Locazione commerciale: Disdetta del locatore alla prima scadenza e indennità di avviamento.

[PyerSilvio]

Per

ammettendo che l'attività svolta sia consona alla maturazione del diritto all'avviamento non è il fatturato che ne determina l'entità dell'indennità ma bensì il canone di locazione, o ci sono state nuove disposizioni in merito?

Anche a me risulta così.

Ecco perchè poi facevo riferimento ad insediare nei locali un'attività commerciale.

 

[angy2015]

bisogna anche vedere cosa prevede il contratto in essere, spesso viene indicato se l'attività da svolgere prevede o no il contatto diretto col pubblico, io preferisco inserirlo nei contratti diversi dalle abitazioni, se non viene indicato nulla farà fede la ragione sociale del conduttore

 

[PROGETTO_CASA]

Per

Anche a me risulta così.

Ecco perchè poi facevo riferimento ad insediare nei locali un'attività commerciale.

A me sfugge qualcosa in questo ragionamento: ammesso che il tuo ex socio fosse disponibile a pagare una buonuscita senza eccepire nulla su una società neo costituita quanto pagherebbe 8-10-12.000 euro?
Tu apri una Srl fittizia per spillargli quella cifra, hai fatto i calcoli di quanto ti scoterebbe tra locazione/spese/tasse/commercialista, etc per almeno un paio di anni?

 

[PyerSilvio]

A me sfugge qualcosa in questo ragionamento: ammesso che il tuo ex socio fosse disponibile a pagare una buonuscita senza eccepire nulla su una società neo costituita quanto pagherebbe 8-10-12.000 euro?
Tu apri una Srl fittizia per spillargli quella cifra, hai fatto i calcoli di quanto ti scoterebbe tra locazione/spese/tasse/commercialista, etc per almeno un paio di anni?

Sì ok
Però si pensava ad una srl semplificata con capitale sociale un euro.
Capitale sociale meno di un caffè e costi notarili pari a zero.

Il contratto di locazione è intestato a me persona fisica, con possibilità di sublocare ad altre società a patto che queste siano da me controllate.

Fossi sicuro che la nostra attività di intermediazione abbia pieno diritto alle indennità di avviamento nulla aggiungerei al mio "asset", riferito a questa manovra ovviamente.

 

[Bagudi]

Beh, noi abbiamo avuto diritto alle 18 mensilità e avevamo un ufficio non su strada ma al primo piano sotto portico.