Locare la casa di residenza

[francesca7]

Buonasera, un mio cliente che acquista la sua prima casa, vorrebbe darla in locazione.
Ovviamente gli ho detto che dovrà comunque portare la residenza prima dei dodici mesi pena la decadenza delle agevolazioni, ho consigliato di locare porzione di appartamento specificando in planimetria quale, con uso di bagno e cucina è una cosa fattibile? Si puo applicare la cedolare secca.
Ci sono varie discussioni che affrontano l'argomento ma non si dice se si puo applicare la cedolare
e se lo si puo fare nella casa di residenza. Grazie per le risposte mi sarebbero veramente d'aiuto

 

[pippo63]

Per prima cosa il periodo entro cui trasferire la residenza sono diciotto mesi e non dodici, inoltre la residenza deve essere traferita nel comune ove è ubicato l'immobile e non necessariamente nell'immobile medesimo. Le agevolazioni "prima casa" relative all'acquisto non vengono perse locando l'immobile che però, ai fini delle altre imposte (IMU,TASI e quant'altro), verrà tassato come "seconda casa".

 

[brina82]

Buonasera, un mio cliente che acquista la sua prima casa, vorrebbe darla in locazione.
Ovviamente gli ho detto che dovrà comunque portare la residenza prima dei dodici mesi pena la decadenza delle agevolazioni, ho consigliato di locare porzione di appartamento specificando in planimetria quale, con uso di bagno e cucina è una cosa fattibile? Si puo applicare la cedolare secca.
Ci sono varie discussioni che affrontano l'argomento ma non si dice se si puo applicare la cedolare
e se lo si puo fare nella casa di residenza. Grazie per le risposte mi sarebbero veramente d'aiuto

Confermo quanto detto da @pippo63, posso solamente aggiungere che:

1) è possibile locare con la cedolare secca, anche una porzione di appartamento, ammesso però che la cosa di fattibile: qualora ci fossero almeno 2 camere da letto la cosa potrebbe essere fattibile, altrimenti, la vedo difficile;

2) se questa cosa occorre solamente per rispettare la norma (ovvero, nel caso poi di fatto al proprietario non occorre la stanza), non converrebbe che il proprietario sposti prima la residenza, e poi la affitti? Tieni in considerazione che dopo aver spostato la residenza tu puoi dare in locazione anche tutto l'appartamento e continuarci tranquillamente a risiedere (non abitandoci ovviamente)...

 

[elisabettam]

Confermo quanto detto da @pippo63, posso solamente aggiungere che:

1) è possibile locare con la cedolare secca, anche una porzione di appartamento, ammesso però che la cosa di fattibile: qualora ci fossero almeno 2 camere da letto la cosa potrebbe essere fattibile, altrimenti, la vedo difficile;

2) se questa cosa occorre solamente per rispettare la norma (ovvero, nel caso poi di fatto al proprietario non occorre la stanza), non converrebbe che il proprietario sposti prima la residenza, e poi la affitti? Tieni in considerazione che dopo aver spostato la residenza tu puoi dare in locazione anche tutto l'appartamento e continuarci tranquillamente a risiedere (non abitandoci ovviamente)...

io non mischierei la residenza con uno sconosciuto. Prenderei la residenza nel comune e mi rassegnerei a non scaricare il mutuo nel caso ci fosse (è per questo che servirebbe la residenza entro 12 mesi)

 

[ab.qualcosa]

io non mischierei la residenza con uno sconosciuto. Prenderei la residenza nel comune e mi rassegnerei a non scaricare il mutuo nel caso ci fosse (è per questo che servirebbe la residenza entro 12 mesi)

E se non hai un altro appartamento nel comune?

 

[elisabettam]

allora è un casino