Locazione commerciale disdetta anticipatamente e proprietario resistente a qualunque accomodamento

[studiopci]

Dovrebbe cedere il ramo di azienda... Quindi cedere la sua attività, non credo che sia questo il caso.

 

[frvanel]

infatti, io proponevo una fittizia cessione della attività...fittizia nel senso che il cinese, una volta subentrato nel contratto, può modificare il locale secondo le sue esigenze

ma non so se questa strada è priva o piena di ostacoli

 

[Antonello]

Proprio oggi ha rifiutato un cliente che voleva subentrare al contratto alle stesse identiche condizioni solo perchè questo è cinese..

Questa è l'unica soluzione per andare via senza perdere un euro.
Vai da un notaio e cedi al cinese l'azienda, comprensiva del contratto di locazione.
Fatti consegnare dal notaio una copia della cessione, anche in copia conforme, e la invii al proprietario che, ai sensi dell'art. 36 della 392/78, può opporsi entro 30 giorni per gravi motivi. (il colore della pelle non è un grave motivo).

 

[PyerSilvio]

l'azienda non può cederla perchè ha un altro negozio..

 

[Bagudi]

Io ti propongo di fare il tentativo di offrirgli una soluzione bonaria per scritto (raccomandata A/R), compreso l'eventuale subentro del cinese, in modo che se doveste adire alla conciliazione hai qualcosa a tuo favore.

E' chiaro che vuole fartela pagare ...

 

[silviamilano]

Questa è l'unica soluzione per andare via senza perdere un euro.
Vai da un notaio e cedi al cinese l'azienda, comprensiva del contratto di locazione.
Fatti consegnare dal notaio una copia della cessione, anche in copia conforme, e la invii al proprietario che, ai sensi dell'art. 36 della 392/78, può opporsi entro 30 giorni per gravi motivi. (il colore della pelle non è un grave motivo).

La cessione dell'azienda è possibile se ho già inviato formale disdetta?[DOUBLEPOST=1403630223,1403630148][/DOUBLEPOST]

Io ti propongo di fare il tentativo di offrirgli una soluzione bonaria per scritto (raccomandata A/R), compreso l'eventuale subentro del cinese, in modo che se doveste adire alla conciliazione hai qualcosa a tuo favore.

E' chiaro che vuole fartela pagare ...

Vuole farmela pagare eccome.
Ho già provato con diverse mail, pec, raccomandate..
Niente.
Non vuole proprio sentire![DOUBLEPOST=1403630517][/DOUBLEPOST]

Io ti propongo di fare il tentativo di offrirgli una soluzione bonaria per scritto (raccomandata A/R), compreso l'eventuale subentro del cinese, in modo che se doveste adire alla conciliazione hai qualcosa a tuo favore.

E' chiaro che vuole fartela pagare ...

In che senso dici "adire alla conciliazione"?

 

[Antonello]

La cessione dell'azienda è possibile se ho già inviato formale disdetta?

Si.

 

[Bagudi]

Se va in causa, bisogna passare prima per la conciliazione obbligatoria

http://www.diritto24.ilsole24ore.co...e-obbligatoria-vediamo-nel-dettaglio-come.php

 

[Antonello]

l'azienda non può cederla perchè ha un altro negozio..

Si può, si può, operando la cessione di un ramo di azienda.

 

[silviamilano]

Si può, si può, operando la cessione di un ramo di azienda.

Mi spieghi perchè la cosa mi piace:

Io cedo il ramo d'azienda, quindi con atto notarile vendo al Sig. CHEN le attrezzature presenti nel negozio.
Quindi una reception e qualche mobilio.
La società che è da me amministrata rimane tutta in capo a me.

Comunico al proprietario l'atto di vendita.

Con il Sig. CHEN mi accordo per una cifra pari a 3000 euro.
Quando il proprietario mi intima il pagamento dei canoni arretrati giugno luglio agosto io gli giro i soldi del Sig. CHEN.
Con i 3000 euro che il proprietario detiene a titolo di cauzione saldo i rimanenti canoni mensili, quindi settembre ottobre novembre.

A novembre il la locazione è scaduta.

é il Sig. Chen??
Come può continuare a condurre la locazione con serenità.

La prego mi spieghi perchè questa mi pare un ottima soluzione.