Locatore impone tecnici per manutenzioni.

[biscuit]

Salve a chi leggerà e chi saprà rispondermi,
Essendo in affitto con regolare contratto in cedolare secca 4 +4, da due anni ed ecco che sorge un problema con il locatore.
Niente in merito e specificato sul contratto, ansi il Signor proprietario e bene informato già al momento del contratto che tutta la manutenzione ordinaria di mio compito sia per le revisioni della caldaia e sia anche di un condizionatore in pompe di calore le quali puntualmente sono realizzata pagati ovviamente da parte mia da professionisti di mia fiducia e di mi conoscenza già da anni.
Ora però succede una cosa secondo me assurda e in merito desidererei lume chiedendovi se il Signor locatore ha il diritto di impormi dopo due anni informandomi tramite un mail, esigendo che tutta la manutenzione sia eseguita dai SUOI tecnici ovviamente a spese mie ?????
Ringraziandovi anticipatamente per vostri pareri in attesa intanto cordialmente vi saluto..

 

[Sim]

Tu hai il dovere di restituire gli impianti e l'immobile funzionanti così come li hai ricevuti, salvo il normale medio deperimento d'uso. Detto ciò puoi scegliere a chi far fare riparazioni.

 

[biscuit]

Grazie Sim per la tua risposta la quale ovviamente non fa una piega nel caso di restituzione che tutto deve essere ridato del come mi fu consegnato....ma il problema non e quello, ma concerne solamente il fatto di non volere assolutamente subire l’imposizione dei tecnici da parte del locatore. Capirai che in tema avrei desiderato un esito molto più preciso...come per esempio nel continuare ad affidarmi ai tecnici di mia scelta e di cosa potrebbe succedermi appunto se tengo testa. Non vorrei passare dalla parte del torto pur avendo ragione ;-OO

 

[elisabettam]

Grazie Sim per la tua risposta la quale ovviamente non fa una piega nel caso di restituzione che tutto deve essere ridato del come mi fu consegnato....ma il problema non e quello, ma concerne solamente il fatto di non volere assolutamente subire l’imposizione dei tecnici da parte del locatore. Capirai che in tema avrei desiderato un esito molto più preciso...come per esempio nel continuare ad affidarmi ai tecnici di mia scelta e di cosa potrebbe succedermi appunto se tengo testa. Non vorrei passare dalla parte del torto pur avendo ragione ;-OO

se ti rilasciano ricevuta per i controlli effettuati, non avrai problemi

 

[Sim]

Se nel contratto non è specificato che devi utilizzare i tecnici forniti dal locatore a tue spese.... direi proprio che puoi fare come ti pare

 

[biscuit]

Grazie a tutti voi ....che poi nell'ultima risposta di Sim e di Elisabettam mi fornite l’esito di quello che pensavo.
Un filosofo Inglese dice: "Che la fiducia riposa sul controllo" ed e proprio quello che ho fatto.
Gratitudine a voi per i chiarimenti....grazie davvero.

 

[Bastimento]

...., aggiungerei una cosa.

Il conduttore dovrà fornire periodicamente copia dei libretti al locatore, con l'evidenza dei controlli periodici obbligatori. Cioè controllo caldaia e fumi, bollino blu se previsto. (Il non rispetto fa decadere l'attestato di prestazione energetica)

 

[Umberto Granducato]

(Il non rispetto fa decadere l'attestato di prestazione energetica)

sai che anch io ne ero convinto, ma un ingegnere mi ha detto che non è vero..
Rimango nel limbo

 

[Bastimento]

sai che anch io ne ero convinto, ma un ingegnere mi ha detto che non è vero..
Rimango nel limbo

E' scritto sul decreto purtroppo....
poi se è come il DL112 e 113 che abrogano quello appena promulgato, non ci sarebbe da stupirsi.

Verificherò, se lo rintraccio.

 

[Bastimento]

Ecco qua: DL 192/2005 art. 6 comma 5, secondo capoverso, che riporto:

Art. 6. (Attestato di prestazione energetica, rilascio e affissione).
............. La validita' temporale massima e' subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica dei sistemi tecnici dell'edificio, in particolare per gli impianti termici, comprese le eventuali necessita' di adeguamento, previste dai regolamenti di cui al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 74, e al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 75. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l'attestato di prestazione energetica decade il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui e' prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica.

Le disposizioni per il controllo sono richiamate all'art. 7.
*** NORMATTIVA ***

e specificate al
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 16 aprile 2013, n. 74
*** NORMATTIVA ***

Mi sembra sia abbastanza chiara l'interpretazione. Poi che sia la solita grida manzoniana, può anche essere.