Locazione abitativa 4+4 pasticciata come parte locatrice

[GEO_DGE_1]

Premessa:
I proprietari degli immobile dato in locazione sono:
- marito usufruttuario per 1/2 con diritto di accrescimento
- moglie usufruttuaria per 1/2 con diritto di accrescimento
- figlio nuda proprietà 1/1

Nel 2018 danno in locazione l'immobile (4+4) a terzi e fanno il contratto registrato
(fatta da agenzia immobiliare) in cui come parte locatrice compaio tutti e 3
(la parte usufruttuaria e il figlio come nudo proprietario)

Dal 2018 al 2022 muoiono prima il marito e poi la moglie

Domande:
1) il contratto non era più corretto farlo fare solo dagli usufruttuari:moglie e marito?

2) Nel 2022 si riesce a fare una proroga che gli intestatari
sono morti 2 su 3 di quelli comunicati nel 2018?

3) A essere corretti bisognava fare la comunicazione RLI
a) alla morte del marito con subentro dell'usufrutto alla moglie per la quota
del marito così la moglie aveva usufrutto 1/1?
b) alla morte della mamma con subentro totale della figlia quale proprietà 1/1

Consigli si cosa fare a metà 2022 quando scadono i primi 4 anni?
che ci sarebbe da fare proroga?Nel caso come farla? meglio rifare contratto?

 

[Aidualc]

Occorre fare tutte le comunicazioni all'Ade in ordine cronologico.
Subentro mortis causa in data (morte marito) dal marito alla sola moglie.
Attendere ricevuta (arriva in giornata o il giorno dopo)
Subentro mortis causa in data (morte moglie) dalla moglie al figlio
Attendere ricevuta.
Proroga con locatore solo il figlio.
Ricevuta.

Se il contratto è in cedolare secca sono tutte operazioni gratuite (altrimenti si paga solo la proroga).

Che il figlio fosse in contratto benché nudo proprietario non importa.

Verificare inoltre con il commercialista la fiscalità del figlio (probabilmente il periodo fra la morte della mamma e la proroga va pagato con gli scaglioni IRPEF).

 

[GEO_DGE_1]

Occorre fare tutte le comunicazioni all'Ade in ordine cronologico.
Subentro mortis causa in data (morte marito) dal marito alla sola moglie.
Attendere ricevuta (arriva in giornata o il giorno dopo)
Subentro mortis causa in data (morte moglie) dalla moglie al figlio
Attendere ricevuta.
Proroga con locatore solo il figlio.
Ricevuta.

Se il contratto è in cedolare secca sono tutte operazioni gratuite (altrimenti si paga solo la proroga).

Che il figlio fosse in contratto benché nudo proprietario non importa.

Verificare inoltre con il commercialista la fiscalità del figlio (probabilmente il periodo fra la morte della mamma e la proroga va pagato con gli scaglioni IRPEF).

Grazie, si cedolare, molto chiaro ed esaustivo