Locazione, come "vincolare" l'affittuario

[riccardo12345678]

Salve, volevo chiedervi informazioni riguardo alle clausole e penalità che si possono mettere su un contratto di affitto (sia abitativo che commerciale), senza rendere il contratto di affitto nullo.
Ad esempio:
Un clausola che estende il diritto di preavviso (in caso di recesso) per l'affittuario a 12 mesi è valida no?
Una clausola che dice "l'affittuario non può recedere dal contratto" credo non sia valida, quindi qual'è il limite temporale? 2 anni di recesso è valida la clausola?

Penalità ad esempio:
In caso di recesso l'affittuario deve pagare un anno di affitto. È valida no?

Ora non sono qui a discutere se firma o non firma oppure se trovi un matto che firma. Sono interessato a sapere cosa si può scrivere per legge.

 

[ab.qualcosa]

Nessuna delle clausole che riporti è valida (se ben interpreto cosa vuoi dire).

 

[riccardo12345678]

Nessuna delle clausole che riporti è valida (se ben interpreto cosa vuoi dire).

La clausola per il recesso a 12 mesi invece di 6 e pagamento penale la ho vista su un contratto commerciale per un ufficio che siano valide quelle due sono sicuro.

 

[ab.qualcosa]

Allora, il preavviso di 12 mesi è standard alla fine del sessennio per i contratti commerciali.
Non confondere il recesso convenzionale con quello per gravi motivi dato dalla legge, in questo senso si possono inserire le due clausole che tu hai visto.

 

[riccardo12345678]

Allora, il preavviso di 12 mesi è standard alla fine del sessennio per i contratti commerciali.
Non confondere il recesso convenzionale con quello per gravi motivi dato dalla legge, in questo senso si possono inserire le due clausole che tu hai visto.

Ma durante il contratto. 12 mesi di preavviso aumentati dai 6. E penale in caso recesso dal contratto (un anno di affitto di penale per recedere).
Però appunto volevo sapere quali sono i limiti. Se metto 18 mesi invece che 12 vale? Se metto 5 anni di affitto per il recesso vale?

 

[ab.qualcosa]

12 mesi di preavviso aumentati dai 6. E penale in caso recesso dal contratto (un anno di affitto di penale per recedere).

Se parli di recesso per gravi motivi, secondo me sono due clausole fuorilegge.
Se parli di recesso convenzionale (senza gravi motivi) le pattuizioni sono sostanzialmente libere, per quel che ne so.

Ma magari interviene qualche avvocato e illumina entrambi.

 

[riccardo12345678]

Se parli di recesso per gravi motivi, secondo me sono due clausole fuorilegge.
Se parli di recesso convenzionale (senza gravi motivi) le pattuizioni sono sostanzialmente libere, per quel che ne so.

Esatto recesso per gravi motivi.

 

[riccardo12345678]

Esatto recesso per gravi motivi.

Ah aspetta ok. Forse è qui il punto. Ok quindi praticamente in un contratto ci sono 3 tipi di recesso giusto?
1) Gravi motivi
2) Durante il contratto senza nessun motivo
3) Prima della fine della prima scadenza
È corretto?

 

[ab.qualcosa]

Mah, secondo me non vale, aspettiamo a vedere se qualcuno ne sa di più.

 

[ab.qualcosa]

Ah aspetta ok. Forse è qui il punto. Ok quindi praticamente in un contratto ci sono 3 tipi di recesso giusto?
1) Gravi motivi
2) Durante il contratto senza nessun motivo
3) Prima della fine della prima scadenza
È corretto?

4) Prima della fine delle successive scadenze