Locali adibiti a studio professionale acquistati come prima casa, è possibile?

[gianluca72]

Sono nuovo del forum e quindi un saluto a tutti quanti,
volevo chiedervi un' informazione,
sono in procinto di acquistare una villetta,
unico neo...per questioni sicuramente di superamento volumetria, hanno dovuto fare uno Studio Professionale con tanto di ingresso separato....
Ora la mia domanda è questa, che problemi potrei avere?
Se sfrutto l'occasione della casa, piu avanti è possibile fare la variazione?
L'IVA per quella parte di casa a quanto dovrebbe ammontare?
Andrò a pagare l'ICI per quella parte? circa 24 mq...
Nell'attesa vi ringrazio anticipatamente
Gianluca

 

[roberto.spalti]

Ci sono un sacco di discussionii sull'argomento, comunque il caso comporta che:
Essendo ufficio non puoi stabilire la residenza e quindi abitarci
Non puoi avere un mutuo con le agevolazioni prima casa
Il cambio di destinazione d'uso è molto improbabile almeno in tempi brevi ed è oneroso quindi valuta anche il prezzo che stai pagando perché un domani pagherai una aggiunta.

 

[marcellogall]

Sono nuovo del forum e quindi un saluto a tutti quanti,
volevo chiedervi un' informazione,
sono in procinto di acquistare una villetta,
unico neo...per questioni sicuramente di superamento volumetria, hanno dovuto fare uno Studio Professionale con tanto di ingresso separato....
Ora la mia domanda è questa, che problemi potrei avere?
Se sfrutto l'occasione della casa, piu avanti è possibile fare la variazione?
L'IVA per quella parte di casa a quanto dovrebbe ammontare?
Andrò a pagare l'ICI per quella parte? circa 24 mq...
Nell'attesa vi ringrazio anticipatamente
Gianluca

La villetta è probabilmente divisa in due unità immobiliari con accatastamenti diversi.
Potrai acquistare la parte abitativa con le agevolazioni prima casa e quindi 3% di imposta di registro o 4% di IVA sul valore catastale.
Per la parte studio, sicuramente A/10, dovrai pagare l'imposta senza agevolazioni sul valore reale dichiarato.
La banca ti concederà il mutuo sulla parte abitativa. Pagherai l'ICI sullo studio.

 

[gianluca72]

Prima di tutto grazie mille per le risposte
Ancora un'altra cosa,
L'imposta ICI dello studio e calcolata diversamente da un'abitazione?
In questo caso anche la tassa sui rifiuti e a parte dalla casa?
Grazie ancora
Gianluca

 

[marcellogall]

Prima di tutto grazie mille per le risposte
Ancora un'altra cosa,
L'imposta ICI dello studio e calcolata diversamente da un'abitazione?
In questo caso anche la tassa sui rifiuti e a parte dalla casa?
Grazie ancora
Gianluca

L' ICI e la tassa rifiuti sono stabilite autonomamente da ogni comune, Di solito scontano aliquote diverse. Chiedi all'ufficio tecnico comunale.