Locare un lavatoio uso abitativo

[Utente Cancellato 52183]

Ciao @Manlio a quelli che probabilmente hanno trasformato un lavatoio in un appartamento

Sinceramente non saprei, e non penso di aver letto riguardo a modifiche fatte rispetto ad uno stato di fatto diverso originariamente. Realizzare un impianto idrico, con acqua calda/fredda, non si può ritenere un abuso o illecito. Ritornando alla residenza, l' abuso ed illecito si può determinare dal momento che il proprietario di un immobile non residenziale, sottoscrive un contratto di locazione come se invece lo fosse, quindi dichiarando il falso !
La questione della residenza in Italia è un argomento molto delicato, ed è tutelato dalla legge, il che potrebbe sembrare un paradosso ma non lo è! Milioni di famiglie in Italia vivono in locali e/o appartamenti " di cui sono proprietari " che urbanisticamente non sono residenziali ma dove dimorano bambini, ragazzi, anziani, insomma il nucleo familiare; che fanno le istituzioni, li mettono per strada ? Sarebbe impossibile di fatto e perchè incostituzionale !! Se proprietario o lacatario dimostrano di dover avere la residenza in quel dato immobile(per motivi di lavoro, per convenienza economica, per motivi di salute o familiari....)i comuni non potrebbero/possono negarla, per legge !!

 

[Architetto]

...a parte l'altezza di 2.40, l'immobile risponde positivamente a tutti i requisiti minimi, "ubicazione immobile, rapporto aeroilluminante, salubrità ambiente, camere, bagno e cucina (ora angolo cottura nel presunto soggiorno).
Guardandolo non viene il benchè minimo dubbio che non sia uso abitativo , è un appartamento come tanti e forse meglio di altri come si presenta, ripeto solo l'altezza è di 2.40 per il resto nulla fa pensare ad un c2 e non un a2, tutti i vani hanno mq minimi sufficienti ad una vera e propria abitazione a parte la cameretta che sembra essere uno stanzino all'apparrtenza , ma per altro neinte da eccepire ripeto.

Buongiorno, a parte quanto detto dai precedenti in merito alla tipologia di locazione o meno, penso che ci siano alcune cose da appurare: tra queste la classificazione catastale, confermi che è un C2; poi c'è la problematica delle opere eseguite, queste sono state effettuate con regolar richiesta comunale (PdC, DIA, CIAL o CAEL, ecc.); e poi i requisiti igienico sanitari.
In definitiva, se i lavori sono stati fatti regolarmente, non credo che potresti ottenere un'agibilità per uso abitativo.
In altro luogo c'è il problema altezza; secondo quanto indicato dal Testo Unico Edilizia, il tuo caso si può riconfigurare come un "eventuale" recupero di sottotetto, anche se proprio così non è, e questo può adottarsi per ambienti destinati a residenza (Ax). Ho citato l'esempio del recupero, meglio chiarire cosa si potrebbe fare, per risolvere il tuo problema, anche se il tuo ambiente non è un sottotetto.
Pertanto, risulta evidente che prima di pensare al 4+4 o altre formule locative, in modo regolare, dovresti pensare a riclassificare l'immobile da C2 ad A3-A2, ecc.
solo così puoi pensare che di poterlo locare, perchè attualmente non è altro che un magazzino o locale deposito e credo che l'agibilità per uso abitativo sia un po' dura.
Il mio pensiero è di consultare un tuo tecnico di fiducia per capire come risolvere il problema e magari di parlarne con il tecnico comunale.

 

[sandroxxx]

Grazie a tutti per gli interventi, complimenti veramente.
Alla luce di quanto letto desumo che non ci sia una risposta collettivamente univoca o una soluzione assoluta, i vostri illustri pareri sono a volte contrastanti senza mancare di rispetto a nessuno di voi per carità, ripeto molto gentili ma la risultante è che non sono ancora riuscito ad avere una linea guida ben definita ed assoluta che mi dia un'idea chiara sul come consigliare a procedere, quindi se si può locare o meno ad una famiglia.
Insomma passo passo come fare per affittarlo ed i termini giusti da presentare per una registrazione senza far correre rischi a nessuna delle due parti in gioco.
I dubbi rimangono:
Affitto possibile ? si ma non 4+4 pero si per 1-2-3 ....20 anni (non capisco)
in fase di registrazione si puo procedere solo con una destinazione che non sia abitativa? ok ma poi le utenze peraltro gia presenti a parte la caldaia ma predisposta con attacchi?
Questa benedetta residenza si o no? o a discrezione del comune!
Le comunicazioni in caso di mancata residenza come arriverebbero nel c2?

Scusate l'insistenza ma il tutto è alquanto nebuloso....qualcuno mi saprebbe dare il fil rouge da seguire per far locare questo immobile in tranquillità per entrambi, insomma come procedere sempre che sia possibile farlo.?

