Locare prima casa

[Frederick]

Salve, ho alcune domande che vorrei porre sulla locazione.

Mio figlio ha acquistato un piccolo appartamento con le agevolazioni prima casa ma non avendo un'occupazione è intenzionato ad affittarlo. I vigili sono già venuti a fare il sopralluogo però non vorrei che affittandolo a terze persone e tornando a vivere con noi dopo appena pochi mesi gli arrivassero delle multe perché chiaramente se è affittata non è più prima casa.

Poi volevo anche sapere se deve affittarla ammobiliata e nel caso cosa cambia da un punto di vista giuridico per esempio in caso di sfratto.

Un'altra domanda dove trovo la normativa sugli affitti? Le cose da sapere prima prima di fare questo passo. Grazie a tutti voi del forum!

 

[bruno80]

Se la prima casa viene affittata, per il fisco diventa seconda casa, quindi IMU ed eventuali altre imposte si pagheranno come seconda casa. Per evitare ciò deve spostare nella prima casa la residenza. In ogni caso non perderà le agevolazioni prima casa, a meno che non decida di vendere prima di cinque anni dall'acquisto senza ricomprare entro un anno dalla vendita. Saluti.

 

[Frederick]

quindi non si perdono le agevolazioni prima casa, grazie per la risposta

 

[od1n0]

Un'altra domanda dove trovo la normativa sugli affitti? !

http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1998-12-09;431!vig=

 

[Frederick]

Grazie!!!!

 

[LINANUZO]

e' certo che non si perdono le agevolazioni prima casa e quindi non si paga l'IMU se si è lasciata la residenza nella sola casa che si possiede pur avendola affittata?
Io credevo che una volta affittata non fosse più prima casa.
Gradirei conoscre, se possibile, l'articolo che prevede tale situazione..
Grazie mille a chi vorrà darmi le opportune delucidazioni.

 

[Piero65]

L'unica possibilità x non perdere le agevolazioni ricevute come prima casa, è quella di affittare solo una porzione dell'immobile e lasciare la residenza lì...

 

[donatella 75]

per quanto riguarda l'acquisto prima casa quindi la tassa di registro agevolata... basta avere la residenza nello stesso comune; se ha fatto un mutuo prima casa invece, non potrà scalare gli interessi perchè in questo caso deve avere la residenza nell'immobile acquistato con l'agevolazione. Per quanto riguarda le imposte comunali passano come seconda casa, togliendo la residenza... Per le normative affitti trovi tutto su internet.

 

[Bagudi]

Per le normative affitti trovi tutto su internet.

Oppure, affidandosi ad un agente immobiliare.

 

[donatella 75]

Ahhhhh già.... sarebbe opportuno....