Locale C2 - Cosa farne?

[Julius]

Cosa fareste di un locale C2 di circa 400mq che si trova a circa 4mt al di sotto del piano stradale?

Per anni è stato affittato a un circolo culturale che lo adibiva a sala biliardo. Vecchia normativa di 40anni fa. Ma un geometra mi ha detto che oggi sarebbe impossibile riaffittarlo allo stesso modo.

Lo stesso geometra sostiene che si potrebbe convertire in
- Garage
- Sala sportiva (palestra), con riserva (non era sicurissimo)

Per il garage le difficoltà sono:
- l'assenza di una rampa di accesso - attualmente sono presenti delle scale che andrebbero eliminate e rimpiazzate con un montaauto rotante (se esiste)
- la scarsa agibilità all'interno del locale per manovrare i veicoli

Per la palestra, la potenziali difficoltà sono circa il cambio di destinazione

Riassumendo, le possibilità sono di vendita/affitto per:
- Magazzino
- Garage
- Palestra

Vostre idee? Suggerimenti?

Grazie

 

[Bagudi]

Io credo che la cosa più fattibile sia affittarlo come magazzino (cioè quello che è...)

 

[Julius]

Certamente è il modo più semplice. Temo sia anche il meno remunerativo

 

[Bagudi]

Ma quello che non ti fa spendere niente.

Non credere che, nel caso di possibilità di cambio d'uso, sarebbe gratis...

 

[Julius]

Il fatto è che come palestra oppure come garage avrebbe tutt'altro valore, sia in caso di affitto che di vendita.

Si tratterebbe di fare una calcolo costo opportunità: a fronte di un esborso noto per la variazione catastale, si produrrebbe la possibilità di concretizzare valori più alti per l'affitto o la vendita

 

[Bagudi]

Lo so, però dubito molto che ti diano il cambio d'uso in palestra, per ragioni igieniche (se non accettano adesso la sala da biliardo, figuriamoci la palestra, che richiede tutta una serie di adeguamenti igienici particolari...)

Quanto al garage, guadagneresti sicuramente, ma solo se l'agibilità interna fosse ottimale e consentisse effettivamente il ricovero di parecchie auto.

Affidati comunque ad un tecnico bravo e vedi cosa riesci a tirare fuori...

 

[Julius]

Purtroppo le attività commerciali classiche (C1) sono escluse per via di assenza totale di aperture verso l'esterno (a parte qualche bocca di lupo). Mentre per la palestra un C4, pur essendo il requisito senza fini di lucro (fandonia), forse potrebbe passare....
Comunque grazie lo stesso

 

[Luna_]

Anche secondo me va per il magazzino...

 

[Julius]

Ok proviamo....

 

[SALVES]

Vedi di provarci ad affittarlo come magazzino, perchè hai provato a vedere quanto dovresti sborsare per gli oneri concessori qualora ti autorizzino il cambio d'uso?, oltre quelli di parcelle tecniche.

Ciao salves