Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locatore?

[fimmobiliare]

Salute a tutti , argomento molto interessante anche perchè attualissimo ! una domanda : secondo voi in un'affitto di un locale commerciale ( negozio) , essendo questo distrutto ,persino con scale pericolose senza corrimano , se nel contratto si scrive che il locatario si impegna a rifarlo a suo uso e consumo , è sufficiente per fare stare tranquillo il locatore , in base alle attuali leggi in materia ? Buon lavoro a tutti . F.

 

[catia]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

L'intervento da fare mi sembra molto importante, di conseguenza i relativi permessi per l'esecuzione dei lavori andranno richiesti a nome del proprietario. Magari seguendo le esigenze del conduttore e scalando le relative spese non percependo vari canoni di affitto. Non so a cosa ti riferisci per quanto riguarda le leggi, è certo che ci vorrà una DIA o forse una manutenzione ordinaria richiesta da un tecnico, e per gli impianti, luce, riscaldamento ci vorrano dei professionisti che mettano a norma il tutto e rilascino delle certificazioni. Non dimenticare l'agibilità del locale e la sua destinazione.
Spero di esserti stata utile
ciao
Catia

 

[mariarosaria]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

ciao collega io di solito allego anche foto timbrate e le allego al contratto e specifico ben dettagliato i lavori

 

[fimmobiliare]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Salute a tutti , Le leggi attuali e non , in materia, sono oltre a quelle sugli impianti , anche quelle che riguardano la responsabilità del locatore per avere affittato una cosa viziata , ( esempio : scale pericolanti senza corrimano , qualora trattasi di negozio su 2 piani ). In questi casi, ripeto, è manlevato il locatore che lo fa scrivere sul contratto. Quindi non mi interessa sapere cosa bisogna fare per sanare la situazione, ma se in questo modo il proprietario e deresponsabilizzato.
Buon lavoro a tutti. F.

 

[Isabella Tafuro]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Mi pare che si sia già risposto al tuo quesito attraverso una domanda analoga. Il contratto deve avere una specifica clausola liberatoria e di manleva a favore del Locatore. Il canone deve essere proporzionato ai lavori che ci saranno da fare che resteranno a cura e spese del Conduttore. E' opportuno fare un preventivo dei lavori necessari, farne riferimento nel contratto specificando che il Conduttore, in virtù del canone ridotto, si accolla ogni spesa necessaria. Ciao

 

[fimmobiliare]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Grazie Isabella , non mi ero accorto della precedente risposta . Al riguardo secondo te , se successivamente alla firma del contratto con la liberatoria che tu dici , per fare un esempio , se l'inquilino cadesse dalle scale che lui stesso ha messo in sicurezza come da contratto, e si dovesse fare male , il locatore è manlevato anche penalmente ? Ciao e grazie ancora

 

[Isabella Tafuro]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Il D.Lgs 81/08 Sicurezza sul lavoro - obbliga il datore di lavoro a mettere in atto tutte le misure preventive per mettere in sicurezza i suoi dipendenti - Questo per precisare che eventuali sinistri sul lavoro sono necessariamente di responsabilità del datore di lavoro. Ovviamente nel contratto di locazione il Conduttore si impegnerà ( pena la risoluzione contrattuale per inadempienza) a fornire al Locatore le certificazione degli impianti che si é impegnato a mettere a norma - Se lui stesso ha messo in sicurezza la scala dove ipoteticamente andrà a cadere il Locatore è manlevato (visto che la scala è in sicurezza) - Se dovesse farsi male un dipendente é responsabile il Datore di lavoro.
Spero di avere risposto alla tua domanda.
Ciao

 

[fieschi]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

E se dovesse farsi male direttamente il locatario !? Ciao

 

[Isabella Tafuro]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Se la scala è stata messa in sicurezza è solo imperizia del Locatario, Lui ha l'uso dei locali ed é considerato custode degli stessi, é come essere in casa propria, se tu cadi a casa tua cosa fai? denunci te stesso? Questo argomento è stato oggetto all'ultimo corso da me frequentato sulle norme del DLgs 81 Sicurezza sul lavoro e la risposta tendeva a dare questa conclusione. Ciao

 

[fimmobiliare]

Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Intanto ti ringrazio per le risposte , però ti ricordo che il proprietario del negozio non è il locatario che ha messo in sicurezza la scala, ma un'altro ed è per questo motivo che a mio parere esiste sempre una responsabilità penale di quest'ultimo , magari perchè non ha controllato il lavoro fatto fare dall'inquilino . Ciao