Locazione con fideiussione bancaria

[Luk3]

Salve,

Poichè ho avuto brutte esperienze con un inquilina, a cui scade il contratto a breve, stavo valutando di usare, al prossimo contratto con i nuovi inquilini, una fideiussione bancaria.

La cosa che un pò mi frena è che, sentendo la gente in giro, tutti mi dicono che è molto difficile trovare persone a cui la banca concederebbe la fideiussione, almeno qui al sud (sto in Sicilia). Il rischio è di rimanere con l'appartamento sfitto per parecchio tempo, cosa che vorrei evitare poichè quell'affitto contribuisce in modo importante al mio reddito.

Voi che dite?

 

[eldic]

le cattive esperienze sono legate a pagamenti poco puntuali dell'affitto?

 

[Luk3]

le cattive esperienze sono legate a pagamenti poco puntuali dell'affitto?

si.. a volte siamo arrivati anche a 3 mesi di ritardo, e ci ha pure detto cose del tipo "ma a voi tanto i soldi non servono".. lei i soldi li aveva, si è messa il condizionatore, si è comprata mobili ecc solo che paga quando dice lei..

avremmo potuto chiedere lo sfratto, ma siccome eravamo (ne stiamo uscendo in realtà) in una situazione economica difficile, non volevamo rischiare di stare troppi mesi scoperti, visto che a quanto leggo per uno sfratto passa anche un anno..

per questo motivo, quando se ne andrà per fine naturale del contratto, la prossima volta vorrei tutelarmi da episodi come questi, ed altri ben più gravi.. mio zio ad esempio, ha affittato ad un finanziere, situazione teoricamente perfetta perchè lavoro sicuro, persona dell'arma quindi uno pensa di stare tranquillo.. beh ha smesso di pagargli l'affitto e ha dovuto fargli lo sfratto..

da quello che so la fideiussione bancaria è un buon modo per tutelarsi da certe situazioni.. di contro però è difficile trovare persone che vogliano farla, o siano nelle condizioni economiche tali da farsela accettare dalla banca..

 

[Luk3]

qualche parere?

 

[n3m3six78]

la fideiussione non la troverai facilemente, metti 3 mensilità anticipate e stai tranquillo. hai avuto un inquilino da evitare , per fortuna non sono tutti cosi'

 

[eldic]

ti direi che, da locatore, ti capisco benissimo.
purtroppo ottenere una fidejussione bancaria non è facile ed è sicuramente costoso; tanto costoso che può benissimo essere motivo per il potenziale inquilino per cercare un altro immobile.
forse ti conviene rivolgerti a un'agenzia che ti selezioni l'inquilino...

 

[Luk3]

ti direi che, da locatore, ti capisco benissimo.
purtroppo ottenere una fidejussione bancaria non è facile ed è sicuramente costoso; tanto costoso che può benissimo essere motivo per il potenziale inquilino per cercare un altro immobile.
forse ti conviene rivolgerti a un'agenzia che ti selezioni l'inquilino...

Se non sbaglio è il 3% sull'importo della locazione.. su un affitto di 600€ verrebbe 18€, al limite potrei anche pensare di metterli io questi soldi.. il problema è che non vorrei stare con la casa sfitta per chissà quanto tempo prima di trovare qualcuno a cui la banca conceda la fideiussione.. non so se è difficile farla passare, quanta gente ci sia in giro con i requisiti adatti..cioè se rischio di stare un paio d'anni con la casa sfitta è un problema..

 

[eldic]

Se non sbaglio è il 3% sull'importo della locazione.. su un affitto di 600€ verrebbe 18€, al limite potrei anche pensare di metterli io questi soldi.. il problema è che non vorrei stare con la casa sfitta per chissà quanto tempo prima di trovare qualcuno a cui la banca conceda la fideiussione.. non so se è difficile farla passare, quanta gente ci sia in giro con i requisiti adatti..cioè se rischio di stare un paio d'anni con la casa sfitta è un problema..

no, il 3% è sulla compravendita; sulla locazione di solito è una mensilità o il 10% del canone annuo.
il problema della fidejussione non è ottenerla: se uno la chiede alla propria banca, dove ha qualche risparmio, è cosa da poco.
il fatto è che, come ti ho detto, costa un botto.

 

[Luk3]

no, il 3% è sulla compravendita; sulla locazione di solito è una mensilità o il 10% del canone annuo.
il problema della fidejussione non è ottenerla: se uno la chiede alla propria banca, dove ha qualche risparmio, è cosa da poco.
il fatto è che, come ti ho detto, costa un botto.

sicuro di questo 10%? qui leggo 3% Fideiussione affitto 2017: canoni di locazione e deposito cauzionale

unicredit qui offre il 2% anche se solo per 6 o 9 mesi Locazione Facile

 

[eldic]

ah, il costo della fidejussione! avevo capito l'intermediazione dell'agenzia immobiliare