Locazione commerciale tra persona fisica e srl

[fittotutto]

Buonasera,
vorrei gentilmente se vi è mai capitato nella vostra esperienza di stipulare un contratto di locazione tra una persona fisica (locatore Tizio) e una S.R.L. unipersonale, dove Tizio è il rappresentante legale.

quindi una locazione dove a firmare è solo Tizio????

questo contratto di locazione è finalizzato perchè l'immobile oggetto di locazione è da ristrutturare quindi i costi se li può portare in detrazione la S.R.L.

l'immobile avrà finalità commerciali, quini anche se in categoria catastale C1 segue i contratti commerciali 6+6?

ultimo punto l'immobile è accatastato in categoria C1 quindi L'APE non è necessari??

Grazie per le vostre opinioni e considerazioni

 

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C1=APE
Carino:mi faccio una srl unipersonale e m'affitto il mio locale.
Così lo ristrutturo e deduco tutto subito.
Ma poi però io Tizio apro l'attività,debbo fare utili,senno che deduco?
O debbo poi subito subaffittare,e dedurre dall'IRES le spese di ristrutturazione dal reddito da sublocazione.
Ma è più facile chiedere al condominio una delibera su lavori di ristrutturazione da sostenere a proprie spese nel locale e dedurli in 10 anni al 50%
Ma 10 anni sono troppi.
Si,ok ottima idea

 

[fittotutto]

l'attività di Tizio ce l'ha e come.......

comunque nessun condominio un rudere isolato

quindi questa tipologia di contatto Vi è già capitata?

scusatemi ho fatto un errore l'immobile è un C/2 con finalità economiche l'ape serve

 

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No C2 no
Si si puo fare.
La legge ammette la srl unipetsonale e distingue tra persona fisica e giuridica.
Io sono come priprietario libero di affittarmi il mio locale alka mia societa.
Pago l IRPEF sulla lovazione
Pago l ires sulla societa.