Locazione commerciale

[Bastimento]

Viste le diverse problematiche, nel dubbio, sarebbe il caso di fare un contratto principale con 1 solo conduttore che a sua volta subaffitta....

Non eviteresti che il subinquilino possa essere persona non gradita..
In caso di sublocazione, se l'inquilino principale desse la disdetta, verrebbe a decadere anche la sublocazione. (Dovrebbe essere anche un problema del tuo inquilino)

Nel caso di doppia intestazione dovresti prevedere la solidarietà dell'impegno in capo ad entrambi: chi resta si fa carico dell'intero canone; se proponesse un subentrante, saresti tu a decidere se accettarlo (o perdere entrambi)

 

[sarina234]

Grazie mille per le considerazione fatte, farò decidere i diretti interessati...ritornando al limite delle 4 stanze non vorrei che il consulente si sia confuso con la locazione breve turistica...

 

[Bastimento]

Secondo me è più probabile la ipotesi d @Aidualc al post #8

 

[il_dalfo]

ma più che altro il mio dubbio è capire se effettivamente c'è una qualche norma che vieta di eccedere nel numero di contratti da poter fare...

Non esiste norma simile.
Nulla vieta di affittare il solo locale bagno...
Così come nulla vieta di affittare porzioni di stanza...

 

[Bastimento]

Non esiste norma simile.
Nulla vieta di affittare il solo locale bagno...
Così come nulla vieta di affittare porzioni di stanza...

Il dubbio riguardava però il limite di contratti di ospitalità stipulabili dal locatore (all'interno del medesimo immobile, o nel numero di immobili)

 

[sarina234]

Si tratta di contratto di locazione uso commerciale per un immobile categoria a10- studi non siamo nel settore turistico

 

[Bastimento]

Si tratta di contratto di locazione uso commerciale per un immobile categoria a10- studi non siamo nel settore turistico

Se ti riferisci alla mia risposta, ho usato impropriamente il termine ospitalità, perchè non mi veniva in mente un termine diverso: mi riferivo al dubbio del tuo commercialista (chi è piuttosto curioso...: se ti dovesse giustificare la sua posizione, ce la potresti riferire qui? Grazie)

 

[sarina234]

Onestamente non so cosa pensare sul perchè come consulente dica che ci sono dei limiti nel numero di contratti da stipulare...penso che per le consulenze mi affiderò ad un altro professionista.

 

[Bastimento]

Comunque chiederei spiegazioni: anche se nutro dubbi sulla fondatezza del consiglio.
Ma potresti anche aver interpretato male la risposta.

 

[Bagudi]

Ma invece che fare un contratto di locazione commerciale, perchè non fai un contratto di utilizzo di spazi e servizi ?

Contratto di utilizzo di spazi e servizi: cos’è e come usarlo

Attraverso il contratto di utilizzo di spazi e servizi, il proprietario di uno stabile o immobile mette a completa disposizione a terzi gli spazi dello stesso e alcuni servizi connessi legati all’area che viene concessa per l’utilizzo. Caratteristiche principali del contratto di utilizzo di...

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