Locazione commerciale

[canovi]

Io e mio fratello siamo entrambi proprietari di un immobile dato in affitto ad uso commerciale.
Sul contratto risultiamo entrambi + il conduttore.
Avremmo intenzione di dividere l'immobile con atto notarile.
chiedo se dopo la divisione possono essere fatti due contratti di locazione,con le stesse condizioni contrattuali, o va mantenuto quello in essere? Grazie

Que

 

[Giuseppe Di Massa]

Io e mio fratello siamo entrambi proprietari di un immobile dato in affitto ad uso commerciale.
Sul contratto risultiamo entrambi + il conduttore.
Avremmo intenzione di dividere l'immobile con atto notarile.
chiedo se dopo la divisione possono essere fatti due contratti di locazione,con le stesse condizioni contrattuali, o va mantenuto quello in essere? Grazie

Que

Se dividete l'immobile in due nuovi subalterni il contratto è da aggiornare, essendo l'immobile l'oggetto della locazione, sinceramente credo vadano fatti due nuovi contratti ma l'agenzia delle entrate saprà essere più precisa, ciao.

 

[francesca63]

Il conduttore è d’accordo ?
Dovete dividere anche fisicamente ?

 

[canovi]

Il conduttore è d’accordo ?
Dovete dividere anche fisicamente ?

Il conduttore e' d'accordo.
Non divideremo fisicamente.
E' solo x avere il contratto nominativo e per prendere decisioni in autonomia senza chiedere il permesso all' altro proprietario.

 

[francesca63]

Non divideremo fisicamente.

Senza dividere fisicamente e burocraticamente, con pratica in Comune e catasto, non potrete attribuire ad ognuno una porzione dell’intero immobile.
Resterà in comunione , senza possibilità di fare un atto notarile di divisione