Locare appartamento da ristrutturare

[od1n0]

"sono a carico della parte acquirente le spese inerenti all'imposta di registro ............. mentre resta ad esclusivo carico di parte venditrice l'INVIM .....

Giuro che è cosi, (da piegarsi in due dal ridere)
ovviamente è un caso unico

E' stato prudente in previsione della prossima legge di stabilità

 

[ludovica83]

bè non mi sembra che Maurizio abbia detto una cosa così sbagliata, soprattutto se l'AI e specializzato e svolge la sua attività principalmente nel settore delle locazioni.

Ho costatato personalmente che esistono tanti Dott. Avv.ti che , magari se pur bravi in altri settori, del campo immobiliare ne masticano poco , ultimo caso di pochi mesi fà, il cliente ha voluto obbligatoriamente far predisporre un preliminare di compravendita dal suo avvocato , si è presentato con la bozza gia pronta , dove all'art.11 o 12 dello stesso , veniva riportata la clausola che "sono a carico della parte acquirente le spese inerenti all'imposta di registro ............. mentre resta ad esclusivo carico di parte venditrice l'INVIM .....

Giuro che è cosi, (da piegarsi in due dal ridere)
ovviamente è un caso unico

La verità sta nel giusto mezzo... ci sono avvocati che è meglio lasciar perdere e ci sono anche AI a cui non mi rivolgerei nemmeno per la cuccia del cane... (se poi è un pagamento con un assegno non ne parliamo...)
Di gente improvvisata se ne trova ovunque... in qualsiasi attività.
Il problema è sempre saper scegliere

 

[Olamba]

Una signora anziana mia conoscente ha una seconda casa che generalmente affittava nel periodo estivo e con questi soldini ci pagava le spese annuali. Sono due anni però che affitta solo ad agosto e tra IMU e spese varie comincia a trovarsi in difficoltà.
La signora vorrebbe affittarlo tutto l'anno ma l'appartamento non è nuovo e probabilmente necessita di lavori. La domanda è questa: è possibile affittare un appartamento a un canone agevolato con la clausola che agli eventuali lavori ordinari e straordinari provvederà l'inquilino?
So che per i locali commerciali questo è possibile ma la normativa per le abitazioni è differente e sinceramente non ne ho idea.
PS = Di vendere non se ne parla, i figli sono contrari.

Potrebbero valutare di vendere l'usufrutto ed in quel caso il problema sarebbe risolto.
Certo dipende anche dall'età di questa signora.

 

[ludovica83]

Potrebbero valutare di vendere l'usufrutto ed in quel caso il problema sarebbe risolto.
Certo dipende anche dall'età di questa signora.

Chi è disposto a comprare l'usufrutto di una casa da ristrutturare...

 

[Olamba]

Chi è disposto a comprare l'usufrutto di una casa da ristrutturare...

Personalmente ho venduto un usufrutto di una casa da ristrutturare. Comunque dipende dal tipo d'immobile, dal suo valore e apprezzamento per il mercato.
In zone dove gli affitti sono alti come nelle grandi città può essere anche una soluzione di alta speculazione con la fortuna che la signora rimanga in vita anche per pochi anni.

 

[ludovica83]

Personalmente ho venduto un usufrutto di una casa da ristrutturare. Comunque dipende dal tipo d'immobile, dal suo valore e apprezzamento per il mercato.
In zone dove gli affitti sono alti come nelle grandi città può essere anche una soluzione di alta speculazione con la fortuna che la signora rimanga in vita anche per pochi anni.

Se lo compera un giovane allora può essere... lo sistema e lo sfrutta fino alla sua morte... L'usufrutto, se ho buona memoria, continua anche con la morte del nudo proprietario e non può essere ereditato.
Non so i figli quanto possano essere d'accordo... se alla morte della madre vogliono usare quell'appartamento si trovano l'usufruttuario... devono quindi attendere la morte dell'usufruttuario oppure il decorso dei trent’anni nel caso di persona giuridica, per beneficiarne.

 

[Olamba]

Se lo compera un giovane allora può essere... lo sistema e lo sfrutta fino alla sua morte... L'usufrutto, se ho buona memoria, continua anche con la morte del nudo proprietario e non può essere ereditato.
Non so i figli quanto possano essere d'accordo... se alla morte della madre vogliono usare quell'appartamento si trovano l'usufruttuario... devono quindi attendere la morte dell'usufruttuario oppure il decorso dei trent’anni nel caso di persona giuridica, per beneficiarne.

Mi sembra di leggere un pò di confusione sull'usufrutto.
Se la signora x, di anni 70 mi vende l'usufrutto cioè il diritto di poter possedere l'immobi, questo dura quando dura la vita della signora.
Ci sono delle tabelle come per la nuda proprietà per il calcolo.
Si vedono in vendita a volte anche all'asta immobiliare.

 

[od1n0]

Mi sembra di leggere un pò di confusione sull'usufrutto.
Se la signora x, di anni 70 mi vende l'usufrutto cioè il diritto di poter possedere l'immobi, questo dura quando dura la vita della signora.
Ci sono delle tabelle come per la nuda proprietà per il calcolo.
Si vedono in vendita a volte anche all'asta immobiliare.

Se la signora di 70 anni che muore ha la nuda proprietà l'usufrutto non si estingue.
Si estingue solo con la morte del beneficiario se non diversamente previsto.

 

[Ponz]

bè non mi sembra che Maurizio abbia detto una cosa così sbagliata, soprattutto se l'AI e specializzato e svolge la sua attività principalmente nel settore delle locazioni.

Ho costatato personalmente che esistono tanti Dott. Avv.ti che , magari se pur bravi in altri settori, del campo immobiliare ne masticano poco , ultimo caso di pochi mesi fà, il cliente ha voluto obbligatoriamente far predisporre un preliminare di compravendita dal suo avvocato , si è presentato con la bozza gia pronta , dove all'art.11 o 12 dello stesso , veniva riportata la clausola che "sono a carico della parte acquirente le spese inerenti all'imposta di registro ............. mentre resta ad esclusivo carico di parte venditrice l'INVIM .....

Giuro che è cosi, (da piegarsi in due dal ridere)
ovviamente è un caso unico

Unico, ma significativo.