Una risposta esaustiva e che racchiuda i passi da fare ,sarebbe molto gradita per concludere questo dibattito.
Grazie signori.

 

[sandroxxx]

...per il sig. Architetto:
inizialmente era un open space lavatoio, poi i proprietari hanno realizzato le tramezzature per renderlol "abitabile" il tutto senza alcun permesso!! sta di fatto che come già detto prima, l'immobile si presenta in una situzione di abitabilità assoluta sotto tutti i punti di vista elencati prima... parametri illuminotecnici, aerazione, finestre regolari, tutto perferfettamente rispondente ad una vivibilità come fosse un appartamento abitabile a tutti gli effetti.
Solo l'altezza è di 2.40/2.50.Le utenze ci sono tutte e sono allacciate a parte il metano che comunque è presente nella palazzina e nella fattispecie , l'appartamento ha il gas a bombole ma presdisposto al riscaldamento con termosifoni e predisposizione sul terrazzo alla caldaia.
Questo è quanto.

 

[Architetto]

Spero di dati indicazioni che non siano nebulose... ma la tua domanda di per se,
oltre alle tue descrizioni (scusa senza offese) ha una risposta ben precisa ...

inizialmente era un open space lavatoio, poi i proprietari hanno realizzato le tramezzature per renderlol "abitabile" il tutto senza alcun permesso!!

Prima risposta. Se non hanno fatto opere con regolare richiesta autorizzativa, ora per renderlo legale, devi provvedere a fare una sanatoria la cui sanzione è minimo di 516.00 €.; pertanto si può sanare, ma sempre C2 rimane.

l'immobile si presenta in una situzione di abitabilità assoluta sotto tutti i punti di vista elencati prima... parametri illuminotecnici, aerazione, finestre regolari, tutto perferfettamente rispondente ad una vivibilità come fosse un appartamento abitabile a tutti gli effetti.

Scusa, a meno che tu non sia un tecnico (geom., arch. o ing.) sella base di cosa mi dici che risponde ai requisiti igienico sanitari?... necessitano appositi calcoli ... e poi se li ha, a vista e non con certezza, un tecnico te lo potrebbe dire, ripeto, non con certezza.

Solo l'altezza è di 2.40/2.50.

Questo parametro è fondamentale per rispondere al requisito del TUS e del DM 75; mancando l'altezza utile, l'ambiente non è abitabile o a permanenza di persone.

l'appartamento ha il gas a bombole

Altro requisito particolare... la presenza di bombole... il requisito delle Norme UNI-Cig sono rispettati?

Scusate l'insistenza ma il tutto è alquanto nebuloso....qualcuno mi saprebbe dare il fil rouge da seguire per far locare questo immobile in tranquillità per entrambi, insomma come procedere sempre che sia possibile farlo.?
Una risposta esaustiva e che racchiuda i passi da fare ,sarebbe molto gradita per concludere questo dibattito.

In definitiva, visto quanto detto sin'ora, l'ambiente non è locabile per uso residenziale, a meno che non lo faccia convertire in A2, A3, ecc., stante lo stesso sia classificato come C2. Cosaa fare?... semplice, come detto prima Il mio pensiero è di consultare un tuo tecnico di fiducia per capire come risolvere il problema e magari di parlarne con il tecnico comunale.
Spero averti chiarito le idee e esserti stato d'aiuto.

 

[Utente Cancellato 52183]

Salve,
l'oggetto è un "appartamento" ultimo piano di 70 mq con altezza 2.40 internamente modificato dopo l'acquisto come lavatoio (unico ambiente) in soggiorno con angolo cottura ,2 camere, bagno

Sandro, mi scuso, mi era sfuggita proprio questa parte ed in effetti ad oggi sei passibile di abuso edilizio(da non sottovalutare assolutamente, poichè hai creato un carico sul solaio e se accidentalmente si verificano dei problemi nel piano sottostante, sono guai seri!!!); come ti hanno consigliato i colleghi e l' Architetto, prima di locare dovresti/dovrai sistemare l' immobile previo accertamento di conformità ! Per il resto confermo integralmente quanto citato in precedenza.
Ciao e buon fine settimana

 

[Utente Cancellato 52183]

...era un open space lavatoio, poi i proprietari hanno realizzato le....

Sandro, ma tu sei il proprietario o il locatario interessato ????

 

[sandroxxx]

no nessuno dei due, solo un conoscente della proprietaria la quale pensava di poterlo locare cosi...molto serenamente.
Ma cosi non è infatti ed è quanto ho riferito alla stessa quando mi ha parlato di questa sua volontà.
Grazie tutti.

 

[Utente Cancellato 52183]

Sandro, ricorda alla Signora del carico sul solaio !!!!!!!!
Ciao

 

[Architetto]

Ma cosi non è infatti ed è quanto ho riferito alla stessa quando mi ha parlato di questa sua volontà.

??? ... ma se lo avevi già riferito....?