Locazione camere a studenti in immobile acquistato come prima casa

[furnariro]

Buongiorno. Mio figlio è proprietario di un appartamento e vi ha trasferito la residenza. Con quale tipo di contratto può affittare a studenti (o lavoratori, ma sempre in modo transitorio) alcune camere? E' necessario che l'impianto elettrico sia a norma? Vorrei un modello di contratto il più possibile semplice e schematico. Grazie

 

[sylver71]

Ciao,

le do del tu perchè nel forum usiamo questo modo diretto di interporci.

Di seguito il dettaglio di cosa sono e quali sono le forme di contratto transitorie forse utili al tuo caso:

CONTRATTO A STUDENTI
E' un tipo di contratto con durata massima di 36 mesi rinnovabile per lo stesso periodo. Può essere intestato contemporaneamente a più persone con lo stesso criterio dell'acquisizione di tabelle specifiche per quanto riguarda la rata mensile. Per i locatori che usufruiscono di questo contratto sono previsti sgravi fiscali del 30% sulle imposte sul reddito e agevolazioni sull'imposta di registro.I dettagli:Gli studenti devono essere iscritti regolarmente al corso di laurea fuori dal Comune di appartenenza. Ciò implica che non ha diritto a questo tipo di contratto lo studente "fuori corso" e nemmeno quello che volesse andare a vivere da solo nel proprio Comune di residenza, o solamente avvicinarsi all'università nello stesso Comune.
I punti essenziali:
- obbligo di residenza al di fuori del Comune;
- obbligo di regolare iscrizione ad un corso di laurea;
- durata compresa obbligatoriamente fra i sei e i trentasei mesi;
- rinnovo automatico, salvo disdetta anticipata;
- possibilità di recesso da parte del conduttore (inquilino) "per gravi motivi";
- possibilità di recesso parziale per l'inquilino che abiti assieme ad altri inquilini: questo vuol dire che è previsto che più studenti possano vivere assieme, e che se uno solo se ne va il contratto rimane valido per gli altri: ognuno è responsabile per la propria parte;
- proibizione della sublocazione (cioè il subaffitto);
- consegna dell'immobile con verbale o comunque con descrizione analitica delle sue condizioni di conservazione;
- produttività di interessi annuali sul deposito cauzionale che non deve superare le tre mensilità;
- applicazione degli articoli 9 e 10 della legge 392/78 per quanto riguarda gli "oneri accessori" (cioè la ripartizione delle eventuali spese condominiali).

CONTRATTO DI AFFITTO TRANSITORIO
Questo tipo di contratto prevede una specifica giustificazione per essere stipulato ed ha una durata massima di 18 mesi, al termine dei quali decade automaticamente. Il locatore che usufruisce di questo tipo di contratto non può beneficiare di sgravi fiscali e la rata mensile dell'affitto viene stabilita grazie ad apposite tabelle dell'organizzazione proprietari e inquilini e del comune.

Non serve nessun attestato di idoneità per gli impianti.

PS: nel forum c'è quanto ti ho appena riportato e tanto altro.
Prova a fare una ricerca

 

[Sep]

E' tutto giusto, hai solo dimenticato di dire che il canone di locazione non è liberamente contrattabile, ma deve sottostare a delle tabelle o calcoli previsti dagli accordi tra le organizzazioni sindacali dei proprietari di immobili e quelle dei conduttori.

 

[sylver71]

Vero! Concordo!

 

[tati030572]

scusate se mi intrometto...sono nuova e non capisco benissimo tutto quanto leggo in questo blog. Sto valutando di affittare una camera del mio appartamento dove risiedo e vivo. Volevo chiedere dove si possono trovare le tabelle per calcolare gli affitti. Sono di Milano. Ringrazio anticipatamente per la risposta, Tati