Locazione 4+4 spese condominiali incluse

[davideboschi]

Buongiorno oggi ho io un quesito. Devo affittare un appartamento in condominio e il locatario mi ha chiesto di non pagare le spese condominiali, ovvio che dovrò aumentare il canone di locazione per rientrare, in tutto o in parte, delle spese.
Qui si pone il problema perché poi sul canone dovrò pagare le imposte (in questo caso cedolare secca), e pagarle anche sulla porzione di canone che copre le spese condominiali decisamente mi secca (da cui il termine "cedolare secca").
Sapete suggerirmi una formula o una scrittura da inserire nel contratto, esplicitando la circostanza (e le cifre) in modo che l'AdE mi paccia pagare il giusto, ossia considerando come reddito solo il canone e non la quota di competenza degli oneri condominiali?

 

[leolaz]

Potresti inserire una dicitura del tipo:
Il canone complessivo annuo di locazione è convenuto in euro .............., che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore a mezzo di bonifico bancario , in n. 12 rate eguali anticipate di euro ............. entro il giorno .......... di ogni mese. Dal canone sono escluse le spese per le utenze , energia elettrica, gas, acqua , TARES, e le spese condominiali , queste ultime già fofetariamente definite tra le parti di € .................mensili .

 

[PyerSilvio]

Buongiorno oggi ho io un quesito. Devo affittare un appartamento in condominio e il locatario mi ha chiesto di non pagare le spese condominiali, ovvio che dovrò aumentare il canone di locazione per rientrare, in tutto o in parte, delle spese.
Qui si pone il problema perché poi sul canone dovrò pagare le imposte (in questo caso cedolare secca), e pagarle anche sulla porzione di canone che copre le spese condominiali decisamente mi secca (da cui il termine "cedolare secca").
Sapete suggerirmi una formula o una scrittura da inserire nel contratto, esplicitando la circostanza (e le cifre) in modo che l'AdE mi paccia pagare il giusto, ossia considerando come reddito solo il canone e non la quota di competenza degli oneri condominiali?

Non va mai bene Davide,

Mescolare gli oneri e gli adempimenti tra le parti.

Imponiti col conduttore ad osservare le linee fondamentali dell'andamento di ogni contratto.

Adempimenti ed oneri sono distinti tra loro e pure tra le parti.

Meglio non snaturare.

Se il conduttore desistera' per questo motivo ne sceglierai un altro.

 

[ab.qualcosa]

Sapete suggerirmi una formula o una scrittura da inserire nel contratto, esplicitando la circostanza (e le cifre) in modo che l'AdE mi paccia pagare il giusto, ossia considerando come reddito solo il canone e non la quota di competenza degli oneri condominiali?

La formula suggerita da @leolaz mi pare risolva il tuo problema.
Alla fine quello che interessa al conduttore (immagino) è di avere una spesa certa e di non doversi preoccupare dei pagamenti al condominio, avendo solo te come referente.
Semmai fosse recalcitrante esplicita che non vi saranno conguagli di alcun genere né positivi né negativi.

 

[davideboschi]

Alla fine quello che interessa al conduttore (immagino) è di avere una spesa certa e di non doversi preoccupare dei pagamenti al condominio, avendo solo te come referente.

In effetti penso che sia come dice @ab.qualcosa Tra l'altro ieri ho visitato un appartamento che è in asta e anche questo, come il primo (pure preso in asta), è attualmente locato a un canone che include le spese.
Entrambi i conduttori sono ivoriani. Chissà, magari dalle loro parti si usa così? Oppure le spese condominiali non ci sono, e le parti comuni vengono tenute alla bell'e meglio, spendendo quello che si deve spendere solo quando non se ne può fare a meno... questo spiega perché certe città loro sono ridotte come le vediamo. Ma in fondo a me non interessa come si fa in Africa. Di sicuro so che fino a che il contratto è valido bisogna onorarlo in quanto subentrante, poi vedrò il da farsi

Imponiti col conduttore ad osservare le linee fondamentali dell'andamento di ogni contratto.

è il consiglio più sensato.

Se il conduttore desistera' per questo motivo ne sceglierai un altro.

Anche questo è sensato... ma non mi conviene farlo, il conduttore è già dentro e sta pagando sulla base del vecchio contratto.

Grazie a tutti per i pareri, sempre attenti e completi.
Davide

 

[Bagudi]

Ma se il conduttore occupa già l'immobile, tu subentrerai nel contratto già in essere, no ?

 

[davideboschi]

tu subentrerai nel contratto già in essere

è assolutamente corretto e per il primo appartamento sarebbe così, ma il contratto è scaduto e lo devo rifare (scusa ma per brevità non ho scritto tutti i particolari). Il secondo non è mio, l'ho solo visitato perché va in asta tra qualche mese.

 

[Bagudi]

Mi sembra che la formula di @leolaz sia corretta e applicabile.

Ma ti conviene riaffittare a lui ?

 

[davideboschi]

Ma ti conviene riaffittare a lui ?

Da dove vengono le tue perplessità?

 

[Bagudi]

Dipende dalla cifra e dalla solvibilità...