 anni, non sto qui a riscrivere il perchè mi sono "impuntato" se si cerca nei miei post si trova tutto, devo dire un grazie grandissimo a tutti quelli di questo forum che mi hanno aiutato con i loro consigli, iniziati con la mia prima assemblea condominiale nel 2018 e terminata nel 2021, quando ad unanimità è stato cacciato a pedate nel c.... dopo aver dimostrato che oltre a non avere i requisiti era anche uno poco corretto nella contabilità
Suggerisco che uno, due condomini verificano se l'amministratore ha i requisiti come nel link postato da @francesca63 poi chiedere all'amministratore gli estratti conti relativi all'ultimo periodo di gestione a consuntivo, quello già chiuso ed approvato, verificare che ci siano i corretti riscontri sul consuntivo e se tutto risulta corretto in assemblea, visto che siete tutti d'accordo tranne uno fate verbalizzare il lavoro fatto dal quale risulta tutto regolare e lo mettete ai voti, deliberate, in questo modo il condomino procederà da solo, l'amministratore tramite i suoi legali si difenderà dimostrando i suoi requisiti, viceversa se il condomino ritiene che non sia "capace" anche nell'amministrazione contabile deve essere sempre lui, il condomino, a dimostrare che i conti non tornano.
In assemblea, dovete far verbalizzare che tutte le spese legali inerenti a questa disputa condomino/amministratore saranno sostenute da chi ha torto, quindi l'amministratore e/o il condomino con un fatto che qualora il condomino abbia ragione deve procedere affinchè tutte le spese da lui sostenute saranno a carico di tutto il condominio come previsto dalla normativa di legge.

In riferimento a questa mia ultima affermazione @francesca63 ed altri, che sono molto più preparati sulla normativa di legge, potranno confermare o smentire.

P.S. Nella speranza che il condomino "strambo" abbia le capacità per verificare se la contabilità è corretta altrimenti dovrà rivolgersi ad un revisore dei conti che gli costerà da 1.000/1.500 euro per ogni anno contabile sottoposto a revisione.

Grazie per questi suggerimenti, anche se poco rassicuranti ... in effetti la condomina imputa all'Amministratore la mancanza di requisiti, ma anche (questo però lo ha solo detto agli altri) che ci marcia sui conti... Non è un problema avere gli estratti conto, ma chi ci capisce qualcosa??... Ormai c'è la mediazione fissata per il 2 luglio, e all'ultimo verbale abbiamo messo che se la condomina ha torto, dovrà pagare lei, anche eventuali danni morali. Forse era giusto scrivere stessa cosa anche per l'Amministratore ma è tardi...

 

[Mimi]

Grazie per questi suggerimenti, anche se poco rassicuranti

Per eventuali "Errori" (messo tra virgolette di proposito) commessi dall'amministratore ne risponde comunque e sempre, e se cè un vero e propria appropriazione indebita cè anche il penale.
Mentre per la condomina era doveroso informarla dato che può non conoscere la normativa, quanto da me scritto è tutto regolamentato da norme.
Avete tempo a chiedere all'amm.re gli Estratti Conti della banca dai quali si leggono tutte le entrate e le uscite, le voci in uscita devono essere tutte giustificate, cioè riportate sul riepilogo a consuntivo, se ci sono voci in uscita senza una relativa "pezza" che ne giustifica la spesa allora l'amm.re deve darne una spiegazione.
Stessa cosa inversa qualsiasi spesa presente sul rendiconto a consuntivo deve essere presente in uscita su gli Estratti Conto.
A solo titolo di esempio se una spesa presente sul consuntivo non si trova in uscita sul C.C. molto probabile che quella sia una somma "intascata" a meno che no vi dia una spiegazione plausibile come dimostrare di averla pagata in ritardo per mancanza di fondi, viceversa una spesa in uscita dal C.C. senza essere presente nel consuntivo potrebbe averla "intascata" indebitamente.
Se con questo semplice incrocio di dati non si rilevano incongruenze la cosa finisce li viceversa dovete per forza di cose rivolgervi ad un revisore dei conti.