Locare una prima casa come seconda casa

[giorgino]

Ho un cliente con un problema spinosetto. Spero che sappiate darmi un consiglio giusto...

Una studentessa senza reddito ha comprato una casa per il proprio futuro, e l'ha acquistata con le agevolazioni prima casa, senza mutuo investendo i suoi soldini.

Siccome non la abiterà per i prossimi 2-3 anni la vorrebbe locare.

Domande:

1. Può affittarla come seconda casa con contratto transitorio per studenti 18 mesi?
1a. In questa ipotesi perde le agevolazioni prima casa? (con conseguente costo di tasse, ICI ecc.)

Potrebbe affittarla come prima casa con contratto 3+2?

La riscossione di un canone le comporta di dover fare la dichiarazione dei redditi giusto? Con quale imposizione fiscale essendo il suo unico reddito?

Secondo voi, è ipotizzabile che lei ci metta la residenza e sublochi una stanza della casa a uno studente salvando capra e cavoli?

Voi cosa consigliereste?

g

 

[Sandro 7942]

Se non erro c'è una specie di "buco" legislativo su quest'argomento...

Per logica se acquisti una prima casa lo fai per abitarla, tant'è che porti la residenza...

Ma non viene citato nessun divieto di locare la tua prima casa, mi è stato detto che basta creare un "2°nucleo" famigliare con residenza nello stesso immobile.
Ovviamente prendi tutto con le pinze....

Sulla tassazione mi sbilancio ancor meno perchè se c'è una cosa che non capisco in questo cavolo di Paese sono proprio le tasse da pagare... Con grande gioia della mia commercialista che potrebbe spolparmi a suo piacimento!

 

[Alessandro Frisoli]

La cosa che consiglio io in questi casi è la seguente.

1 l'acquirente porta la residenza, altrimenti perde i benefici giusto?

2 Si intesta delle utenze

3 L'affitta, possibilmente uso transitorio, luce e gas vengono pagati dall'inquilino prendendo i "numeri"

4 Il reddito da locazioni cumula col reddito precedente, cioè nel tuo caso zero + canone d'affitto, le tasse vanno a scaglioni sotto una certa soglia non si paga nulla, non me la chiedere perchè non me la ricordo, mi sembra 10.000 euro l'anno, ma ripeto non sono sicuro

 

[giorgino]

Dunque ricapitoliamo...

La ragazzi ci mette la residenza e ok. Conserva "no-ICI" e prima casa.
Poi fa un contratto transitorio per studenti i quali naturalmente non ci mettono la residenza e si intesta i contratti e ok.
Fa la denuncia antiterrorismo e ok
E per le tasse paga l'imposizione minima di sicuro visto che il canone annuale sarà di circa 4/5.000 euro. Sapete mica quanto è? E che tipo di dichiarazione deve fare se la deve fare?

In questo scenario a quali "guai" può andare incontro?

g

 

[Isabella Tafuro]

Non c'è l'obbligo di abitare la prima casa, (questo era con la precedente normativa) tant'è che per le agevolazioni è sufficiente portare la residenza nel Comune dove si è acquistata la prima casa e non nell'indirizzo esatto. Quindi può fare tranquillamente qualunque tipo di contratto di locazione, conserva l'esenzione ICI per prima casa. Per il reddito deve comunque presentare la denuncia dei redditi perchè è comunque intestataria di un immobile , e le imposte saranno tassati del 15% per redditi fino a 10000 e da euro 10001 fino a 30000 del 20%. Redditi ovviamente al netto di eventuali detrazioni fiscali.
Ciao

 

[giorgino]

Grazie Isa sei un angelo

Sai mica sotto quale forma dovrà presentare la dichiarazione? Intendo con quale modello, visto che è una studentessa...

g

 

[Isabella Tafuro]

Penso debba compilare solo il paragrafo inerenti i redditi di locazione oltre ovviamente quello delle proprietà immobiliari.

 

[paolo ferraris]

Isabella...ma sei avvocato o commercialista?....risposta veloce, chiara...e soprattutto giusta!...quoto in toto e non aggiungo altro...

 

[osammot]

@isabella
Per quanto ne so io per poter locare l'immobile fin dal primo giorno dopo l'acquisto il proprietario deve già essere residente nel Comune dove è ubicato l'immobile acquistato perchè, nel caso in cui stabilisca successivamente all'acquisto la residenza non può locarlo prima dei cinque anni; può farlo prima dei 5 anni escogitando le varie soluzioni prospettate: 2° nucleo residente, intestazione utenze, etc..

 

[Umberto Granducato]

Quoto in toto isabella.