Locazione commerciale

[canovi]

Pongo un quesito. Cosa succede alla scadenza naturale di un contratto di locazione commerciale se il locatore non vuole + rinnovarlo?

 

[Aidualc]

Se non è stata mandata disdetta da una delle parti, coo congruo anticipo, il contratto si rinnova in automatico per altri 6 anni. Civilisticamente.

Dal punto di vista amministrativo va comunicata la proroga all'agenzia delle entrate.

Occhio poi se l'inquilino svolge attività di vendita diretta.

 

[canovi]

Se non è stata mandata disdetta da una delle parti, coo congruo anticipo, il contratto si rinnova in automatico per altri 6 anni. Civilisticamente.

Dal punto di vista amministrativo va comunicata la proroga all'agenzia delle entrate.

Occhio poi se l'inquilino svolge attività di vendita diretta.

Noi proprietari abbiamo manifestato la volonta' , 18 mesi prima della scadenza,di non rinnovare il contratto. Il locatore ha una concessionaria di auto

 

[canovi]

Da precisare che dopo la scadenza del contratto(30 settembre) ,il conduttore dal 1 ottobre rimarra' ,con un nuovo contratto fatto solo con mio fratello in una parte del locale. Ha diritto comunque all' indennita' visto che materialmente non si sposta, ma si ridimensiona?

 

[ab.qualcosa]

Era un unico contratto prima?

E l'immobile? Era unico ed è stato frazionato, era già separato o che altro?

 

[canovi]

E' un unico contratto che scade il 30 settembre 2024.l' immobile era unico , non diviso materialmente, con 2 proprietari.
Nel 2019 e' stato diviso con tanto di rogito notarile.
A ottobre verra' diviso con una parete

 

[ab.qualcosa]

Tirando ad indovinare (e sono due oggi), ma per la parte di locale che gli viene sottratta penso gli spetti l'indennità per l'avviamento, ma è una situazione peculiare per cui senti un avvocato.

 

[francesca63]

Situazione originale; forse andavano fatti due contratti diversi già nel 2019, quando la situazione dell’immobile è cambiata.

Tirando ad indovinare (e sono due oggi), ma per la parte di locale che gli viene sottratta penso gli spetti l'indennità per l'avviamento, ma è una situazione peculiare per cui senti un avvocato.

In effetti sarebbe interessante capire se ci hai preso ( cosa probabile)

 

[canovi]

Situazione originale; forse andavano fatti due contratti diversi già nel 2019, quando la situazione dell’immobile è cambiata.

In effetti sarebbe interessante capire se ci hai preso ( cosa probabile)

Abbiamo aspettato la scadenza naturale del contratto