Locazione appartamento A2 ad uso ufficio

[riccardo campagna]

Siamo una s.r.l. ed abbiamo in locazione un appartamento A10. Per ampliare l'ufficio abbiamo l'opportunità di prendere un altro appartamento nello stesso condominio ma accatastato A2, potremmo anche lasciarli separati, ma volevo capire se è possibile prenderlo facendo anche un contratto separato, chiaramente lo dobbiamo scaricare come l'altro ed intestarlo alla stessa società. Vi ringrazio anticipatamente

 

[Umberto Granducato]

Siamo una s.r.l. ed abbiamo in locazione un appartamento A10

Un A10 è un ufficio, non un appartamento..

ma volevo capire se è possibile prenderlo facendo anche un contratto separato, chiaramente lo dobbiamo scaricare come l'altro ed intestarlo alla stessa società.

Io credo che tu lo possa prendere, risulterà che hai 2 uffici. Il problema è che un A2 non è un ufficio, am un appartamento e ciò implica non poter scaricare l'affitto, le utenze solo in parte, non poter ricevere pubblico, sanzioni del comune in caso di 'spiata'. Tutto questo a livello puramente teorico...

 

[Antonello]

Siamo una s.r.l. ed abbiamo in locazione un appartamento A10. Per ampliare l'ufficio abbiamo l'opportunità di prendere un altro appartamento nello stesso condominio ma accatastato A2, potremmo anche lasciarli separati, ma volevo capire se è possibile prenderlo facendo anche un contratto separato, chiaramente lo dobbiamo scaricare come l'altro ed intestarlo alla stessa società. Vi ringrazio anticipatamente

Non conviene complicarsi la vita.......dite alla proprietà che dal 1° luglio è cambiata la normativa e va tutto messo in regola....pena sanzioni.
Quindi che la proprietà affidi il tutto ad un geometra che trasformi gli A/2 in A/10 e riunisca gli immobili.
Il costo sarà di un migliaio di euro e voi siete in regola.
Leggi un pò che dice di bello l'Agenzia delle Entrate a tal proposito............

 

[riccardo campagna]

Ti ringrazio è proprio quello che credo che sia meglio, il dubbio viene sempre da amici che mi dicono che sono sempre troppo attento alle regole, l'unico dubbio che mi resta è che il proprietario potrebbe non accettare di passarlo ad A10, ma in relatà lui ci rimette qualche cosa, oltre al costo per la traforamzione?

 

[ma70]

Ti ringrazio è proprio quello che credo che sia meglio, il dubbio viene sempre da amici che mi dicono che sono sempre troppo attento alle regole, l'unico dubbio che mi resta è che il proprietario potrebbe non accettare di passarlo ad A10, ma in relatà lui ci rimette qualche cosa, oltre al costo per la traforamzione?

no è così semplice, non dimenticate che siamo in Italgia, per il cambio d'uso serve il permesso del Comune pagare oneri, un geometra, disegni, nuova agibilità a ufficio con certificato acusitico, impianti a norma ossia è quasi impossibile.
solo la variazione catastale è la cosa + semplice ma all'atto di compravendita cosa scrivete ante 67 sempre ufficio? dopo 67 autorizzato con concessione del (come appartamento), dichiarazioni false penali, niente è semplice in Itaglia
compratelo come appartamento che è la cosa + semplice per tutti dopo fate il cambio d'uso e tutto il resto con comodo in qualità di proprietari

 

[Antonello]

niente è semplice in Itaglia
compratelo come appartamento che è la cosa + semplice per tutti dopo fate il cambio d'uso e tutto il resto con comodo in qualità di proprietari

...........parole sacrosante........avrei detto lo stesso.......mi hai preceduto di un paio d'ore..............

P.S.
.....ma tutte quelle belle parole che hai detto........te le ha suggerite la tua bella "segretaria"...........che porterai all'ImmobilioCamp2010.............?????

 

[Umberto Granducato]

compratelo come appartamento che è la cosa + semplice per tutti dopo fate il cambio d'uso e tutto il resto con comodo in qualità di proprietari

.... si parla di locazione.......

 

[Antonello]

.... si parla di locazione.......

...ma se se lo comprano...........fanno quello che vogliono e sopratutto non pagano più l'affitto..........

 

[Bagudi]

Se fosse catastalmente un ufficio, te lo potresti tranquillamente scaricare come "unità locale".

Silvana

 

[mediadil]

in teoria è così ma all'atto pratico almeno da noi ci sono molti studi affittati che catastalmente risultano A2 purtroppo!!!